政府需要對台北市的高房價負責嗎?

文 / Iris Hsiao

(照片由 wockerjabby 創用cc授權)

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因為最近常常看到有些文章,希望政府或是台北市長出來對高房價負責,我看了一直有很多疑問。

我大一的時候,修過一門經濟學,內容我大概都忘光了,我只記得兩個重點:

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。
2. 任何以外力干預市場價格的方式,包括政府干預,都很可能會出現問題,並且干預一停止,市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。

基於我只是一個常蹺課的學生,能記得這兩點已經很不錯了。

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的,而且政府也沒有太大的能力干預。

也許很多人會反駁說,台北空屋率很高、租金很低,可見沒有這麼多需求,不過,我這裏說的是「買房子的需求」,不是「住房子的需求」,這要分成兩件不同的事來看。

基本上,現在在「抗議高房價的人」,大多是「想買房子的人」。當然我們不排除有少數人是完全不想買房子,只是單純關心全民的生活,才討論這個議題。但是就正常人的邏輯,會關注房價,最可能的原因是因為:「想買而買不起」。

而這些即使知道要 15 – 20 年不吃不喝才能在台北買一間房子的人,還在抗議著高房價的原因,是因為他們還是想要買,這就是「需求」。這個「需求」來自於中國傳統「有土斯有財」的概念,來自長輩的要求,來自女生對男生評價,要有房、有車的價值觀認定,來自過去幾十年房價持續上漲,給這個社會上所有人帶來,只要買房子一定不會賠的觀念,還有給沒有房子的人帶來的-「現在不買以後就買不起了」的經濟上焦慮感。

基於以上原因,所以無論房價怎麼漲,買房子的「 需求」仍然存在,只要「需求」存在的一天,房價永遠都不會跌,相反的,房價越上漲,大家的心理需求反而更強大 ,因為房價越上漲,我前面說的幾個觀念-「買房子一定不會賠」、「現在不買以後就買不起了」,聽起來就更正確,大家就更急著買。

大禹教過我們一件事,治水不能用防堵,要用疏導。市場的力量就是「水」,因為市場的力量是由許許多多的民眾聚集而成的,就像水是由許許多多的小水滴聚集而成的,你可以用防堵的方式擋住一台坦克車,但是說到水或市場這樣由許許多多小分子聚集起來的力量,就一定需要用疏導的。

以我自己為例,高房價對我一點影響都沒有,因為我完全不想買房子。我在離公司 15 分鐘的距離,租了一間我非常滿意的房子:全新的大樓,室內上下兩層打通 60 坪樓中樓 (非加蓋),還有一個 10 坪的獨立小院子,因為有一整面挑高七米多的牆和天花板都是強化玻璃的,所以採光非常好,客廳幾乎算是半室外,聽仲介說裝潢花了 500 萬,雖然不知道是不是真的,但是看起來應該是有這個價值。地點也非常好,我的辦公室在忠孝東路五段,而我每天早上只需要 15 分鐘就可以到公司,從來不塞車。

這麼好的房子一個月要花我多少錢?答案是 5 萬。我知道 5 萬房租對一個雙薪家庭來說還是很高,但是我是把他和買下這間房子所需要的錢,做一個比較的方式來說的話:

如果這間房子我要用買的話,我需要準備一筆頭期款(假設這間房子是 5000 萬,兩成的自備款就是 1000 萬),我還需要準備 500 萬來裝潢,而且每個月需要交 20 多萬的貸款,你看我必須犧牲多少生活品質,來換這間房子的產權?

而現在我只需要每個月付 5 萬,就能住進這間裝潢的非常好、家具家電一應俱全的新房子。假設這間房子是 5000 萬,如果我把買這間房子和裝潢的錢都拿去用在有 7% 投報的投資理財產品上,我每年可以賺 350 萬,拿出 60 萬來付房租後,我還可以把200 多萬拿去吃喝玩樂旅遊 。

但是,每一個到我家來的親戚和朋友,幾乎都有以下這段對話:

「你房子好漂亮啊!你很喜歡吧?」

「當然喜歡啊!」

「那你為什麼不買下來呢?」

「不划算啊,我現在租一個月才 5 萬。」

「可是房子買了會漲啊!租金交 20 年還是交給別人的,房子買下來是自己的!」

聽到這句就可以了解台灣大部分人的觀念了-「房子一定會漲」、「很重視擁有房子這件事」,這段對話的發生率大概有 80%,所以我說台灣人買房子的需求實在是非常大。

再打開雜誌一看,「xxx 聰明投資房產,25 歲就當包租婆」,「ooo 靠買房子身價上億」,網路上、書局裏,滿滿都是這樣的訊息,大家幾乎都把買房子當成穩賺不賠的投資項目了,所以買房子的需求更高,房價就更一路上升。

講完了我的案例,最後回到「疏導」這個話題吧。如果要降房價,就要降所有人「買房子的需求」,不是讓他們想買卻買不起,而是直接讓他們不想買。

我們應該出一些書,大概是這些內容:「租屋也能有好生活品質的裝潢技巧」-告訴大家,不是只有買房子才能裝潢,租房子也能裝潢出自己喜歡的生活空間。

「樂活人生-不買房子,讓我的人生更精彩」-告訴大家,別把自己人生的精華期全拿來工作,就為了付房子的頭期款和貸款。把這些錢拿去學習、玩樂、旅行,你的生活會更精彩!不要等到老了,玩不動了,在房子裏一邊養病,一邊遺憾年輕時為了買房子錯過了這麼多事。

「租屋的投資哲學-把買房子的錢拿來投資基金,10年後銀行存褶多1000萬」-如果這本書出了的話,應該又會有人出來說,可是房價會漲,「房價會漲」好像是大家現在的基本信念了,可是,在世界上其他國家,我們都看過房價大幅下跌的事發生。

「別給子女留房子,給他魚,不如教他釣魚」-因為我不買房子,所以當然也不會給子女留房子,不過我倒是希望可以留間公司給他們,我當股東,這樣他們以後就可以賺錢給我花了!

以上只是舉例,如果有更多人來寫這些書,傳達這些觀念,那麼大家的「需求」就會由買轉成租,「買房子的需求」就會變成「租房子的的需求」,然後房價自然就會下跌了。

不過到時候,租金可能會上漲就是了,還好我簽了長約,這幾年還不用擔心。

再說一次,與其「打房」,嘗試用外力干預市場價格的方式來壓抑市場價格,不如「疏導」買房的需求。當大家都不想買房,甚至覺得「租房子」比較酷時,房價高不高也和大家都無關了。

 

One Response to 政府需要對台北市的高房價負責嗎?
  1. […] 差不多同一個時間點,朋友轉了一篇文章給我:「政府需要對台北市的高房... blog.house123.com.tw/archives/3606

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