新埔 擁抱黃金生活圈

【經濟日報╱文/柯玥寧】緊鄰新北市板橋新板特區的捷運新埔生活圈,房價較新板特區豪宅便宜一半,但卻享有新板特區生活機能,距離五鐵共構的捷運板橋站步行6分鐘可達,加上未來會有環狀捷運線行經,屆時將成為新北市生活機能最強的地段之一,近日吸引不少自住客搶進。

捷運板南線新埔站可直達台北車站、東區及信義計畫區,未來還會成為捷運板南線與環狀線的交會站。據規劃,政府將在民生路北側、捷運新埔站5號出口附近增設環狀線新站,區內交通更為便捷。

目前區內的商家,主要集中在文化路一段、新海路、四維路、陽明街及民有街附近,連鎖商家林立,此外,捷運新埔下一站的新板特區內,集結了三家百貨公司,包括板橋大遠百、遠百板橋中山店及環球購物中心左營店,大幅提高生活機能。

區內也有傳統市場,如四維路的朝陽傳統市場,在裕民街還有夜市,滿足採買需求。休閒機能方面,陽明街有四維公園、龍泉街有玫瑰公園,並且區內還有致理技術學院。

信義房屋板橋新站店店長周鼎金表示,此生活圈內的學區包括中山國中、新埔國中、新埔國小、文德國小等,區內會來購屋的民眾多是自住客,包括首購族或習慣住在此區的換屋族。

她觀察到,捷運新埔生活圈的房價確實受到新板特區比價影響,從去年第4季開始,已出現漲幅,如區內的指標大樓「新巨蛋」,目前每坪成交價約60多萬元,該 社區靠著緊鄰捷運新埔站加持,近兩年房價漲幅近一倍。但「新巨蛋」的釋出產品多是小套房,若是有小孩的自住客建議選屋齡十年上下的中古大樓,如「昇陽文化 廳」、「民生捷座」等,目前「昇陽文化廳」每坪行情約55萬至60萬元,「民生捷座」每坪房價約50萬至55萬元。

此外,區內的軍宅「健華新城」,成交價格較低,吸引不少想住大樓但預算有限的購屋者,目前該社區每坪行情約40萬元。但「健華新城」因為是軍宅規劃,需留意公設比較高問題。

周鼎金建議,若要尋找房價每坪三字頭的買方,可從國光路、復興街的公寓下手,如今每坪行情約34萬至36萬元;中正路附近的公寓,目前每坪也仍見三字頭,約35萬至40萬元;但愈靠近文化路一段,公寓行情愈高,如民權路近文化路一段附近的公寓,每坪已達40萬至45萬元。另外,位於位於民生路三段、長江路口附近的大樓,例如「巨蛋」、「漢江春曉」及「金世紀錄」,步行到捷運站12至15 分鐘,房價卻較文化路一段的大樓相對便宜,也是可以考慮的區塊之一。

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