■ 購屋錦囊-課程紀錄與QA

最近有看一些隔好套房收租的物件,若他們說滿租,但會不會事實上根本沒有?

【同學發問】

1. 最近有看一些隔好套房收租的物件,若他們說滿租,但會不會事實上根本沒有?

2. 最近有去看一些房,但發現很多都是屋主持有2年即要賣出,這種是否不適合投資(整層)因為應該能談的價格空間很少吧?

【教練回覆】

  1. 有可能。之前有新聞說假房客,不過,因為這屬於詐騙,所以比較少人會這樣做。看這類的房子時,可以要求屋主提供租客的合約給妳看,確認合約的日期和租金,必要的話可以和屋主簽切結書,確認租約為真實有效。 (繼續閱讀…)

購屋錦囊4月班-議價競賽

四月班的購屋錦囊進行到了9.10計,議價實戰活動在昨天熱鬧登場!

通常星期六早上你都在做些什麼呢? 其實有很多人是很認真地早起學習的喲!  投資時間在自己喜歡的領域,增加專業與能力!

議價上課

 

同學出馬,用消防法規的概念來講解說明雨遮/樑柱等的公共空間如何判別。(下圖) (繼續閱讀…)

購買房屋含頂加,由於頂加屬於違建,漏水保固有包含在內嗎?

【同學發問】

1. 若是購買房屋含頂加,由於頂加屬於違建,漏水保固有包含在內嗎 ?

2. 房屋出租,附設的家具或家電壞掉需要修繕,那費用是算房東還是房客的呢 ?

【教練回覆】

  1. 目前有提供漏水保固的房仲, 如: 信義房屋。但都有一些附加條件,例如:屋齡必須是30年內,並且只有保障所有權內的範圍 (頂加或加蓋的不在漏水保固範圍內) 。如果要請屋主額外針對這些範圍提供漏水保固,則可以在合約上另外備註約定,只要雙方合意是可以的。 (繼續閱讀…)

聽說板橋未來尚有一區重劃區?

【同學發問】
教練,聽說板橋未來尚有一區重劃區,可是關於這類的消息,其正確性以及區域範圍,可從何可以查證,而不會淪入畫大餅的謠言中?謝謝

【教練回覆】
可以詢問新北市政府,都巿計劃局,如果查他們的網站沒有,可以打電話去問,他們通常挺熱心的喔。

新北市都市計畫書查詢系統 : http://urbanbook.planning.ntpc.gov.tw/TPC_urbanbook/

 

 

賣預售屋的管道 & 建案是不是最好第一期就買?

【同學舉手發問】

  1. 假若我要賣預售屋,要去哪裡尋找願意換約的買方呢 ?
  2. 預售屋一個建案,是不是最好第一期就買,越早買越便宜呢 ?

 

【教練回覆】

  1. 預售屋的轉賣,基本上可以透過仲介(如找信義,永慶等)、或上591自行刊登販售。如果原來的接待中心還沒撤掉 (繼續閱讀…)

關於奢侈稅,如何規避?

【同學舉手發問】
請問教練, 關於奢侈稅:「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」及第二款規定:「符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有二戶房地,自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地,且出售後仍符合前款規定者」,所以若我老公有一間房子,登記自住,再買第二間房子,只要第二間房子也登記自住,一年內賣掉第一間也不用課徵奢侈稅,是這個意思嗎? (繼續閱讀…)

合宜住宅可以轉賣嗎? 捷運共構的房子有沒有潛在的問題?

【瑋苓同學舉手發問】

  1. 合宜住宅抽到是否可以馬上轉手賣出去呢?有印象之前在新聞上面看到板橋浮洲有民眾抽到即轉手?
  2. 都更交換的評數是有一定的功式計算嗎 ?
  3. 捷運共構的房子有沒有一些潛在的問題呢 ? (ex:南勢角的南方之星)

【教練回覆】:

  1. 抽到是否可以馬上轉手賣出去呢?
    合宜住宅基本上是不可以馬上轉手,抽到之後資格只能放棄但不能轉讓。申請人就是未來房子所有權人,不得轉讓他人。以前的國宅和軍宅雖然也有限制期限內不能轉賣,不過,還是有人會透過信託的方式轉賣,看一坪要加多少錢,但是轉賣後名字還是登記原來抽到的人 (繼續閱讀…)

土地登記坪數大小對於持有者的利弊差別

【Zoe同學舉手發問】
想請問土地登記坪數大小對於持有者的利弊差別在哪邊呢?

【教練回覆】:
其實買房子貴的是土地,土地持份越高,如果是公寓,未來都更時可分配到的房子坪數越多。如果是大樓或華廈,因為目前還沒有在都更獎勵範圍內所以土地持份還好。

不過最好不要買沒有土地持份, (繼續閱讀…)

買預售屋委託銷售中心代銷小姐賣,合理的佣金是?

【少怡同學舉手發問】
我想請教教練,若是買預售屋,不想請仲介賣,因抽很多,但我想找銷售中心賣(銷售中心尚未拆)。但他們說要抽4%佣金,請問這樣合理嗎 ? 或是我應該跟他再談呢 ?

【教練回覆】:

建案的接待中心轉賣和仲介的服務費差不多,都是出售價格的2%~4%。 最大的差別是接待中心的小姐轉賣有時機率較大, 因為客戶會自己進門,且銷售小姐有完整的資料可以介紹客戶, 所以成交率相較下比較高。 其實如果有賣到妳要的價格還要高,給4%也無妨。可以跟接待中心的小姐說你想要 " 實拿 的價格, (繼續閱讀…)

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