貸款貸不下來,該怎麼辦 ?

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前天小編接到一通電話,有一位李小姐買了一間中古屋1100萬,合約也都簽了,付了120萬的訂金,但最後發現因為有部分的個人問題,銀行貸款貸不下來。非常焦急的打來詢問該怎麼辦 ?

<好室學堂>
「買賣屋違約糾紛」過往都是最常出現的房屋糾紛。一般來說,為了避免買賣雙方違約,通常簽定買賣契約時,會明訂違約後雙方的責任。一般簽約時都會載明,買方得先支付總價的十分之一金額作為定金,其餘款項會以分期方式繳交;賣方收下定金後,就代表雙方的買賣契約已經成立。

因此上述李小姐的問題,有可能預付的120萬都會被沒收掉。若當發現銀行貸款貸不下來的話,還可以怎麼做呢 ?

  1. 更換登記人。比如更換成李小姐的親友,請家人幫忙當登記人貸款
  2. 趕緊詢問其他銀行,看是否有其他銀行可以核貸。因此平常也可以收集一些親友用過得好的銀行窗口。
  3. 若交屋延後,你可以籌出款項,也可以展現誠意,跟賣方協調,讓你交屋的時間延後。亦或者跟賣方協調款項延後分期支付,一樣支付利息給賣方;或者賠償一點小金額..等,這就有很多方式要好好跟賣方協調。除非真的遇到一個很硬的賣方,那就真的得認賠了。

其實,很多人都不曉得,一開始在簽訂合約的時候,是可以在合約上面屬名 :「若貸款沒有達到幾成,此買賣合約自動失效」的但書,事先協議好已經交付的訂金也要全數歸還買方,以免造成交易的不愉快。幾個字的事先備註但書好好保護自己的權益喔!

(圖片由Tax Credits創用CC 授權)

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