實價登錄3盲點 有心人易炒作

預售屋

8月1日實價登錄上路即屆滿周年,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,實價登錄雖提高房價透明度,但仍有盲點。

莊孟翰表示,例如高低價的前5%行情不揭露,單價未扣除停車位、增建,以及預售屋不立即登錄,使得有心人士可藉機炒作,房市不易健全。另外,實價登錄僅以 區段化、去識別化的方式呈現交易行情,無法充分反映房價;香港、日本、美國都已經全面揭露,而我國不僅片面揭露,還剔除前後5%的交易,讓有心人士故意 「被篩選掉」,隱暱成交行情。

其次是,實價登錄的單價換算不明確,有些房屋坪數內含車位或增建,若代書沒有換算坪數,直接以總價除以坪數,單價會「算低」,建商、賣方將坪數灌水,導致房價看似便宜,但實際上根本沒這麼便宜,誤導消費者。莊孟翰表示,預售屋是區域市場的領先指標,但現行規定,預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄,導致行情有時間落差,中間容易被有心人士操弄房價。

內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄在於,讓民眾了解市況,遠高於一般行情的房價,對消費者買屋沒有幫助,因此直接剔除;換算單價方式也僅供參考,的確容易造成誤解,但目前也無法個案換算;預售屋立即登錄得必須修法才能實施,目前政府無此打算。

她表示,實價登錄實施1年,政府有意將過去資料整理後,發布分析報告,讓民眾更了解房市變化,但何時會發布,目前沒有時間表。根據房仲統計,實價登錄上路後10個月,全台建物買賣移轉棟數約增加5%,其中新北市、高雄市分別增加9%、7%。

圖片引用House123 揪團-預售屋建案活動照片

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