房產實戰課程

說穿了,買房就靠這幾招 !

購屋錦囊-免費講座(500x500_1)100

「購屋痛苦指數」不斷創新高,多空交戰讓大家對於是否該買房充滿不安,買的起房子的民眾越來越少,但大家心中仍然都還有一個購屋夢,如何讓自己能提早完成自己的買屋夢想呢? 讓愛莉來告訴你 !  在高房價時代,「無知」是最貴的學費!未來如果你有買房的念頭或需求,你應該出席這場講座,來認識愛莉 – 這個房產界傳說中提供終生保固的良師益友 !

House123 執行長- 邱愛莉本來是朝九晚五的上班 OL,偶然的契機開始接觸房地產,發現自己對房地產的熱情,進而投入房地產研究。看過逾 500 間房子,獨創一套買屋增值模式,自住等增值外,也有房子穩定收租。

歡迎您來這場講座,一次解答您對於買房的所有疑惑!

本次講座分享內容 :
 – 購屋需求小檢測
 – 財務規劃-我買得起房子嗎?
 – 輕鬆搞懂購屋流程 (預售屋、中古屋)
 – 建商不會告訴你的秘密:預售屋廣告破解
 – 看屋技巧 & 議價心法
 – 案例分享
 – 購屋錦囊實戰班介紹

關於房地產 & 投資,你得先知道: (繼續閱讀…)

隔套收租的行情報酬率是多少 ?

【同學發問】

Q:隔套收租後,我知道我們要賣的是 “投報率 “,請問教練多少投報率是行情價 ?

【教練回覆】

目前台北市大約 3.5% ~ 4.5%之間,新北市約 5.5% ~  6%。此外,隔完套房之後賣出的單價雖然可以比附近的公寓高,但也不能高的太誇張 ( 我是抓 40% 內 ), 不然買方就自己買還沒裝潢的公寓自己來隔就好了,總價也要親民。這部分我們後面的購屋錦囊的講義會講的很詳細。敬請期待 !

實價課稅如何計算?

實價課稅 查稅

文/ House123

最近大家討論的沸沸揚揚的議題,就是實價課稅。政府開始針對一些有實價登錄的案子,調查出售的的報稅狀況。到底實價課稅要怎麼課? 當你搞懂了以後,你就會發現,其實也沒有那麼恐怖喔 !! 依照法規規定,個人在年度出售房屋,應依以下方法計算財產交易所得或損失,如果計算出來的是財產交易損失,則可列報財產交易損失特別扣除額,但其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易之所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得在以後3年度之財產交易所得扣除之。

(一) 核實認定 (也就是實價課稅):以出售價額減除成本及必要費用。採用這個方法應該檢附買進、賣出之契約(私契),且契約書應附有收、付價款之紀錄或另有收、付價款之憑證。計算方式如下:

  1. 財產交易所得為實際成交價減除取得成本及必要(移轉)費用。所謂取得成本包括取得房屋之價金、購入房屋達可使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)、房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值之增置、改良或修繕費等。而所謂必要費用,則包括為房屋所有權移轉支付之仲介費、廣告費等。
  2. 但一般而言,由於買賣契約書所載的價款為房、地總價,故應以房地買賣價差,按出售之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值合計數之比例計算財產交易所得或損失。 (也就是說依照房、地比攤計房屋的課稅所得繳稅。)

(二) 未能提供證明文件(就是用房屋評定現值去算),請依財政部頒訂財產交易所得標準,按出售年度房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準核。

 

【範例】

瞭解以上基本法規,我們就來舉個實例計算說明。假如某南港一間新成屋,請教代書後,確定該地點資訊如下 : 土地公告現值 $ 8,524,967元,房屋評定現值 $ 1,177,600元。N年後換屋轉賣,扣除所有的費用後,賺了200萬,到底實價課稅會被課多少稅呢 ? (繼續閱讀…)

購屋錦囊13計 – 9月班學員分享

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看看九月班 (9/6~10/27) 的學長姐上完購屋錦囊13計有什麼心得分享

學員Harold分享
「之前看房業務都講一堆,不知道如何判別。之前的業務員每帶看完一間,就馬上問我要不要趕快買,以前完全沒辦法評估一個房子好壞,上完購屋錦囊的收穫主要就是可以知道怎麼去評估房子,最少不要買貴了!」

