危機入市! 投資買房零失誤的10堂課

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一本就夠!一看就懂!不碰豪宅、不炒房,這樣買房賺最大!

   以「外資法人機構的地產軍師」著稱的紅色子房,
與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma   聯手出擊!

   教你面對房市盤整與反轉風險,掌握投資心法,
提早享受「房產財務自由」,隨時進場都不怕!

  ◎小薪水變出大財富,破解買房迷思,增值空間無限大!
何時才是進場時機?
新資停滯如何讓收入翻倍?
如何避開投機陷阱,買到鑽石屋?
哪種房產增值空間最大?

   讓房產專家紅色子房和包租婆小資 Oma,教你隨時進場都能買對好房的投資密技。
     只要掌握本書提供的關鍵 10 堂課,把眼光放遠,格局做大,就能避開炒房陷阱,破解話術迷思,找對投資好物件。

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作者簡介

蘇明俊(紅色子房)

外資法人機構的地產軍師,投資自住族群的觀念導師

CCIM 美國國際認證不動產投資師,現任知名外商 Colliers International 高力國際不動產投資部董事,公益私募基金 Cannan Capital 董事,台北科技大學建築系兼任講師,Yam 房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規畫總監、日系商場規畫經理等職務,產官學界十數年經驗。近年持續在《商業週刊》部落格、《幣圖誌》、HouseFun 等媒體發表一系列淺顯易懂的專欄文章,深獲讀者喜愛。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析,以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

小資 Oma

25 歲不花一毛錢當包租婆的小資女

26 歲,一個熱愛冒險及旅行的女生,現任 House123 行銷公關。2012 年研究所畢業,開始接觸房地產,3 個月後順利買到房子,並藉由一份企畫書,向八位股東募得 300 萬資金,不花一毛錢即成為包租婆,更讓她的月薪「進擊」到 50 K。曾為《今周刊》 876 期封面人物,以及《理財周刊》專欄共筆作者。

前言

◎投資買房零失誤,在危機中突圍而出!

如果今天你偶然獲得 1,000 萬現金,但得用這筆錢滾出未來20年的生活費,會怎麼做?算算 1,000 萬除以 20 年,每年只能用 50 萬。如果是一個人生活還好,如果是一個家庭恐怕不夠用了。而且,今年的 50 萬購買力,隨著通貨膨脹物價上漲,過了 10 年後可能只剩 40 萬的購買力。看來勢必要將這筆資金拿去投資了,那麼,你會投資什麼呢?有什麼投資除了每年有現金收益,資產還有機會增值,重點是不能血本無歸。

根據調查,華人世界裡,五個人中有四個人會選擇房地產,做為投資組合裡不可或缺的項目。因為比起複雜的股票或基金,當個包租公或包租婆相對簡單又踏實,而且根深柢固「有土斯有財」的觀念大大保障了後繼有人接手的可能性。

如果你今天沒有 1,000 萬的資金,只有買這本書的錢,但是仍想用自己的智慧賺到房地產的財富,該怎麼辦?恭喜你買對書了,因為小資 Oma 做到了。

還記得 2012 年的某一天,接到小資 Oma 的來信,表明她想在房地產裡追求財富自由的企圖。記得第一次見面我們談了三個小時,促成小資 Oma 的房地產學習之旅,也催生了這本書。

小資 Oma 的理念與我相近,不求暴利,只求穩定現金流與未來合理的資本利得,她有遠大的夢想與勇氣,但是跟大多數人一樣,沒什麼資金。然而,身為專業的不動產法人投資顧問,我知道「發現好案子」永遠比「資金到位」還重要。不然,為何國內壽險業滿手上百億現金,卻找不到幾個可投資的好標的?於是,我教小資 Oma 如何發現好案子,甚至如何包裝與加值個案而成為一個好案子。因為只要是好的投資機會,加上可信任的團隊,絕對找得到金主願意投資你,銀行也搶著借錢給你。這個「如何發現好案子」的技巧,就在這本書的十堂課裡面。

也許你會問,隨著政府持續打房,房市來到了多空交戰的盤整局勢,這麼幸運的事情還有可能發生嗎?如果用股票市場來比喻,有位股市聞人曾說:「即使股市上萬點,市場仍然有被低估的股票。即便股市跌破三千點,市場仍然有被高估的股票。重點在於你有沒有能力找到它。」

房地產也一樣,每一棟房子都有其獨特的條件,特殊的持有情況。也許你剛好有這棟房子特殊屋況的解藥,也許你剛好遇上這棟房子急售的時機,而這都需要你持續積極地主動出擊,花費大量時間分析各式各樣的投資物件。

我的一位投資客戶是身價數十億的 60 歲富婆,跟我分享她操作「危機入市」的經驗。2003 年 SARS 時期買房的人,如果買對了,五年後應該至少賺了兩倍。2008 年雷曼兄弟爆發金融危機時期買房的人,如果買對了,五年後應該至少賺了三倍。用持有至少五年的時間,跟著本書建立正確的買房投資觀念,方能「危機入市」,雖不保證未來有幾倍獲利,但我們保證,買房投資零失誤。

紅色子房

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