正妹Oma 快教我小資購屋投資密技 – 【理財周刊】第712期

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文 / 李國任(Mike)、小資Oma

【理財周刊】第 712 期 – 小資 Oma 說:別太急,要先有好觀念!要做符合居住正義的房地產投資,要以永續經營的觀念置產創富,還要有人脈與眼光…

幾個禮拜前跟房產達人小資 Oma 在誠品巧遇,我用了一杯咖啡賺到不止跟美女下午茶時光,還取得房產投資的入門心法,無疑是有賺到!那天回家其實我就不由自主地詢問親朋好友一些買房經驗,也抽空上網了解更多房產訊息、貸款資訊、利率政策及一些網路上 Google 得到的房產操作經驗分享…等等。

其實不瞞您說,我會這麼有動力的原因是上次喝咖啡時,提到幾次二十萬元就可以參與不同形式與風險程度的操作,不過想來想去還是想不到該如何進行,於是我仔細挑了一間象山站附近氣氛超好的店,準備利用清明連假邀請小資 Oma 來個超知性早午餐,讓她開心吃飽,自己也可以多挖點寶!

優格加咖啡 悟出投資真諦

配著早餐跟輕音樂,我開始聊起近日緩步開始執行 AKB48 法則的一些狀況,也不斷透露著很想知道如何快速利用小資賺大錢,Oma只是面無表情的聽著,甚至呈現一副痴呆樣,後來還把優格錯當成牛奶加進咖啡中,害我一整個笑翻,想說這位小姐是不是還沒睡醒。

Oma 緩緩說:沒有,我只是太專心的在聽你說話。說真的,我們小資族群沒啥跌倒的本錢,在投資的每一步都要走得很小心,不然就像我剛剛那一個加錯料的瞬間,最後調製出來的,只是一杯走味的咖啡。你看,到後來還不是要自己承擔那個結果。她邊說著,邊啜飲了一口。

我由於太好奇那杯咖啡的味道,於是也拿來嚐了嚐,天啊~那味道真是詭異到了極點!這個瞬間我也悟出一個道理,哥喝的不是咖啡,哥喝的是投資的真諦。於是我重新整理好心情,問道:那 Oma 大大,妳可否給我一些指引呢?妳不是說二十萬就可以投資買房嗎?

符合居住正義的房地產投資

Oma:沒錯~但我得先讓你知道我對於投資房地產的原則,因為有些人求快,但只能賺一時,賺不了一輩子。而我剛接觸這個產業時,正好認識到現在 House123 的工作伙伴,他們不斷灌輸我房地產永續經營的觀念,後來又遇到紅色子房,讓我了解到要做就要做「符合居住正義的房地產投資」,這樣既能賺,也能促進房地產生態的正向循環。

我想了想覺得真的滿有道理的,畢竟做投資最後也是想賺錢,累積買自住房子的頭款,若現在把房價炒起來,那賺的也趕不上房價的漲幅,終究只是白忙一場。 於是我就接著問:到底什麼是炒房?跟投資房地產的區別在哪?

好像是看到徒兒長進了,Oma 露出了甜美的笑容說:像很多投資客不管是透過紅單(預售屋)操作買空賣空,或取得中古屋物件後亂隔出租或售出賺差價,多半造成區域價格不合理提升,此等行為的確可能帶來「瞬間的暴利」,但長時間來說,對整體房地產生態有絕對的傷害喔!

跟 Oma 聊過後,我發現房地產不只是錢跟建材的堆疊,同時充滿著活力,讓我也迫不及待想更進一步了解這個生態。於是我問:那我該怎麼開始?這時小資露出她那甜美的笑容說:喔!首先,我們得分清楚目標,看你是要「自住」為主還是「投資」為主,不管是哪種類型的目的。

第二,對於小資族來說,一定要有從小資玩到大資甚至巨資的觀念,把在能負擔的本金範圍所換得的首批標的物當作基底,一步一步按階段累積價值,從小房換到大房,階段性收割。我立即佯裝聰穎地說:那是不是類似一種「累進資本財」的概念?Oma 說:Exactly!真是孺子可教也!

要想永續經營 才能置產創富

我接著問:為何需要這樣累進投資?很多人都利用小資本加上貸款進行波段性操作買賣賺差價,回收很快耶!小資Oma 不以為然地回應我:那是過去幾年台灣流行啦,沒有天天過年的,而且就是很多人愛這樣炒房,讓我們這些小資得如履薄冰。

再說大環境變差、政策說改就改、利率調升打房、QE 退場全球資金流動中長期未定、個人投資與機構投資彼此競爭等等因素,我們這種沒錢沒勢的小資,更應該先建立好永續經營觀念,再來進入置產創富的道路。 這時,我被Oma 完整征服了,趕緊幫她倒一杯開水並問,那快說說我們該先知道些什麼?這時Oma將吃了一半的餐點推到一旁,邊在筆記本上解說:在了解自己購屋目標跟口袋深度的同時,亦須不斷累積另外兩件事情。 第一是人脈:而這邊所指的是房產業內的人脈,通常一般人大約僅能接觸到親朋好友有買賣房屋經驗的人,或是房仲代銷業者的第一線業務或客服人員,但若真的在房產久了或是新手特別參與相關課程,將會為自己累積不同程度的人脈與訊息網絡,自然而然對於物件就有不同程度的搜尋及審查能力了。(這時候我必須說我很幸運認識小資 Oma,哈!) (文未完)

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【…本文未完,完整內容及圖表請見《理財周刊》 712期; 訂閱理財周刊紙本雜誌 】

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