建物面積的謄本 問題

【立信 發問】想請問一下:
第二週的作業中,要計算建物面積的謄本裡有提到一句:停車編號39、77、149申請人切結不予編號。這是什麼意思呢?這樣關於計算停車場的坪數會有影響嗎?因為記得他是149位,但是權利範圍卻是146分之1,是因為少了這三個位置的關係嗎?

【教練回覆】

停車位不管是有獨立權狀或是登記在公設中,內政部於民國85年相關函釋表示得由申請人於申請建物所有權第一次登記時 (建商核發權狀謄本給第一任屋主時),屋主或建商選擇「按原有之登記方式不予以車位編號登記」之方式登記或選擇「按竣工平面圖之車位編號登記」之方式登記。停車位如沒有編號登記,則全體共有人(所有住戶)之間只能另訂「分管契約」,依約定之停車位來停車(因為車位雖有編號,但是謄本上沒有登記編號xx是誰的,所以只好大家再跟建商簽一份「分管契約」,大家說好編號xx的車位是哪一戶的)如果你買的謄本上有這個註記,簽約前要問屋主有沒有另外一份「分管契約」,到時候一起交接給你。

另外權利範圍和所有停車位數量不同的原因是有些車位是大車位(可停休旅車)有些是小車位,所以坪數在拆分時,有的權利範圍大,有的小,自然就有可能權利範圍和所有停車位數量不同囉:) (大車位分到的坪數較多)

部分車位沒有編號的另一種可能是當初建商和第一任屋主有其他考量,例如:建商發現某些車位不好停,所以那幾個車位就不編號,可能不賣,如果當初預售時已經賣掉了,那就退車位的錢給原買方(雙方協調如何做買方會願意驗收)。也有可能是某些車位是某些戶專用,所以另外簽「約定專用契約」(跟「分管契約」有點像)所以那幾個車位就不編號.

在我們投資班第二周的作業(自住班後面的周數也會做到這個作業,不用擔心:D ) 上, 屋主持有的車位是29號, 並不屬於切結不編號的那幾個, 所以買這一戶是沒問題的, 不用擔心:)

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