House123 給了我投資房地產的勇氣!

認識Vv是在購屋錦囊的第一次上課,短髮,瘦瘦高高,充滿活力,聲音好甜美,好有禮貌的一個女生。在3月10號的第一堂課程中,我記得她為自己訂下一個房產投資目標: 『2013年6月30日前,要投資一間預售屋!』 而令我們驚訝的是,在第二次上課團看之後(約一個月後),就聽到Vv跟同學課後直接前往三重看預售屋,由於談到的價格相當不錯,審慎評估並設定好出場策略之後,幾位同學就有共識一起進場買了第一間的預售屋。我們特別邀請了Vv,請她跟大家分享這個有趣又令人好奇的過程。

宣告

Vv最早曾擔任國內某大電子公司的國外業務,由於外語能力相當好,亦曾派駐國外工作。之後碰上智慧型手機市場正起步,就進入到另一家大品牌商服務。在這一年她工作得相當愉快。訪談過程中,Vv不斷誇讚公司的主管同事和工作環境相當開放又正面。後來由於想要嘗試更不同的工作經歷,便參與了朋友的零售業投資事業,回想那時候每天得工作到晚上11、12點,若碰上每月的固定盤點,更得從晚上11點閉店之後,再盤點到凌晨5、6點。常常回到家時老公已經睡著,起床時老公早已出門上班了。這樣緊湊的工作時間,讓Vv發現這並非是自己想要的生活,因此開始想要學習投資理財與房地產,希望能透過理財達到財富自由的夢想。此時,也正好碰上House123『購屋錦囊13計』課程開課之際,於是就參加了購屋錦囊,一起來學習房地產投資。就這樣因緣際會之下,投資了第一間的預售屋。

投資要及時,如果那個時候能瞭解未來發展的話…

Vv第一次的購屋經驗其實就是買下自宅,目前自己住的地方有一半是親戚的房子,由於親戚長年在國外定居,因此就Vv把房子給買下。『其實我幾年前就有在看房子了,大概2006年就開始看,那時候歐洲村預售一坪開價18萬,中和的環球薈館的一個新建案也才開價17萬/坪。那時候我看起來就像個小朋友,太過青澀。進去案場看建案時,代銷小姐態度有些高傲,對我說整層只剩下3樓而已 ! 那時候我其實心裡想要買,但代銷小姐態度實在太難令人接受了,那時也沒有學房地產,不知道她們說的話術是真是假,因此就沒有買了… 。』Vv回憶起這幾年看預售屋的經驗直搖頭,覺得真的錯失了好多機會。

『那時候新板特區開價一坪30萬,我都覺得好貴喔!那時候真的太懵懂了,沒有想很多,想說怎麼可能會這麼貴!如果有去瞭解未來發展,如果那個時候懂的話,就有可能會下手買了。』

『那時候只會考慮單純想要置產!我其實算是比較保守的投資人。考慮的點都是:我可以負擔得起來房貸嗎?每個月這樣負擔壓力會不會太大呢?就不會考慮到其他可能會增值,或者過幾年增值可以賣掉。』Vv告訴我們幾年前她對於買房子心裡的想法,其實也是很多人對於第一次購屋都會有的考量,而這幾年看著房地產的價格一路往上,Vv也學會自我調整,開始想要積極學習房地產。

『一直到現在就覺得,如果我還不學的話就太晚了。就是你不理財,財不理你!』Vv說起自己以前只要講到投資理財,就覺得好難而心生抗拒,覺得自己完全沒有慧根,心裡就會覺得投資會不會有風險呀!現在剛好有時間,就想安排來專心學好房地產,慢慢地理解房地產的遊戲規則之後,可以運用的想像就變多。Vv笑說:『像我就可以針對自己家裡原有的住家可以把多餘的空間整理考慮來出租,資產活化自己的房子。』

你只要看著你要的目標就好,不要擔心。要簡單相信,想辦法去達成!

說起上課後第一次和同學合作投資的過程,Vv仍覺得不可思議。在第二堂上課時,她非常剛好選了一個位置,坐在熱心的班長旁邊,聽到他和另一個同學JJ正熱絡地討論三重的某預售屋,下課結束後,同學們要到捷運站搭車,熱心班長剛好開車順路載大家去捷運站。在車上時,班長就說等一下他們要去重劃區繞繞。『我那時候想說反正沒事,就跟去看看也無妨,多點學習經驗。』Vv當時並沒有想到這個順便看看,竟讓她順利地搭上投資機會。

『他真的對三重環境很熟,很專業的開車繞了一下週邊環境,我發現那邊的重劃區規劃得很不錯,感覺很像內湖。進去A建案的時候,感覺那個銷售小姐很資深,直說30幾坪都賣完了,(當然,也不曉得是不是真的嚕!) 我們就直接跟對方擺明說是要投資的,談的過程講了一些預售屋的專有名詞,顯示出 “我們真的懂" 喔 ! 讓銷售小姐更認真介紹案件給我們。』Vv胸有成竹地說起議價的過程,發現某些話術真的會讓對方認真看待自己是有意要購買的,價格也比較好商議。

『我還記得那天是星期六,看完案子後,晚上我立刻查了附近新成屋的成交行情跟幾個建案當時開價的比較表,提供給投資人做參考。』充滿行動力的Vv馬上分享著她所收集到的附近成交行情,還有依照她的判斷,理想的進場價格應該是多少。

『後來班長真的去議到了設定的理想目標價,最早的規劃原本我們是想要訂2間,因考量後續的資金分配 (之後還想要投資其他案子),也詢問了教練的專業建議,最後我們就選擇投資1間,用相近的價格買到更高樓層的戶別。過程中也很迅速找了另一個同學一起合作,就這樣敲定好合作,也設定好獲利目標與策略。真的很有趣!』

『班長人真的很好,還不斷給我心裡建設,告訴我:你只要看著妳要的目標就好,不要擔心。要簡單相信,想辦法去達成妳的目標!』Vv不斷地說,心裡真的很感謝班長的鼓勵和支持。

以前我也想要買預售屋,但買房子真的第一次要有衝動 (當然~這邊說得是『對』的衝動!)

上了購屋錦囊13計,我覺得House123 給我的最大的幫助,就是給了我缺少的那一點勇氣。其中我也很感謝我們班長PUSH我,讓我開始了三重的那個預售屋案子。真的是只要想著你要做的這件事情就好了! 不要擔心太多,想辦法去達成!』

真的很開心能聽到Vv現在的收獲和成果,在3月中訂下的目標:『2013年6月30日前,要投資一間預售屋!』在4月中旬就已經有具體行動結果了!真是太棒了!果然成功與機會都會出現在認真、充滿行動力的人身邊,老天真的會把很多好事都送到你面前來。審慎評估,大膽投資。相信好的投資經驗將會不斷的複製並擴大。

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