房產實戰課程

House123 給了我投資房地產的勇氣!

認識Vv是在購屋錦囊的第一次上課,短髮,瘦瘦高高,充滿活力,聲音好甜美,好有禮貌的一個女生。在3月10號的第一堂課程中,我記得她為自己訂下一個房產投資目標: 『2013年6月30日前,要投資一間預售屋!』 而令我們驚訝的是,在第二次上課團看之後(約一個月後),就聽到Vv跟同學課後直接前往三重看預售屋,由於談到的價格相當不錯,審慎評估並設定好出場策略之後,幾位同學就有共識一起進場買了第一間的預售屋。我們特別邀請了Vv,請她跟大家分享這個有趣又令人好奇的過程。

宣告

Vv最早曾擔任國內某大電子公司的國外業務,由於外語能力相當好,亦曾派駐國外工作。之後碰上智慧型手機市場正起步,就進入到另一家大品牌商服務。在這一年她工作得相當愉快。訪談過程中,Vv不斷誇讚公司的主管同事和工作環境相當開放又正面。後來由於想要嘗試更不同的工作經歷,便參與了朋友的零售業投資事業,回想那時候每天得工作到晚上11、12點,若碰上每月的固定盤點,更得從晚上11點閉店之後,再盤點到凌晨5、6點。常常回到家時老公已經睡著,起床時老公早已出門上班了。這樣緊湊的工作時間,讓Vv發現這並非是自己想要的生活,因此開始想要學習投資理財與房地產,希望能透過理財達到財富自由的夢想。此時,也正好碰上House123『購屋錦囊13計』課程開課之際,於是就參加了購屋錦囊,一起來學習房地產投資。就這樣因緣際會之下,投資了第一間的預售屋。 (繼續閱讀…)

購屋錦囊13計- 0420議價競賽

購屋錦囊3月班,來到第9.10計- 預售屋議價技巧。購買預售屋到底有什麼優點&風險呢?小編最喜歡的就是買預售屋可以分期付款! 也就是說簽約,訂金,開工我平均只要拿出一成左右的錢,就可以先預訂好我要的房子。後續剩下的一成分成工程款,只要在建造過程 (大約一年多左右),分期付款給建商。對於想要存錢的人來說,也是一種強迫儲蓄的好方法! 又可以用現在的行情,買到之後的新屋,挺好的。

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購屋錦囊13計- 0415議價競賽

大魔王議價

這一週末,下著大雨,但是大家還是很認真的學習喔!
這一次來到中山區的建案,來看看分組競賽帶回來的價格,和議價達人的價格有沒有什麼不一樣?

橘色框框是同學分組議到的價格。藍色框框是議價達人的價格。很有趣吧!?
你有發現什麼不同嗎? (淡藍色塗滿是建案名稱,呵呵~保護建案) (繼續閱讀…)

購屋錦囊十三計《投資篇》Arice的心得分享

HOUSE123- 購屋錦囊十三計《投資篇》Arice的心得分享 -很謝謝Arice這麼精彩的分享呢!

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今天Arice要來分享,參加HOUSE123- 購屋錦囊十三計《投資篇》心得,他有分自住篇及投資篇,由於Arice想要學習投資房地產,所以選擇參加了投資篇,透過實地操作由教練帶看房子,總共當天我們看了三間房屋,課程結束後其中一位厲害前輩繼續去三重看房子,沒想到隔二天竟然就買到房子了,傑克真是太神奇了,只能說課程收獲很大。每周我都會收二 計購屋錦囊,教我一步一步學會如何調閱謄本、看懂物件資料、學會查實際行 情、區域行情差異、實際議價技巧、如何知道屋主的底價等,而且每週還有功課要繳交,只要完成作業MAIL給教練還有房地產私密資訊等好康送給我,裡面的資訊真的太豐富了。

因 為Arice平常工作繁忙,實在抽不出時間每個禮拜去上課,可是如果可以透過每週涵售房地產錦囊講義,利用空餘時間來學習,遇不到不懂的地方還可以利用 MAIL、電話、臉書來尋問教練,簡直是太方便了,其實購屋錦囊十三計《投資篇》與派宏老師的房地產課程有些不同,他教的更細微了,真的是用投資的角度來教你,其中房屋更多眉角都在每週講義一一披露,還有功課等待你完成,所以你真的得去行動才能繳交作業,非常適合執行力較弱或不知道該怎麼下手的人,還有屋主急的時候可以立刻判斷出價,買到超便宜的好房子這些都是我最須要的啦,裡面也說到,一般我們都認為要看100間房子才開始出價,其實你只要照著上面講義內容去看房子,看30間保證你對房子就有一定敏銳度,可以出價成為專業投資者 囉!當然一定要把講義看的十分熟練才行。 (繼續閱讀…)

關於預售屋,我們要怎麼知道屋主是要賺錢還是要賠錢?

【同學舉手發問】:
對於預售屋,根據講義的說法,我們要怎麼知道屋主是要賺錢還是要賠錢 ? 如何能驗證 ? 或是哪裡可得知屋主階段支付了多少金額或是支付款項比例 ?

