■ 購屋錦囊-課程紀錄與QA

隔套收租的行情報酬率是多少 ?

【同學發問】

Q:隔套收租後,我知道我們要賣的是 “投報率 “,請問教練多少投報率是行情價 ?

【教練回覆】

目前台北市大約 3.5% ~ 4.5%之間,新北市約 5.5% ~  6%。此外,隔完套房之後賣出的單價雖然可以比附近的公寓高,但也不能高的太誇張 ( 我是抓 40% 內 ), 不然買方就自己買還沒裝潢的公寓自己來隔就好了,總價也要親民。這部分我們後面的購屋錦囊的講義會講的很詳細。敬請期待 !

購屋錦囊13計 – 9月班學員分享

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看看九月班 (9/6~10/27) 的學長姐上完購屋錦囊13計有什麼心得分享

學員Harold分享
「之前看房業務都講一堆,不知道如何判別。之前的業務員每帶看完一間,就馬上問我要不要趕快買,以前完全沒辦法評估一個房子好壞,上完購屋錦囊的收穫主要就是可以知道怎麼去評估房子,最少不要買貴了!」

學員千千分享
「我一直很想賺大錢,想要當包租婆,可是我什麼概念都不太清楚。上了購屋錦囊之後知道有哪些方式可以投資,還有一些專有名詞的認識,也知道了一些撇步。而且這幾次競賽下來都覺得很好玩,就開始跟同學朋友去看房,覺得很有趣,覺得這是一個很好的開始! 」

學員Vicky分享:
「因為我都不瞭解,所以想要先認識這些房地產的東西。之後要再多去實際看房, (繼續閱讀…)

年後會換工作,又預計在2月要買房,請問這樣會不會有影響?

【同學發問】

Q:我年後會換工作,又預計在2月要買房,請問這樣會不會有影響?

 

【教練回覆】

A:貸款申請後,在銀行撥款之前,銀行會打電話去上班的公司找妳 (照會),確定妳在那邊上邊。由於銀行申請貸款喜歡現任工作的年資不要小於1年 (有些銀行甚至半年以內的工作薪資是不認列的) 所以最好在換工作前照會完畢喔!

看到喜歡的房子後,到要付頭期款的時間有多久,付款時間是可以談的嗎?

【同學發問】

Q:請問看到喜歡的房子後,到要付頭期款的時間有多久,付款時間是可以談的嗎?

 

【教練回覆】

A:中古屋的付款條件是:

  1. 訂金(如有透過仲介下斡旋的話,有成交的話,斡旋金就會轉為訂金)
  2. 頭期款1 (總價的10% 扣掉訂金後,就是第一筆的頭期款。簽約當下要付,因為都是用履保,所以通常都是簽約的隔天把錢匯進履保戶頭)
  3. 頭期款2 (通常如果貸款8成的話,頭期款就只分兩期,第二期就會在代書用印時繳,大約是簽約後的2周後) 
  4. 貸款 (等銀行撥款)

上面這些付款時間包含貸款後的最後交屋日在合約中都是有壓日期的,如果頭期款的時間想要延後一點,可以跟屋主商量,只要屋主同意,就可以在合約中約定晚一點。

 

 

詢問房貸時,如果問太多銀行,會不會留下紀錄影響到貸款條件

【同學發問】

Q:請問詢問房貸時,如果問太多銀行,會不會留下紀錄影響到貸款條件?

 

【教練回覆】

A:口頭上的詢問沒有關係,先不要填申請書,因為填了申請書就會授權調聯合徵信,這時才會有記錄,所以先口頭詢ok喔!不會影響到貸款條件。

戶籍遷徒次數是否會有限制

【同學發問】

Q:請問若是買賣中古屋,在一買一賣過程中戶籍需要遷進遷出,若一年中交易不止一次,戶籍遷徒次數是否會有限制或容易造成什麼樣的問題呢?亦或有更好的方式呢?

 

【教練回覆】

遷戶籍只有一個限制,就是要有居住事實就可以,沒有次數限制喔! (因為中華民國人民有遷徙的自由)

購屋錦囊-七月班學員分享

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看看七月班 (7/6~8/31) 的學長姐上完購屋錦囊13計有什麼心得分享~

學員秀萍Angel分享:
「在這邊有系統有秩序的一套購屋知識,讓我很快的能上手。從看屋、買屋、議價到規劃、裝修一路上都有教練的相挺,能很明確的知道自己要的是什麼!謝謝House123所有的教練們!」

學員敬祥分享:
「自從參加課程之後,教練跟助教提供我們許多教材,非常詳細且全面性。從整層出租,隔套收租,裝潢到預售屋及議價技巧等,讓我們在挑屋、看屋跟議價時再也不會像外行人般任人宰割。課程中讓學員實際議價時,學習如何與對方殺價,使買屋時更有信心!謝謝熱心又Nice的教練跟助教們。在Hous3123購屋之旅裡面又能交到很多好朋友,拓展人脈,相信距離買到好房之路已不遠矣!」

