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你不能不懂的看屋14口訣 -下篇

文 / House123 好室小編 Alva

看房子到底要看什麼 ? 大家知道了14口訣之後,看房子就更有信心啦。「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,之前小編有跟大家介紹過,另外有四個需要注意的就是「地段,環境,價格,收益」,這可是可以看出房子未來的增值潛力喔!

看屋口訣(下)

「地段」:

  1. 交通:有沒有接近車站、捷運站、公車站牌或交流道聯外道路等,便利又四通八達。
  2. 生活機能:食衣住行育是不是方便 ? 一般來說,以下這些地點可能都會是不同族群加分或在意的地方。如近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場等。
  3. 使用分區:看是住宅、商業或工業區,不同分區的規範跟價格也都不一樣。
  4. 長期發展性:注意區域地段未來整體發展規劃如何 ? 有沒有新的建設、商場規劃、或其他公共設施等。
  5. 學區:明星學區附近的行情就非常保值,很多家長為了讓孩子上好的學校,排隊要入籍呢!

「環境」:

  1. 景觀:從房子看出去,整體的view如何 ? 會被隔壁的建築物遮住嗎? 會不會看到電塔、福地等嫌惡設施。
  2. 居家安全:若有社區,就要注意整體社區跟管委會的運作,保全和管理員如何管控進出人口,管理品質如何 ?
  3. 鄰居:千金買屋、萬金買鄰這句話大家都聽過吧。能遇到好鄰居真是的件很幸福的事情,鄰居素質好,較能一起維護住家環境,至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量、款式和清潔度,以及地下室停放的汽車,判斷社區住戶入住情況、人口多寡、經濟狀況與品味。雖然不一定是絕對, (繼續閱讀…)

你不能不懂的看屋14口訣

以前還不懂看屋口訣的時候,每次跟房仲一起去看屋,都不知道應該要看什麼,很快就走馬看花結束了。事後房仲或者親友問我看了覺得怎樣,我也說不出個所以然呀!

人有生辰8字,其實房子有14字口訣!專家看屋的14字口訣是,分別是:「風火水電光,天地牆柱窗」、「地段,環境,價格,收益」。哈,聽起來是不是覺得很厲害的感覺。

「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,最後則是「地段,環境,價格,收益」可以看出房子未來的增值潛力喔!到底每一個箴言講的是什麼,小編將它整理說明如下,大家一定要記好喔!

看屋口訣

軟體條件:
:看房子通不通風、風水
:注意瓦斯管線、室溫、消防安全 (繼續閱讀…)

什麼情況下需要申請「建築物室內裝修施工許可」呢?

 

 

 

 

 

文 / House123 邱愛莉

審查

政府對於「室內裝修」,有相關的法規,但別說一般人,連許多設計師或工班也都一知半解。曾有同學跟我說,他的設計師說:一般住家不是商用空間,所有裝修行為都不需要申請,也沒有東西可以申請。我聽了只能苦笑。什麼情況需要申請「室內裝修許可」?為什麼需要申請?不申請的話會如何?

為了避免不當的室內裝修行為影響了原有建築物的防災功能,甚至妨害或破壞建物的主要結構,因此,除非建築物的地表層至最上層均屬同一個權利主體所有者外(亦即:整棟都是同一個屋主的)其任一戶有下列情形之一者,均應申請「建築物室內裝修審查許可」:

(1)   增設廁所或浴室
(2)   增設兩間以上之居室造成分間牆之變更 (繼續閱讀…)

到底買房子要不要使用寬限期?房貸要還完嗎?

文:House123 好室小編 Alva

你有想過這個問題嗎? 寬限期到底是什麼?

首先,我們先來認識什麼是『寬限期』。『寬限期』全名應該稱為『還息不還本的寬限期』,在寬限期內,每期只需繳交貸款利息,不需要攤還本金,由於每月要繳的金額比較少,壓力比較輕。一般銀行通常會提供 2 年的寬限期,部分銀行甚至提供 3 年或以上的寬限期。不過,由於寬限期內沒有攤還本金,當寬限期屆滿後 (比如 2 年之後),每月除了必須攤還利息之外,另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款負擔,而且本來用要 20 年還的本金,變成要用 18 年還完,所以每月平均要還的金額就變多了。

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