如何計算奢侈稅

最近有會員寫信來信詢問關於奢侈稅的問題:
Q1. 我名下只有一間公寓, 買不到一年, 原先為自住, 後租人當辦公室, 後來賣掉時距離買房時間, 間隔未滿一年, 請問這樣要被扣奢侈稅嗎?
Q2. 如果被課奢侈稅, 是如何計算奢侈稅呢?
 
讓我們一起來瞭解奢侈稅吧! 
一年內出售的奢侈稅須繳出售總價的15%。例如,賣1000萬的房子,須繳150萬的奢侈稅。
至於是否須繳奢侈稅需視以下情況而異

 

1) 奢侈稅以夫妻名下是否有一間以上房子而異,所以如果您已結婚,您先生/太太名下有其他房子,則這間公寓須繳奢侈稅。
2) 如果您還沒結婚,或已結婚但先生/太太名下沒有其他房子,那要看您是否有將戶籍遷到現在賣掉的這間公寓,並辦理自用住宅,如果沒有,則需繳奢侈稅。
3) 如果您有將戶籍遷到現在賣掉的這間公寓,並辦理自用住宅,但因為有租約,如果租客有將租約報費用來抵稅,則您須向國稅局說明您是部分當自住使用,部分出租,這樣就針對您出租的那部分繳奢侈稅。(例如:1/2自住,1/2出租,則繳奢侈稅的1/2)
4) 如果您還沒結婚,或已結婚但先生/太太名下沒有其他房子,並且有將戶籍遷到現在賣掉的這間公寓,並辦理自用住宅,且租客沒有將租約報費用來抵稅,所以國稅局不知道你有出租,那麼就不需繳奢侈稅。
 
希望以上對您有幫助。
6 Responses to 如何計算奢侈稅
  1. max 回覆

    您好,如果夫妻名下有一間以上房子,且房屋持有超過二年,現在出租給房客,房客有申報租約抵稅。我想等房客停止租賃後立即賣出,請問是否會因房客有申報租約抵稅情況影響我賣屋時需要多繳稅?聽說此狀況若一年內賣屋會需要多繳稅,不知是否為真實!感謝您的解答!

    • House123 好室達人 回覆

      Dear Max~

      賣房子時,會影響以下部份的稅 :

      1) 影響土地增值稅: 土地增值稅只能用「一般住宅」,不能用「自用住宅」,兩者要繳的金額相差約一倍 (可以請仲介或代書先幫您試算。不過,因為土地增值稅的「自用住宅優惠稅率」一般人一生只能用一次,所以如果您以後還有可能會賣價格更高的房子,這一間用「一般住宅稅率」就好。)

      2) 影響「自用住宅重購退稅」: 一般換屋族,只要在完成移轉登記日起2年內,重購自用住宅之房屋,而且買價超過原出售價格(例如:以小換大、以舊換新),就可以依法申請將原本繳的「財產交易所得稅」和「土地增值稅」退還。(先購後售也有適用)。不過,要申請這個的條件之一是:不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。(所有權人或配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且於出售前一年內無出租或供營業用之房屋)

      因為你持有已經超兩年,所以這邊我們就不討論奢侈稅。此外,不管有無要賣,5月報個人所得稅時,還是要記得申報租賃所得喔。尤其你的房客也已經申報扣抵,你如果沒有申報租賃所得,馬上就會查到了。

  2. 蘇小姐 回覆

    請問我有一間房子是兩個兒子的名字~但是有一個還未成年~然後我在102又買了一間~但是因某種原因必須在103要賣掉這間房子~請問我這樣要課稅嗎?

    • House123 好室達人 回覆

      您好, 就我們的理解是要, 您可直接請問國稅局 (如怕麻煩, 可以匿名詢問)

  3. 蘇小姐 回覆

    我的意思是說~還不到兩年我就賣掉這間房子了!但是還有一間是兩個兒子共有的~其中一個未成年他還屬於在我們夫妻的兼護權~那請問我要課稅嗎?

    • House123 好室達人 回覆

      您好, 就我們的理解是要, 您可直接請問國稅局 (如怕麻煩, 可以匿名詢問)

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