房產知識+

預售屋廣告大破解 – 3. 哇,知名建築師設計,大師真的有加持嗎?

文 / House123 好室小編

有些建商為了要營造案子的特殊性,會特別強調某某大師,甚至會放上建築師的帥氣沙龍美照在宣傳品上,目的是想要增加你對案子的信心、信賴感,或者藉以創造銷售的話題性。有些建案打著國外 XX 專業團隊鉅獻,搞不好是只有幾個人掛名顧問而已。因此要特別注意案場說的那些營造團隊是否真實存在,可以去 Google 大師詢問一下這些人物的背景,瞭解一下真偽,以及他們真正做過哪一些案子。

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針對這個議題,小編請教了一位結構技師朋友,詢問強調大師設計的案子有什麼想法。以下分享給大家,提供給大家挑選新案子的一個參考 :

「其實對於結構安全而言,強調某大師設計不過是噱頭而已。但站在美學的角度,建築大師確實可以增加建築的美學價值與榮耀感。如果依照我個人而言,就不會太迷信或追求大師作品,因為有些建築師太過於強調美學卻忽略了結構。由於建築物外型太過變化與不規則形狀,有時候大地震一來, (繼續閱讀…)

大家記住了!房子千萬不要這樣裝修啊!

大家記住了!房子千萬不要這樣裝修啊!不然有你後悔的!趕緊來看看吧!這樣裝修以後的日子過得那叫一個慘啊!8530528228_bb60e2b71b_c
Photo Credit: 準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia CC BY SA 2.0

  1. 後悔搞開放式廚房,有油煙問題。
  2. 後悔吸油煙機用歐式的,好看不中用,應該用中式的。
  3. 後悔電源插座裝太少,家裡到處都是延長線。
  4. 後悔馬桶附近沒有留電源插座,免治馬桶沒辦法裝。
  5. 浴缸 PK 淋浴,二選一的話,還是建議淋浴,浴缸裝好,從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起來還是很累的,也可以選擇掛個浴簾。
  6. 如果有兩個浴室,裝一個浴缸還是有必要的,泡泡大件衣物,幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇,按摩浴缸就不必了,泡不了幾回,還特別貴。
  7. 後悔廚房沒有裝空調。
  8. 如果喜歡上網,每個房間的每面牆上,都預留至少 2 個網口和 2 個以上的插座。無線路由的確可以解決問題,但是據說有時候還是不穩定。
  9. 後悔廚房煙道沒有打出去,現在只要樓裡有人燒菜,自家的脫排油煙機就必須同時打開,不然滿屋子的油煙味。
  10. 房內各種插座的位置,與後來買的家具尺寸有偏差,浪費了很多插座。
  11. 如果在商場裡能買到的,就千萬不要叫木工做! ! 除非這個木工手藝相當的好
  12. 地板顏色要略淺的,不容易看到灰,廚衛地磚反而要略深,不容易發現到處都是頭髮,這樣才最耐髒。
  13. 餐廳最好裝個吊扇,超級舒服。
  14. 儲物空間盡量多一點,入住後需要收納的雜物會越來越多。
  15. 陽台的牆面最好還是用瓷磚,比塗料更防水。
  16. 後悔買了裝了那麼多燈,其實固定用的就那幾個。 。
  17. 超級後悔廁所的梳洗台是玻璃的,超級容易弄髒,應該用陶瓷的。
  18. 買的沒有賣的精,要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的,還是多到市場走走看看,貨比三家永不過時。
  19. 後悔床頭忘了裝開關,每次都要下床關燈,冬天很難過的。
  20. 後悔買便宜五金具,浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。
  21. 裝修時盡量不要留擦不到的地方,死角衛生很難搞。
  22. 將來打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置。
  23. 建議所有龍頭都裝冷熱水管,裝修時多裝一點花不了很多錢,事後想補救超級困難。 (繼續閱讀…)

