你不能不懂的看屋14口訣 -下篇

文 / House123 好室小編 Alva

看房子到底要看什麼 ? 大家知道了14口訣之後,看房子就更有信心啦。「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,之前小編有跟大家介紹過,另外有四個需要注意的就是「地段,環境,價格,收益」,這可是可以看出房子未來的增值潛力喔!

看屋口訣(下)

「地段」:

  1. 交通:有沒有接近車站、捷運站、公車站牌或交流道聯外道路等,便利又四通八達。
  2. 生活機能:食衣住行育是不是方便 ? 一般來說,以下這些地點可能都會是不同族群加分或在意的地方。如近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場等。
  3. 使用分區:看是住宅、商業或工業區,不同分區的規範跟價格也都不一樣。
  4. 長期發展性:注意區域地段未來整體發展規劃如何 ? 有沒有新的建設、商場規劃、或其他公共設施等。
  5. 學區:明星學區附近的行情就非常保值,很多家長為了讓孩子上好的學校,排隊要入籍呢!

「環境」:

  1. 景觀:從房子看出去,整體的view如何 ? 會被隔壁的建築物遮住嗎? 會不會看到電塔、福地等嫌惡設施。
  2. 居家安全:若有社區,就要注意整體社區跟管委會的運作,保全和管理員如何管控進出人口,管理品質如何 ?
  3. 鄰居:千金買屋、萬金買鄰這句話大家都聽過吧。能遇到好鄰居真是的件很幸福的事情,鄰居素質好,較能一起維護住家環境,至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量、款式和清潔度,以及地下室停放的汽車,判斷社區住戶入住情況、人口多寡、經濟狀況與品味。雖然不一定是絕對,但也是可以納入參考。
  4. 公設:看社區整體的公共空間有哪些 ? 大門中庭、景觀花園、游泳池、健身房、閱覽室等,整體規劃如何 ? 不過,當設備越豪華齊全,當然額外所要負擔的維修管理費用也會比較多,可別忘了根據自己跟家人的需要,仔細評估挑選哦 !

「價格」:

  1. 售價:做好成交行情的功課,以免買得太高;或出價出得太低買不到。
  2. 貸款:確認好可以貸款的成數,以免高估後貸不出來,臨時需要去籌措頭期款可就麻煩囉 !
  3. 裝潢費用:好的工班真的會讓你上天堂。有時候看到大家在買屋議價議非常用力,技巧盡出,但卻在裝潢上花了額外不需要的費用,或有不斷追加工程款的情況,預算破表。
  4. 仲介費:如果透過仲介買房子,也要先算好要付給仲介的成本費用,在議價時要先明確講好%,以免有糾紛。

「收益」:

  1. 租金:若買來之後可能會出租,要注意整體的出租行情如何 ? 租金的投報效益高嗎 ? 這樣的租金有人會租嗎? 以及這個區域主要的租客會是誰要來租。
  2. 未來房價增值性:伴隨整體區域地段未來的發展,新建設與生活圈慢慢成型之後,自然伴隨著增值性嚕 !

除了「風火水電光,天地牆柱窗」、「地段,環境,價格,收益」這些看屋重點,當然也要避免「重大瑕疵」囉!所謂的「重大瑕疵」不外乎大家聞之色變的「 產權瑕疵屋」、「輻射屋」、「海砂屋」和「事故屋」(俗稱「凶宅」)。為了方便大家看房子時可以帶著物件資料表和評分檢核表趴趴走,

小編特別將口訣需要注意的重點項目整理成【買方看屋評分檢核表-列印版】,裡面有詳細的檢查事項,

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延伸閱讀 : 你不能不懂的看屋14口訣 -上篇

22 Responses to 你不能不懂的看屋14口訣 -下篇
  1. 陳韋儒 回覆

    您好, 我想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】, 謝謝

    • House123 好室達人 回覆

      Dear 韋儒~看屋評分表已經寄到你的信箱嚕! 後續看房有任何心得,歡迎一起分享討論喔~

  2. 無殼蝸牛 回覆

    您好,
    我想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】

    感謝你

    • House123 好室達人 回覆

      已經寄到你的信箱嚕,請查收。歡迎一起分享看屋心得喔!

  3. 葉乙澤 回覆

    我想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】

    • House123 好室達人 回覆

      乙澤~看屋評分表寄給你嚕^^有看屋的話,也很歡迎希望您能跟我們一起分享看屋心得喔 ^^

  4. sophia 回覆

    您好,
    我亦想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】

    • House123 好室達人 回覆

      Dear Sophia ~評分表,已經寄到你的信箱嚕^^ 請收

  5. 騏Eric 回覆

    您好,
    我亦想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】
    麻煩妳了
    謝謝

    • House123 好室達人 回覆

      Eric~看屋評分表寄到你信箱嚕~歡迎去看屋一起跟我們分享心得喔 ^^

  6. wei 回覆

    您好,
    我亦想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】
    麻煩妳了
    謝謝^^

    • House123 好室達人 回覆

      Dear Wei~
      看屋評分表寄到你的信箱嚕,歡迎一起交流看屋心得~資料如有分享也請註明分享House123嚕 ^^
      謝謝您

  7. Stan 回覆

    您好:想索取買方看屋評分檢核表-列印版,感謝你〜

    • House123 好室達人 回覆

      Dear Stan~
      看屋評分表寄到你信箱嚕^^使用上有什麼問題可以再一起交流喔

  8. 波特 回覆

    您好:請寄買方評分檢核表,感謝

    • House123 好室達人 回覆

      Dear 波特~
      看屋評分表寄給你嚕~
      當然也是要先理解
      如果看中古屋帶這張去一一比對也很奇怪~
      祝看屋順利喔 ^_^ 歡迎再一起交流

      House123

  9. 阿達 回覆

    您好, 我想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】, 謝謝

    • House123 好室達人 回覆

      Dear~ 檢核表寄到你信箱嚕 🙂

  10. White 回覆

    你好~,我想要索取「買方看屋評分檢核表-列印版」電子檔.謝謝!!

    • House123 好室達人 回覆

      White~「買方看屋評分檢核表」寄給你嚕!

  11. Jennifer 回覆

    您好, 我想索取【買方看屋評分檢核表-列印版】, 謝謝

    • House123 好室達人 回覆

      「買方看屋評分檢核表」已經寄到你信箱嚕 🙂

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