板橋四鐵共構 房價看漲

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】捷運環狀線預計2015年12月開通,各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等具轉乘優勢外,其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站,未來在四鐵共構成形後,長線房價還有會再上漲一至二成的空間。

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出,板橋車站位於新板特區,隨著雙北市捷運陸續完工,在眾多建設利多下,成為雙北市首座四鐵共構車站,近三年來,區域房價一直緩步上漲,平均漲幅約三到四成。

王正宜說,近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨,更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈,加上未來將興建曼哈頓金融大樓,房價增值空間不容小覷。王正宜分析,新板特區中連結「橋峰A+」、「國家世紀館」、「東方富域」等12個知名社區的空中迴廊即將完工,空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法,屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等,新板特區商圈渾然成形,可預期未來房價上漲力道強勁。

目前新板特區主要客群以中高資產族群為主,客群主要來自台北市中心,由於北市房價高不可攀,相對來說,新北市的新板特區在未來四鐵共構成形下,將成為極具增值空間的區域,吸引許多北市口袋深的買方轉進;目前區域銷售主力坪數以60到90坪大坪數物件為主。

從新北市7月所公布的實價登錄網資料顯示,位於新北市中山路一段的物件,每坪單價創下91萬元區域新高。王正宜指出,新板特區這波房價上揚,主要因為很多大樓在二年前交屋,當時適逢奢侈稅剛上路,造成閉鎖期,自7月起在奢侈稅滿二年物件陸續解禁後,屋主已不急於售出,價格自然穩定成長。

王正宜估計,在捷運環狀線通車前半年,新板特區還會出現另一波購屋潮,但因為現階段的環狀線結構尚未明朗成形,讓不少民眾望屋卻步,不過,在捷運建設雛形愈來愈完備下,買方信心增強,進場購屋者會越來越多。王正宜指出,新板特區內房屋價格相對較高,對於預算有限的購屋族來說,若想進駐板橋,可以時間換取空間,考慮離捷運站較遠的地段購屋,像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶。

新板特區腹地不大,未來開發重點會落在占地117.47公頃的江翠北側重劃區,雖然離捷運站有些距離,但生活機能完整,日後補漲空間可期,目前周邊中古屋的每坪平均約33至38萬元,對於資金有限的購屋族,實為相當經濟實惠的選項。

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(照片由 Span X創用CC 授權)

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