央行:不動產放款到頂了

中國時報 黃琮淵/台北報導

房市瀕臨崩潰邊緣?不動產放款占國內生產毛額(GDP)比率居高不下,中央銀行指出,近期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負,顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示不動產放款比率可能反轉。

 央行統計,6 月房貸與建築貸款餘額分別為 5.7 兆元與 1.56 兆元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達 7.32 兆元,逼近台灣GDP 約 15 兆元的半數,遠超過國際認定 40% 警戒線。不動產放款拉緊報,形成「銀行被房市綁架」現象,只要房市突然反轉並崩跌時,金融產業將深受其害,這引發央行高度重視,6 月底理監事會祭出第 4 波選擇性信用管制,將管制區擴大。

 央行昨日解釋,近年不動產放款占 GDP 比率居高不下,主要有一、大量推案陸續完工轉入分戶貸款,造成購置住宅貸款走升;其二、容積管制新制明年 7 月實施,建商陸續搶照推案,這也讓建築貸款餘額持續增加。至於台灣近年不動產放款占 GDP 比率達 5 成,是否真的太高?央行指出,雖低於英國 8 成、新加坡 68%,不過卻高於南韓的 33%。

 公股行庫認為,舉英國及新加坡為例,是要強調不動產放款占 GDP 比率高低並非絕對;但從引用移轉棟數數據,代表央行認為高點已過,且隨房市降溫、不動產放款自然降溫,占 GDP 比率也會逐漸走低。

 公股行庫表示,央行推估高點已過,並非完全放心,所以才會推出第4波管制,但這可能不會是最後一波,只要投資客炒房不止,將「炒到哪、管到哪」,後續若再有管控新措施,其實也不令人意外。

 民營銀行則說,整體看來,房市應會持續緩跌走勢,部分近年推案量較大地區,隨大量完工交屋後,區內房價恐有更明顯跌幅,屆時多數銀行房貸餘額可能零或負成長。

文章轉自 : 中國時報 

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