■ 好室辭海-房地產專有名詞

預售屋 – 客變

客變

文/ House123 好室小編

意指買主在建築物尚未施工完成,或還未開工,利用結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、 裝修建材或設備等先行變更。這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局,二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工,預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於 修改竣工圖報備,當然建商也會對客戶修正做加帳、減帳的處理。舉例 :

  1. 隔間是否需要變更 : 考量居住人口跟實用性,例如想把三房改二房,房門換邊開、廚房的牆要打掉變成開放空間等
  2. 衛浴設備變更 : 浴室想要變大,浴缸想改成淋浴等。
  3. 電路位置變更 : 電路位置取決於家具配置,事先想好要擺放哪些家具,插座、開關、電視、電話、網路、空調、對講機等這些出線口的位置。把插座放在適合的位置,免得未來要用延長線拉來拉去。例如:沙發旁邊通常會有電話與檯燈的插座孔;玄關通常也要記得留個插座孔喔。

不過要自己可要注意好客變的時間喔,有時候一收到建商的通知單,到客變截止日期只有一個多月,如果有要委託設計師設計規劃的,建議提早做好溝通,比較不會手忙腳亂喔。

預售屋 – 工程款

預售屋工程款


繳交頭期款後,必須在施工期間按期繳納工程款,工程款的金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費也分為兩種:

  1. 按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。
  2. 按月繳納:開工之後,無論施工進度如何,皆須按月繳納工程款。

舉下圖為例 :工程款就要付365萬。如果按照工程期繳交 (假設18期),每一期約要繳20萬元 (繼續閱讀…)

預售屋 – 工程零付款

工程零付款

買預售屋時,繳交頭期款後,需按施工期案期繳納工程款,工程零付款代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交。

網路上有一些建案推工程0付款的新聞,大家可以評估看看嚕!

  1. 工程期0付款 繳費先甘後苦
  2. 建商出招 工程期0付款,自備款3成變1成「後期壓力大」

預售屋 -違約金

違約金

購買預售屋時,買方已簽約開始繳款後,這時後悔不想購買,得付建商違約金。違約金適用於買賣雙方,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定違約金最高不得超過房屋總價15%。依買方所簽訂的預售屋定型化契約為主,違約金不足房屋總價15%可不用補足,若超過15%,民眾可向各縣市消保官提出申請,酌減違約金並取回溢繳金額。

小編提醒 : 買預售屋雖然可以分工程期分期繳納,壓力不會那麼大,但還是要先安排好所有款項的來源,以免無法繳款,造成之前的已繳金額被沒收。

 

預售屋相關- 訂金

預售屋訂金


前往銷售中心賞屋,如果看了有喜歡的戶別,可在初步跟現場銷售小姐議價後先付一小筆訂金(俗稱為小定),請建商保留這一戶。議價後,若決定要買,則付滿訂金(稱為大定),接下來就將「預售屋買賣契約書」帶回家審閱,一般審閱期為五天至三十天,這時如果反悔不想買,訂金還可全額退還。確認契約沒有問題,即正式簽約嚕。此時必須繳交簽約金、開工款

訂金、 簽約金、開工款,稱為「訂、簽、開」金,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。要買預售屋的朋友,可要先準備好這筆金額喔 !

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