學員千千分享
「我一直很想賺大錢,想要當包租婆,可是我什麼概念都不太清楚。上了購屋錦囊之後知道有哪些方式可以投資,還有一些專有名詞的認識,也知道了一些撇步。而且這幾次競賽下來都覺得很好玩,就開始跟同學朋友去看房,覺得很有趣,覺得這是一個很好的開始! 」

學員Vicky分享:
「因為我都不瞭解,所以想要先認識這些房地產的東西。之後要再多去實際看房, (繼續閱讀…)

學員分享 – 華蘋 七月班學員

學員 : 華蘋
職業 : 生技業
      

在一次偶然的機會中從網路瀏覽到 House123 的教學課程,感到很有興趣去學習,因市場的經濟環境裡房產是只漲不跌的特殊產業,除了要有資金置產投資外,更是有很多人在多年前因眼光好選對標投資而致富,而在其中的成功過程裡是要具備一些基本知識才不會錯誤因買錯標的或有合約糾紛而導致賠錢退場。

有鑑於此, 在個人對房產投資有濃厚的興趣下報名上此課程,課堂中教練Ellie親切仔細的教導及分享她多年豐富的經驗及知識,教材上也很仔細一一介紹如何選屋及各項要注意的細節,上完一連串的課程及外出實習後,覺得收穫良多。在未來進行房產投資或自住都會比較有概念去選擇及留意注意事項。在此推薦對房產有興趣投資或計畫要購屋自住的朋友參加此課程。包括Ellie團隊裡的成員,各個在實務上都是專業且不吝分享的! 很優秀的團隊!。

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( 七月班課程實況回顧 )


好室小編ps : 華蘋真是太推薦我們了~哈哈哈。
一個很棒的課程,可以服務到大家,我們真的感到很榮幸也很開心。
 

年後會換工作,又預計在2月要買房,請問這樣會不會有影響?

【同學發問】

Q:我年後會換工作,又預計在2月要買房,請問這樣會不會有影響?

 

【教練回覆】

A:貸款申請後,在銀行撥款之前,銀行會打電話去上班的公司找妳 (照會),確定妳在那邊上邊。由於銀行申請貸款喜歡現任工作的年資不要小於1年 (有些銀行甚至半年以內的工作薪資是不認列的) 所以最好在換工作前照會完畢喔!

看到喜歡的房子後,到要付頭期款的時間有多久,付款時間是可以談的嗎?

【同學發問】

Q:請問看到喜歡的房子後,到要付頭期款的時間有多久,付款時間是可以談的嗎?

 

【教練回覆】

A:中古屋的付款條件是:

  1. 訂金(如有透過仲介下斡旋的話,有成交的話,斡旋金就會轉為訂金)
  2. 頭期款1 (總價的10% 扣掉訂金後,就是第一筆的頭期款。簽約當下要付,因為都是用履保,所以通常都是簽約的隔天把錢匯進履保戶頭)
  3. 頭期款2 (通常如果貸款8成的話,頭期款就只分兩期,第二期就會在代書用印時繳,大約是簽約後的2周後) 
  4. 貸款 (等銀行撥款)

上面這些付款時間包含貸款後的最後交屋日在合約中都是有壓日期的,如果頭期款的時間想要延後一點,可以跟屋主商量,只要屋主同意,就可以在合約中約定晚一點。

 

 

詢問房貸時,如果問太多銀行,會不會留下紀錄影響到貸款條件

【同學發問】

Q:請問詢問房貸時,如果問太多銀行,會不會留下紀錄影響到貸款條件?

 

【教練回覆】

A:口頭上的詢問沒有關係,先不要填申請書,因為填了申請書就會授權調聯合徵信,這時才會有記錄,所以先口頭詢ok喔!不會影響到貸款條件。

戶籍遷徒次數是否會有限制

【同學發問】

Q:請問若是買賣中古屋,在一買一賣過程中戶籍需要遷進遷出,若一年中交易不止一次,戶籍遷徒次數是否會有限制或容易造成什麼樣的問題呢?亦或有更好的方式呢?

 

【教練回覆】

遷戶籍只有一個限制,就是要有居住事實就可以,沒有次數限制喔! (因為中華民國人民有遷徙的自由)

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