請問如家人名下有房子,未來希望移轉至子女身上,是否有任何需要留意的地方?

【同學發問】
請問如家人名下有房子,未來希望移轉至子女身上,除利用每年贈與免稅額220萬外,一般移轉流程上是否有任何需要留意的地方?

 【教練回覆】
如果移轉的是房子,則贈與價值是用該房子的土地公告現值和房屋評定現值合計,並且免稅額220萬是贈與人在同一年度的各次贈與行為累計計算,所以不管有幾個小孩,爸爸和媽媽都只能有220萬的免稅額。

贈與稅的免稅額是以「每年每人」為計算基礎,所以如果爸爸從他的額度匯出440萬,就算媽媽當年度沒有其它贈與行為,免稅額也只能算220萬,剩下的220萬須要繳贈與稅。所以假設爸爸名下有一間房子,市價1200萬,土地公告現值是300萬,房屋評定現值是80萬,那他可以先贈與一半的產權給媽媽(夫妻之間的贈與不須課稅),然後再由爸爸媽媽共同贈與給子女 ((300萬+80萬)/2 = 190萬 < 220萬 免稅額)。

如果贈與價值超過免稅額,則超出的部分需要繳交10%的贈與稅,或可以分比例贈與給子女。所以假設爸爸媽媽名下共同持有一間房子(產權各持50%),市價1500萬,土地公告現值是500萬,房屋評定現值是100萬,那他們可以今年先各贈與子女產權30%(贈與後,子女持有產權60%),即 ((500萬+100萬)*60%/2 = 180萬 < 220萬 免稅額),次年再各自贈與子女產權20%(贈與後,子女持有產權40%),即 ((500萬+100萬)*40%/2 = 120萬 < 220萬 免稅額)。如不想分次贈與,也可以於第一年全數贈與((500萬+100萬)* /2 = 300萬,父母各就超過220萬的80萬繳交10%的贈與稅 = (300萬-220萬) x 2 x 10% = 16萬。

發表迴響

您的電子郵件信箱不會被公開。請輸入您的姓名、電子郵件信箱以及迴響。

你可以使用這些 HTML 標籤與屬性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>