【教練回覆】:
預售屋換約的部分,屋主或仲介在刊登時只會說他想要賣多少,不見得會透露他本來買多少(A),已經付了多少(B),想賺多少錢(C), 未來各期還要付給建商多少(D)。但是,一旦進入真的議價時,就可以直接問他了。 (繼續閱讀…)

購屋錦囊-Tim的分享

來自學員Tim的Blog分享~真是太感動了。

購屋錦囊 (Tim的筆記整理)

買一間房子就是我的夢想
我想要給我未來的另一半一個安定的家.
但是我對這些東西完完全全不知道…..
只有一股熱情…完完全全不知道該怎麼去執行….
還好我之前在當福委的時候就認識了 " house 123 " 的Oma ,
她就把她的經驗告訴我(這個就是他的真實故事 : http://bontangoma.pixnet.net/blog),
他跟我一樣大, 卻已經是一個實現我理想的女孩,
她有一間自己的房子,且把房子分隔幾間出租給需要的人,
一聽到這樣的經歷,我就很開心的把自己的理想分享給她,
她就告訴我他公司有開這種類型的課程,
專門給我這種有熱血卻不知道該怎麼著手築夢的課程,
我當下就很開心的請她一定要幫我報名給予我學習的機會!!!
因為我沒有任何房地產的知識,所以我就選了自住篇的課程,
我從2013年1月8日開始我的學習之旅,
我永遠不會忘記第一天上課的狀況,
老師Ellie Chiu很熱情且很客觀的跟我分享他們對房地產的觀點和想法.
也因為他們這麼的客觀,我才相信他們的出發點真的就如同他們的初衷, (繼續閱讀…)

投資班學員分享- 購屋錦囊13計心得

3月開課的購屋錦囊投資班,現在已經進入到第4計錦囊妙計的進度了月底也實際去團看,讓教練說明到底去外面看房子真正要看的是什麼眉角!

好開心大家都有收穫! 來看看大家的分享吧~下一班開課時間是4/26跟4/27嚕!  有興趣想要學好房地產的朋友,要趁機在這一班報名喔! 因為下一次開課,就要等下半年嚕!

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20130403-羅于婷分享

 

20130401-周煜斌分享

 

外出團看就是這麼一回事!

出發前

 

上一班學長姐團看

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預售屋「換約」的付款條件怎麼算

最近房市變夯,開始有許多朋友對預售屋投資有興趣。由於預售屋還沒有興建完成,購買時房子無法過戶,所以購買人會拿到一份合約,上面載明價格、坪數、戶別、付款方式、建材等細節。除了直接跟代銷(廣告公司)、建商購買第一手的預售屋外,由於購買人在交屋前可以出售此份合約,稱為「換約」,所以如果你對該建案有興趣,也可以選擇跟想轉讓的人購買。換約後,原來合約的權利義務由新的購買者承受,有的建商會將合約上的簽約人換成新的購買者,有的建商則填寫「讓渡書」,由原買方、新買方、建商三方簽名。不過,預售屋「換約」的付款條件要怎麼算呢?

雖然預售屋的優點之一就是「分期付款」,不過由於賣方可能已經付了好幾期的款項了,加上賣方通常會考慮獲利,所以如果要買這類型的物件,一開始拿出來的現金款項會比較高,享受不到預售屋分期付款的好處。以下列舉2案例說明:

例1 屋主要賺錢-總價1,000萬,以1,100萬出售
A買了一間預售屋,總價1,000萬,建商提供的分期付款條件如下:

預售屋款

若A在付完第二期工程款後決定換約,以1,100萬出售給B,則B必須支付給A的金額為:A已經繳給建商的30萬+60萬+60萬+30萬+30萬 = 210萬,加上A要的獲利100萬(1,100萬-1,000萬=100萬),總共310萬。
換約後, B必須依照建商通知的時間支付第二期工程款後的款項:30萬+30萬+30萬=90萬,並於交屋前辦理銀行貸款(700萬)。
例2 屋主賠錢賣-總價1000萬,以950萬換約出售
有些人由於資金需求較緊,買了預售屋之後,後面的款項繳不出來,為了避免違約被建商沒收前面已經繳的款項,所以願意平行換約(亦即不賺價差,買多少直接賣多少),甚至賠錢賣。

以剛剛的例子來看,如果A急著出售,想賣950萬換約給B, B必須支付給A的金額為:
目前A已經繳給建商的30萬+60萬+60萬+30萬+30萬=210萬,減掉A賠的50萬(1,000萬-950萬=50萬),總共160萬。
換約後,B必須依照建商通知的時間支付第二期工程款後的款項,和上例一樣為90萬,並於交屋前辦理銀行貸款(700萬),等於B以950萬就買到了這間當初A用1,000萬買到的預售屋,惟一開始要支付的金額較高(200萬),無法享受買預售屋分期付款的好處。

雖然預售屋換約通常會被賣方賺一手,不過,如果你喜歡的建案已經完銷,或是之前賣方買的成本比較低,又有急售的話,透過換約所購買的成本可能還比這個時間點直接跟建商、代銷買還便宜,也使得「換約」的市場總是存在。

值得注意的是:由於預售屋房子還沒有蓋好,所以合約、格局圖、廣告文宣品特別重要。不管是跟建商、代銷買,還是跟仲介、賣方換約買來的,一定都要記得審閱合約並取得完整的格局圖、廣告文宣品,方便交屋時一一核對驗收喔!

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