房產知識+

預售屋交屋後,才發現房子好矮?

文 / House123 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

圖 : House123 / 邱愛莉

預售屋看屋時,由於只有美美的樣品屋和平面格局圖可以參考,在燈光美、氣氛佳的條件下往往忽略實際屋況可能面臨的問題。除了常見的「室內平面空間」感覺變小之外,連「垂直的高度」好像也被壓縮了。明明是標準的 3 米樓層高度,為什麼交屋後感覺變矮呢?

由於樓層高度會連同樓地板厚度一起計算,而樓地板厚度一般多為 15 公分,所以實際的淨高只剩下 2 米 85,如果室內又有許多樑,就會覺得房子好矮。由於台灣人裝潢時喜歡做天花板,使用崁燈,如不考慮樑的厚度,一般天花板約保留 12~15 公分,使得淨高就只剩下約 2 米 7 了,容易覺得有壓迫感。

為了解決這個問題,許多預售屋或新成屋將標準樓層高度設計為 3 米 2 或 3 米 35,就是為了扣掉樓地板厚度和未來天花板裝潢後,淨高還能有約 3 米舒適的高度。下次看預售屋時,可以留意一下樓層高度,避免交屋後才覺得有遺憾!

 

排除奢侈稅需要名下無房產,那土地呢?

文 / House123 邱愛莉

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圖 : House123 / 邱愛莉攝

前幾天,一個媽媽來諮詢,她兒子在內湖有一間房子,本來要自住,後來因為家人有其他計畫,打算出售。由於兒子已經成年,名下沒有其他房子,戶籍也已經遷進去,乍看之下沒有奢侈稅的疑慮。不過,就當她決定委託仲介出售時才發現,她兒子名下有兩筆建地,在中南部,坪數很小,而且因為是繼承的緣故,持份佔比也不高,仲介當下不確定這樣是不是會影響奢侈稅,要幫她詢問代書。由於之前曾經服務過她,她想到也可以問問我們,於是來電詢問是否會有奢侈稅的問題。

你覺得呢?

答案是:如果那兩筆土地只是「素地」(上面沒有建物),本人、配偶、未成年子女名下都沒有其他不動產,名下唯一那間內湖的房子已經設籍完畢,於持有期間也沒有他人設籍、出租、營業、公司設立等,則不屬於奢侈稅課徵範圍,因為地上無房屋的素地不影響「僅有 1 間自住房地」的條件。不過,如果土地上有房子,不管房子是否有登記產權,或者房子是否有人使用或居住,都還是符合奢侈稅的課徵範圍喔!除非先將土地持份先過戶給家人,不然名下的那間房子必需等2年才能賣,否則會被課奢侈稅。 (繼續閱讀…)

裝潢 = 裝修 + 風格!真的需要那麼多錢裝潢嗎?

文 / House123 邱愛莉

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圖 : House123 / 邱愛莉攝

「裝潢」是一門學問,在裝潢之前要先確定幾件事情:房子裝修的目的是什麼?是要自住呢?整層收租?隔套收租?以後是誰要住?人口組成為何?生活習慣?喜歡什麼風格?需要哪些空間機能?哪些家具家電?回答了這些問題,才能開始進行裝潢工程。

我曾經聽過一個知名設計網站 DECOmyplace 創辦人的演講,他將「裝潢」拆解為「裝修」+「風格」,我聽了覺得很有道理。

所謂「裝修」就是「修繕」等基本工程,舉凡電線、水管、糞管、滲漏水與壁癌處理等皆屬之。至於「風格」,一般設計雜誌上看到的現代風、普普風、鄉村風、簡約風、地中海風等,就是「風格」設計。

他提到,台灣人真的很愛花很多錢裝潢,尤其很愛做隔間牆和櫃子。光是電視櫃、展示櫃、酒櫃…就占了客廳的一大半面積。如果將我們的家當成台北市,那麼客廳肯定是最精華的地段,相當於信義計畫區。這麼「貴」的地段,我們怎麼會讓櫃子占用了這麼大的面積呢? (繼續閱讀…)

居家生活不留白-冷暖色與空間篇

文 / 好室小編 Olivia

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經過一週還記得「居家生活不留白」的上一篇嗎?在前篇我們提到色彩心理感覺,這次我們要將「心理感覺」比較直接的切入對空間的影響,跟著好室小編感受色彩的魔法吧!

色彩是會傳遞感情是有個性的,所以在進行居家佈置時,我們可以依據個人對顏色的喜好,或是風格上的需求做設計。然而在面對空間格局上的缺陷,色彩也可以像對空間施魔法般彌補空間本身的不足。

冷暖色是什麼? (繼續閱讀…)

政府需要對台北市的高房價負責嗎?

