■ 購屋錦囊-課程紀錄與QA

學員 QA – 遠雄左岸 采梅園

【Allen同學舉手發問】

請問有人去看過這個案子嗎?遠雄左岸 采梅園
我今天去看了以後有幾個疑問 :

  1. 停車場做在B1、1樓、2樓,是因為土質鬆軟,沒有辦法往下挖地下室嗎?
  2. 他們說遠雄的案子不二價,頂多就是有一些贈品不要的話可以折抵一下,遠雄真的不能講價嗎?
  3. 我也很想知道延河岸蓋房子有沒有土質鬆軟問題?

(繼續閱讀…)

我有買屋需求嗎? 自住還是投資

許多人總是覺得房地產遙不可及,除了價格高,擔心自己買不起外,繁複的稅務與相關的法令問題更是令人望而生畏。其實,只要透過一步一步的學習、規畫、實際看屋、議價、多參考別人的經驗,要買到夢想中的房子沒有想像中困難。房子是很好的投資理財工具,而且有了自己的房子,才真正有家的感覺,也有了奮鬥的目標。以下,我們將針對「自住」與「投資」兩種買屋的動機,協助你檢視購屋需求。

  • 自住
    古有云:「成家立業」,每個人都有自住購屋需求,以下四個問題,可以協助你釐清是否準備好要買房子了。你已經準備好頭期款了嗎?目前的收入穩定嗎?
    不可否認的,買房的第一個考量,還是經濟負擔能力。自住買房之前,要先評估自己的財務狀況,包含頭期款和每月收入狀況。頭期款的來源可能是個人儲蓄或部分由家人資助,而有了第一桶金之後,需要評估每月的收入,計算出可負擔的房貸與房價。不管是個人購屋或是家庭購屋,建議每月房貸不要超過每月所得的1/3,因為利率可能會有變動,如果未來利率調高,則立刻會影響到家庭其他部分支出。(更多內容可參考【我買得起房子嗎–房貸理財試算】) (繼續閱讀…)

購屋錦囊13計- 0420議價競賽

購屋錦囊3月班,來到第9.10計- 預售屋議價技巧。購買預售屋到底有什麼優點&風險呢?小編最喜歡的就是買預售屋可以分期付款! 也就是說簽約,訂金,開工我平均只要拿出一成左右的錢,就可以先預訂好我要的房子。後續剩下的一成分成工程款,只要在建造過程 (大約一年多左右),分期付款給建商。對於想要存錢的人來說,也是一種強迫儲蓄的好方法! 又可以用現在的行情,買到之後的新屋,挺好的。

IMAG4001 (繼續閱讀…)

購屋錦囊13計- 0415議價競賽

大魔王議價

這一週末,下著大雨,但是大家還是很認真的學習喔!
這一次來到中山區的建案,來看看分組競賽帶回來的價格,和議價達人的價格有沒有什麼不一樣?

橘色框框是同學分組議到的價格。藍色框框是議價達人的價格。很有趣吧!?
你有發現什麼不同嗎? (淡藍色塗滿是建案名稱,呵呵~保護建案) (繼續閱讀…)

購屋錦囊十三計《投資篇》Arice的心得分享

HOUSE123- 購屋錦囊十三計《投資篇》Arice的心得分享 -很謝謝Arice這麼精彩的分享呢!

552373_10151515838614266_1954952584_n

今天Arice要來分享,參加HOUSE123- 購屋錦囊十三計《投資篇》心得,他有分自住篇及投資篇,由於Arice想要學習投資房地產,所以選擇參加了投資篇,透過實地操作由教練帶看房子,總共當天我們看了三間房屋,課程結束後其中一位厲害前輩繼續去三重看房子,沒想到隔二天竟然就買到房子了,傑克真是太神奇了,只能說課程收獲很大。每周我都會收二 計購屋錦囊,教我一步一步學會如何調閱謄本、看懂物件資料、學會查實際行 情、區域行情差異、實際議價技巧、如何知道屋主的底價等,而且每週還有功課要繳交,只要完成作業MAIL給教練還有房地產私密資訊等好康送給我,裡面的資訊真的太豐富了。

因 為Arice平常工作繁忙,實在抽不出時間每個禮拜去上課,可是如果可以透過每週涵售房地產錦囊講義,利用空餘時間來學習,遇不到不懂的地方還可以利用 MAIL、電話、臉書來尋問教練,簡直是太方便了,其實購屋錦囊十三計《投資篇》與派宏老師的房地產課程有些不同,他教的更細微了,真的是用投資的角度來教你,其中房屋更多眉角都在每週講義一一披露,還有功課等待你完成,所以你真的得去行動才能繳交作業,非常適合執行力較弱或不知道該怎麼下手的人,還有屋主急的時候可以立刻判斷出價,買到超便宜的好房子這些都是我最須要的啦,裡面也說到,一般我們都認為要看100間房子才開始出價,其實你只要照著上面講義內容去看房子,看30間保證你對房子就有一定敏銳度,可以出價成為專業投資者 囉!當然一定要把講義看的十分熟練才行。 (繼續閱讀…)

關於預售屋,我們要怎麼知道屋主是要賺錢還是要賠錢?

【同學舉手發問】:
對於預售屋,根據講義的說法,我們要怎麼知道屋主是要賺錢還是要賠錢 ? 如何能驗證 ? 或是哪裡可得知屋主階段支付了多少金額或是支付款項比例 ?

【教練回覆】:
預售屋換約的部分,屋主或仲介在刊登時只會說他想要賣多少,不見得會透露他本來買多少(A),已經付了多少(B),想賺多少錢(C), 未來各期還要付給建商多少(D)。但是,一旦進入真的議價時,就可以直接問他了。 (繼續閱讀…)

1 2 3 4  Scroll to top