房產實戰課程

聽說板橋未來尚有一區重劃區?

【同學發問】
教練,聽說板橋未來尚有一區重劃區,可是關於這類的消息,其正確性以及區域範圍,可從何可以查證,而不會淪入畫大餅的謠言中?謝謝

【教練回覆】
可以詢問新北市政府,都巿計劃局,如果查他們的網站沒有,可以打電話去問,他們通常挺熱心的喔。

新北市都市計畫書查詢系統 : http://urbanbook.planning.ntpc.gov.tw/TPC_urbanbook/

 

 

賣預售屋的管道 & 建案是不是最好第一期就買?

【同學舉手發問】

  1. 假若我要賣預售屋,要去哪裡尋找願意換約的買方呢 ?
  2. 預售屋一個建案,是不是最好第一期就買,越早買越便宜呢 ?

 

【教練回覆】

  1. 預售屋的轉賣,基本上可以透過仲介(如找信義,永慶等)、或上591自行刊登販售。如果原來的接待中心還沒撤掉 (繼續閱讀…)

關於奢侈稅,如何規避?

【同學舉手發問】
請問教練, 關於奢侈稅:「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」及第二款規定:「符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有二戶房地,自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地,且出售後仍符合前款規定者」,所以若我老公有一間房子,登記自住,再買第二間房子,只要第二間房子也登記自住,一年內賣掉第一間也不用課徵奢侈稅,是這個意思嗎? (繼續閱讀…)

合宜住宅可以轉賣嗎? 捷運共構的房子有沒有潛在的問題?

【瑋苓同學舉手發問】

  1. 合宜住宅抽到是否可以馬上轉手賣出去呢?有印象之前在新聞上面看到板橋浮洲有民眾抽到即轉手?
  2. 都更交換的評數是有一定的功式計算嗎 ?
  3. 捷運共構的房子有沒有一些潛在的問題呢 ? (ex:南勢角的南方之星)

【教練回覆】:

  1. 抽到是否可以馬上轉手賣出去呢?
    合宜住宅基本上是不可以馬上轉手,抽到之後資格只能放棄但不能轉讓。申請人就是未來房子所有權人,不得轉讓他人。以前的國宅和軍宅雖然也有限制期限內不能轉賣,不過,還是有人會透過信託的方式轉賣,看一坪要加多少錢,但是轉賣後名字還是登記原來抽到的人 (繼續閱讀…)

土地登記坪數大小對於持有者的利弊差別

【Zoe同學舉手發問】
想請問土地登記坪數大小對於持有者的利弊差別在哪邊呢?

【教練回覆】:
其實買房子貴的是土地,土地持份越高,如果是公寓,未來都更時可分配到的房子坪數越多。如果是大樓或華廈,因為目前還沒有在都更獎勵範圍內所以土地持份還好。

不過最好不要買沒有土地持份, (繼續閱讀…)

買預售屋委託銷售中心代銷小姐賣,合理的佣金是?

【少怡同學舉手發問】
我想請教教練,若是買預售屋,不想請仲介賣,因抽很多,但我想找銷售中心賣(銷售中心尚未拆)。但他們說要抽4%佣金,請問這樣合理嗎 ? 或是我應該跟他再談呢 ?

【教練回覆】:

建案的接待中心轉賣和仲介的服務費差不多,都是出售價格的2%~4%。 最大的差別是接待中心的小姐轉賣有時機率較大, 因為客戶會自己進門,且銷售小姐有完整的資料可以介紹客戶, 所以成交率相較下比較高。 其實如果有賣到妳要的價格還要高,給4%也無妨。可以跟接待中心的小姐說你想要 " 實拿 的價格, (繼續閱讀…)

學員 QA – 遠雄左岸 采梅園

【Allen同學舉手發問】

請問有人去看過這個案子嗎?遠雄左岸 采梅園
我今天去看了以後有幾個疑問 :

  1. 停車場做在B1、1樓、2樓,是因為土質鬆軟,沒有辦法往下挖地下室嗎?
  2. 他們說遠雄的案子不二價,頂多就是有一些贈品不要的話可以折抵一下,遠雄真的不能講價嗎?
  3. 我也很想知道延河岸蓋房子有沒有土質鬆軟問題?

(繼續閱讀…)

我有買屋需求嗎? 自住還是投資

許多人總是覺得房地產遙不可及,除了價格高,擔心自己買不起外,繁複的稅務與相關的法令問題更是令人望而生畏。其實,只要透過一步一步的學習、規畫、實際看屋、議價、多參考別人的經驗,要買到夢想中的房子沒有想像中困難。房子是很好的投資理財工具,而且有了自己的房子,才真正有家的感覺,也有了奮鬥的目標。以下,我們將針對「自住」與「投資」兩種買屋的動機,協助你檢視購屋需求。

  • 自住
    古有云:「成家立業」,每個人都有自住購屋需求,以下四個問題,可以協助你釐清是否準備好要買房子了。你已經準備好頭期款了嗎?目前的收入穩定嗎?
    不可否認的,買房的第一個考量,還是經濟負擔能力。自住買房之前,要先評估自己的財務狀況,包含頭期款和每月收入狀況。頭期款的來源可能是個人儲蓄或部分由家人資助,而有了第一桶金之後,需要評估每月的收入,計算出可負擔的房貸與房價。不管是個人購屋或是家庭購屋,建議每月房貸不要超過每月所得的1/3,因為利率可能會有變動,如果未來利率調高,則立刻會影響到家庭其他部分支出。(更多內容可參考【我買得起房子嗎–房貸理財試算】) (繼續閱讀…)
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