排除奢侈稅需要名下無房產,那土地呢?

文 / House123 邱愛莉

123

圖 : House123 / 邱愛莉攝

前幾天,一個媽媽來諮詢,她兒子在內湖有一間房子,本來要自住,後來因為家人有其他計畫,打算出售。由於兒子已經成年,名下沒有其他房子,戶籍也已經遷進去,乍看之下沒有奢侈稅的疑慮。不過,就當她決定委託仲介出售時才發現,她兒子名下有兩筆建地,在中南部,坪數很小,而且因為是繼承的緣故,持份佔比也不高,仲介當下不確定這樣是不是會影響奢侈稅,要幫她詢問代書。由於之前曾經服務過她,她想到也可以問問我們,於是來電詢問是否會有奢侈稅的問題。

你覺得呢?

答案是:如果那兩筆土地只是「素地」(上面沒有建物),本人、配偶、未成年子女名下都沒有其他不動產,名下唯一那間內湖的房子已經設籍完畢,於持有期間也沒有他人設籍、出租、營業、公司設立等,則不屬於奢侈稅課徵範圍,因為地上無房屋的素地不影響「僅有 1 間自住房地」的條件。不過,如果土地上有房子,不管房子是否有登記產權,或者房子是否有人使用或居住,都還是符合奢侈稅的課徵範圍喔!除非先將土地持份先過戶給家人,不然名下的那間房子必需等2年才能賣,否則會被課奢侈稅。

由於這個案例中的那兩筆土地上面有建物,雖該建物沒有登記,是違建,但仍不符合奢侈稅的排除條件,加上兒子不方便將土地持份過戶給其他家人,所以後來決定先將內湖的房子出租以渡過兩年的奢侈稅閉鎖期。

你猜對了嗎?

 

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