彭淮南:利率不會永遠在低檔

【聯合晚報╱記者楊美玲、仝澤蓉、游智文/台北報導】2013.09.27

央行昨日宣布重貼現率維持在1.875%,雖已連9季利率未動,但為避免日後引發「房貸風暴」,央行總裁彭淮南首度暗示未來將升息。信義房屋企研室專案經理李健銘表示,彭淮南雖然沒有明示升息時間表,但QE退場,利率走高趨勢已形成,而且就會對購屋人造成心理壓力,利率上升到3%,更會構成實質壓力。

李健銘認為,從國際現況及彭淮南談話,國內利率應該不會出現短期大幅上升,但國際升息走勢形成,中央銀行也有可能出現一次升息一碼的幅度,而非如之前的半碼、半碼調整。對房貸族而言,房貸利率從2%調升一碼到2.25%,實際上多付的房貸金額增加並不多,但會讓民眾明顯的感受到房貸真的要走升了,購屋會更為謹慎、保守,而一旦房貸利率調升到3%以上,就會形成實質壓力。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行若決定升息,但貸款市場是有連鎖效應的;市場預估利率升到3%,房市投資客開始拋售,升至4%房市確定反轉重挫,量縮價跌,屆時法拍屋可能會爆增。

徐佳馨以房貸1000萬元、20年本利攤還為例,當利率2%時,每月房貸5萬590元;若利率升至3%,則每月房貸為5萬5460元,而利率若達到4%,每月房貸也增至6萬600元。也就是說,當利率從2%升至4%時,每月房貸將會增加逾1萬元。

徐佳馨認為,國內銀行業在處理房貸時,因較看重授信和償債能力,因此不會有房貸風暴的風險發生,而在未來利率看升之下,銀行業者對於貸款也會相對緊縮;償債能力差,或是買小套房等特殊產品、風險大的區域,不易貸到錢。

文章出自聯合報 : 彭淮南:利率不會永遠在低檔

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