想確定不是海砂屋,可以請屋主在議價前先驗嗎?

文 / House123 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

所謂「海砂屋」,是指建築房屋時混凝土所用的砂,來自海邊的海砂而非正常使用的河砂。海砂含有氯離子,短期會使牆面滲出白色痕跡,即壁癌,長期會加速鋼筋腐蝕,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構體。

如果想確定我們想買的房子不是海砂屋,可以請屋主在議價之前先驗嗎?費用應該由誰出?

由於海砂屋檢測時需要在房子的樑柱附近打三個小洞,去檢測所使用的砂所含的氯離子是否正常(取三個數值的平均值看是否超過檢驗標準),除非本來的屋主就已經做過氯離子檢測,或是之前的建商有提供報告,不然,在雙方價格都還沒談攏前,應該沒有人想讓別人在自己的房子打三個洞吧?所以,通常實務上的建議是,等議價成功後,在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測(檢測費用通常幾千元就有),如果測出來的平均值高過標準值,則可無條件解約。

下一次看中古屋,可以先請仲介提供不動產標的的「現況確認書」,一般買方最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋,和土地及建物目前現況管理與使用情形 (如:增建情形、有無分管協議等),都可以由「現況確認書」中得到保障。如果屋主沒有做過氯離子檢測,而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋(如:梁柱有裂痕、油漆脫落…),可以在簽約時要求由你自費做檢測喔!

 

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由愛莉分享經驗與找房議價 know how,
還可以面對面請益,機會難得,座位有限
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★ 新書講座時間 :
第一場 : 2014 / 08 / 14 (四),晚上 7 : 30 ~ 9 : 30
第二場 : 2014 / 08 / 23 (六),下午 2 : 00 ~ 4 : 00
第三場 : 2014 / 08 / 28 (四),晚上 7 : 30 ~ 9 : 30
第四場 : 2014 / 09 / 04 (四),晚上 7 : 30 ~ 9 : 30

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