文 / Iris Hsiao

(照片由 wockerjabby 創用cc授權)

(照片由 wockerjabby 創用cc授權)

因為最近常常看到有些文章,希望政府或是台北市長出來對高房價負責,我看了一直有很多疑問。

我大一的時候,修過一門經濟學,內容我大概都忘光了,我只記得兩個重點:

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。
2. 任何以外力干預市場價格的方式,包括政府干預,都很可能會出現問題,並且干預一停止,市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。

基於我只是一個常蹺課的學生,能記得這兩點已經很不錯了。

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的,而且政府也沒有太大的能力干預。

也許很多人會反駁說,台北空屋率很高、租金很低,可見沒有這麼多需求,不過,我這裏說的是「買房子的需求」,不是「住房子的需求」,這要分成兩件不同的事來看。

基本上,現在在「抗議高房價的人」,大多是「想買房子的人」。當然我們不排除有少數人是完全不想買房子,只是單純關心全民的生活,才討論這個議題。但是就正常人的邏輯,會關注房價,最可能的原因是因為:「想買而買不起」。 (繼續閱讀…)

戶籍限時登記 換屋免奢侈稅

奢侈稅

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

短期內換屋欲爭取免稅,要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定,無論一般換屋或非自願性換屋,出售不動產後三個月內,必須將戶籍遷入留供自住的房屋,才能免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。為使換屋民眾有所依循,財政部規定,戶籍登記限時條款即日起施行,但不會溯及既往;4月10日前未核課確定案件,不受限制。

財政部昨(10)日發布最新規定,針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者,以及因非自願性因素出售新屋的納稅人,所出售房地的持有期間在二年以內,所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件,留供自住房地無出租、無營業者,即可免課奢侈稅,包括以下二點:

一、所有權人出售已設籍的舊屋(或新屋),應在出售日(訂約日)之次日起三個月內,將戶籍由舊屋(或新屋)直接遷移至新屋(或舊屋)。

二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前,戶籍已由舊屋遷移至新屋;或 (繼續閱讀…)

居家生活不留白-色彩意象篇

文 / 好室小編 Olivia

色彩1

厭倦了居家空間壁面上只能有塗上白漆的選擇了嗎?有這方面困擾的室友們,你們的福音來了!好室小編將會在這幾週獻上一些色彩的小知識,來加強各位室友在居家配色設計的創造力。

我們的生活無處不是色彩,它很有趣,可以代表一種感性跟抽象的感覺,甚至我們在形容心情時也會用上色彩做譬喻,像是每逢禮拜一想起昨天還在歡度周末時,上班族就會有「Blue Monday」這樣的心情,這也間接證明了色彩會從視覺影響每個人對事物感知的變化。今天要講的色彩心理感覺會由這六個基本的色彩開始:

l   紅色(熱情):在所有色彩中是波長最長的色彩,它是所有顏色中視覺最容易聚焦的,看見紅色會加速血液循環。 (繼續閱讀…)

住宅中走回大自然!10 種結合綠意的創意好宅

文 / 好室小編 Olivia

在喧囂與高步調的都市中,我們是否忘卻了原始自然的美好 ? 居家環境不只是個單純遮風避雨的地方,鋼筋水泥的包覆下應該是溫暖的人性,今天好室小編介紹的「綠意好宅」就是想告訴大家 : 透過裝潢可以在重拾對自然綠葉的渴望,讓家居風格來跟人心潛藏的原始心性溝通。

  • 在樓層與樓層間,爬藤植物為垂直空間畫上一抹清新的氣氛。
  • (繼續閱讀…)

15 種你會愛上的藍調設計

文 / 好室小編 Alva

春天好似已經悄悄來到,淡藍、粉藍、淺藍、海軍藍 …藍與白的絕妙組合,這些春夏的經典藍調設計,你一定會愛上 ! 深吸一口氣,空氣中彷彿滲透了海洋的氣味,夢幻十足,很犯規是吧!一進到這樣的空間,被異國情調包圍,馬上舒壓,讓回家就像渡假吧!

快來看看,哪種藍調你最愛 …

Source : decorpad.com

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藍與白的絕妙搭配,淡藍屋頂,就像天使帶來愜意的開心氛圍

 

Source : decorpad.com

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在湖水藍間點綴橘紅,原來清新中可以帶點熱情。 (繼續閱讀…)

預售屋廣告大破解 – 4. 模型屋真假比例

文 / House123 好室小編

預售屋秘密

有去看過預售屋的朋友,一定都看過模型屋吧。在模型屋面前頓時我就變成小人國的大巨人,傲視案件的周圍區域環境了。其實從接待中心離開之後,最好實際去看一下週邊環境的真實性。模型屋通常會美化了整體環境,週邊的建築物也不會呈現出來,光看模型屋你就會覺得自己這一棟高人一等,殊不知也許隔壁棟其實有 20 層樓高,直接遮住你的採光面。注意一下到底鄰房的高度跟自己買的這一棟距離有多少米,是很重要的喔 !

除了看周邊實際狀況之外,如果鄰近有空地也記得詢問一下銷售小姐,或者上網查詢有沒有其它建商已經買下該地,以免未來房子蓋好之後,你發現本來買的採光面又要蓋一棟比你更高的,就欲哭無淚啦 !

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