低於銀行估價的房子,一定有買到便宜?

文 / House123 邱愛莉

照片由 lavie_coffee 創用 CC 授權

照片由 lavie_coffee 創用 CC 授權

我們都知道銀行的估價通常比較保守,因此有些仲介會以「銀行估價已經估到 xx 萬」來彰顯屋主的價格真的很便宜。如果屋主的價格低於銀行估價,是不是就一定安全呢?

錯!就像實價登錄裡的行情從來不是一個固定的價格,而是一個區間,銀行的估價也是一個範圍。

例如,鄰近成交行情 30~35 萬,有銀行估價 30 萬,也一定有銀行可以估到 35 萬,當銀行貸款缺業績時,甚至有機會估到 36、37 萬。有些區域的成交行情落差很大,如台北市中山北路,當新成屋動輒 80、90 萬,很多中古華廈都不到 50 萬,如果有銀行將某間中古屋提高估價到近 60 萬,而屋主要賣 52 萬,其實價格並沒有便宜到哪裡去,別因此掉入銀行估價迷思。

不過,即使銀行的估價不是 100% 的安全保證,在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定的風險,後續辦理貸款時也會比較順利。為什麼呢?

由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者,再依區域、貸款人條件來核定貸款成數和利息,所以「銀行鑑價」對貸款條件很重要。例如:A 房實際成交價為 1000 萬,銀行鑑價結果只有 900 萬,核貸成數為 8 成,則可貸金額為:900萬 x 80% = 720 萬,只有相當於實際成交價的 7 成左右。是不是差很多呢?

當你對一個物件有興趣,想要進一步議價之前,就可以先跟銀行初步詢問貸款條件。如果你詢問的幾家銀行對該物件的估價都很高,那麼只要你能買在其估價內的價格,就不怕買貴。但如果只有其中一家估的高,別掉以輕心,查查實價登錄吧!

 

發表迴響

您的電子郵件信箱不會被公開。請輸入您的姓名、電子郵件信箱以及迴響。

你可以使用這些 HTML 標籤與屬性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>