學員Zoe分享:
「在這些課程中,對購屋有基本的概念,從看屋、貸款考量、簽約過程到交屋、裝修等,教練都有提供資料跟教學,經過這些過程學習,在購屋的路上感覺踏實多了,就像有了【武林秘笈】一般!謝謝House123的所有同仁!」

學員志遠分享:
「此次的課程對於區域的行情如何查詢、瞭解,如何用低於行情價錢選購合宜的房子、議價的方式有很多技巧,賣方或代銷銷售的方式有很多種,如何切入議價,以及角色扮演,有很多學問值得學習!」
(繼續閱讀…)

違章建築認定通知書,請問如何處理

【同學發問】

最近家人收到違章建築認定通知書,因為家裡頂加有蓋鴿舍,想問一下如何處理。是要去農航所調空照圖嗎?收到認定通知書就表示一定要拆了嗎?如果要去現場尋問是要去那個單位尋問呢?因為上面也沒給我們時間點之前要改善、拆除之後是要通知相關人員來檢查…等等問題,家人現在一頭霧水,請問教練有沒有什麼建議呢? 謝謝您!

【教練回覆】

建議你先和家人確定一下,目前違建的部分是84年1月1號前就有,還是後來才有的。如果是84年1月1號前就有,先打電話給拆除大隊告知收到公文的發文字號,跟他說明是舊有違建,也沒有另外自行外推,就是原來的違建,問他是否可以檢附空照圖去辦理結案(繼續緩拆,列管,拆除大隊不會來拆)如果違建面積有另外外推,那就另當別論。如有這樣的現象我們再另外討論。 (繼續閱讀…)

請問如家人名下有房子,未來希望移轉至子女身上,是否有任何需要留意的地方?

【同學發問】
請問如家人名下有房子,未來希望移轉至子女身上,除利用每年贈與免稅額220萬外,一般移轉流程上是否有任何需要留意的地方?

 【教練回覆】
如果移轉的是房子,則贈與價值是用該房子的土地公告現值和房屋評定現值合計,並且免稅額220萬是贈與人在同一年度的各次贈與行為累計計算,所以不管有幾個小孩,爸爸和媽媽都只能有220萬的免稅額。

贈與稅的免稅額是以「每年每人」為計算基礎,所以如果爸爸從他的額度匯出440萬,就算媽媽當年度沒有其它贈與行為,免稅額也只能算220萬,剩下的220萬須要繳贈與稅。所以假設爸爸名下有一間房子,市價1200萬,土地公告現值是300萬,房屋評定現值是80萬,那他可以先贈與一半的產權給媽媽(夫妻之間的贈與不須課稅),然後再由爸爸媽媽共同贈與給子女 ((300萬+80萬)/2 = 190萬 < 220萬 免稅額)。 (繼續閱讀…)

購屋錦囊13計,現正熱映中。三月班學長姐分享

購屋錦囊13計,現正熱映中。。

upup 購屋錦囊

高雄學員洪先生分享「我在報名時曾經也懷疑House123是否有實力,我在美國上過非常多課程,在美國也上類似房地產的課,學費金額一樣,但是幣值是美金:) 上完第一堂,發現House123真的很有實力,問不倒!」

學員Jean分享 :來上第一堂課時,大家都要強迫下一個目標。我是說我希望在課程結束之前,可以做隔套收租(當包租婆)。我來上課之前,我有跟一個朋友合作,上了課之後,每一次的講義我都反覆一直看一直看,有問題就發Mail或電話直接問教練,我很謝謝她一路上都這樣免費的讓我諮詢 :)  那目前(課程結束最後一堂結業式時) 我已經到剛交屋的階段,可以開始準備要隔套房了。我覺得有點像作夢耶!其實我第一堂課跟著大家舉手宣誓的時候,我感覺就只是跟流程,沒想到最後一堂課,我真的就要交屋了,真的很夢幻。 除了講義部分真的做得非常仔細、專業之外,我也覺得有些活動真的收穫非常多。跟同學的互動,也讓自己成長很多。用了自己的房子當案例,去實際操作講義的投資報酬率表格,就發現原來每一個不同的面向的調整 (頭期款/利率/貸款等),落差可以差到好幾百萬。講義還有團隊活動都讓我收穫非常多,大家都很積極!希望之後大家都能保持聯絡,有資訊可以互相分享。」

周班長分享「有了House123的資源,讓我在投資上更加瞭解。我都是實務操作跟信任團隊的。我也很感謝有House123這個團隊,也感謝同學們互相幫忙,上次去現場看案子,大家的態度都很積極在學習。希望課程結束後,大家能持續互相保持聯絡,一起討論,House123也能提供永久性的實務諮詢服務。」 (繼續閱讀…)

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