預售屋廣告大破解 – 2. 截彎取直-近在呎尺,還是咫尺天涯

文 / House123 好室小編

每次聽 Ellie 老師上課講到預售屋的廣告要注意的事項時,我就會覺得那個寫預售屋廣告文宣的人數學一定很好!常看到許多案子的廣宣都會寫「距離捷運 3 分鐘」、「5 分鐘轉角就到」的字眼。

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小編還是要先自白一下,其實一聽到距離捷運 X 分鐘,那一剎那我還是會被文案給吸引到。心裡想說 : 「哇,這樣很近,真的很方便耶!」文宣或者銷售小姐說的幾分鐘,不管真實性如何,還是要自己走走看,實地測量才實在!平常就連 Google map 都會偶爾失真了,更何況這些文宣有些地圖是將路況截彎取直,文案上說的三分鐘是取「直線距離」,問題是實際去走,根本沒有直接的道路可走。另外到底距離捷運 3 分鐘是慢慢走,跑的 ? 還是開車 ? 如果是開車是時速多少 ? 這些都要注意!(突然覺得小編很龜毛 XD)

Ellie 老師上課就曾經舉例過,有篇文宣寫 :「距離信義區,開車只要 9 分鐘」然後在邊邊很角落的地方,註明半夜 12 點開車時速 120 公里。 你說…這個文案是不是真的要佩服它一下!所以嚕,凡走過必留下「真相」,自己走過最實在。

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預售屋廣告大破解 – 1. 有夢最美

文 / House 123 好室小編

喜歡看預售屋的朋友一定很有經驗,預售屋的廣告文宣總是能塑造一個美麗的氛圍,有時候都不得不佩服攥寫文案的人,真的很能把人們心中的那個夢想畫面給塑造出來。

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如果你嚮往國外寬闊的空間,你會不會被「坐擁水案第一排」、「萬坪森林公園,滿足所有居家的享受」這樣的文案吸引呢 ? 現在信義計劃區價格已經漲到無法入手,想要買屋等增值的你,會不會就正在找「下一個信義計劃區」、「市中心絕版格局,豪宅等級」。若是人文氣質豐厚一點的,就推出「全球藝文新視界,打造典雅皇家風範」、「心靈最私密的靜謐空間」、「一生一定要擁有…」

看到這些,其實小編也是會有一點點心動,馬上就好有畫面,希望自己現在就住在裡面。不過 (繼續閱讀…)

預售屋 – 客變

客變

文/ House123 好室小編

意指買主在建築物尚未施工完成,或還未開工,利用結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、 裝修建材或設備等先行變更。這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局,二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工,預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於 修改竣工圖報備,當然建商也會對客戶修正做加帳、減帳的處理。舉例 :

  1. 隔間是否需要變更 : 考量居住人口跟實用性,例如想把三房改二房,房門換邊開、廚房的牆要打掉變成開放空間等
  2. 衛浴設備變更 : 浴室想要變大,浴缸想改成淋浴等。
  3. 電路位置變更 : 電路位置取決於家具配置,事先想好要擺放哪些家具,插座、開關、電視、電話、網路、空調、對講機等這些出線口的位置。把插座放在適合的位置,免得未來要用延長線拉來拉去。例如:沙發旁邊通常會有電話與檯燈的插座孔;玄關通常也要記得留個插座孔喔。

不過要自己可要注意好客變的時間喔,有時候一收到建商的通知單,到客變截止日期只有一個多月,如果有要委託設計師設計規劃的,建議提早做好溝通,比較不會手忙腳亂喔。

預售屋 – 工程款

預售屋工程款


繳交頭期款後,必須在施工期間按期繳納工程款,工程款的金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費也分為兩種:

  1. 按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。
  2. 按月繳納:開工之後,無論施工進度如何,皆須按月繳納工程款。

舉下圖為例 :工程款就要付365萬。如果按照工程期繳交 (假設18期),每一期約要繳20萬元 (繼續閱讀…)

預售屋 – 工程零付款

工程零付款

買預售屋時,繳交頭期款後,需按施工期案期繳納工程款,工程零付款代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交。

網路上有一些建案推工程0付款的新聞,大家可以評估看看嚕!

  1. 工程期0付款 繳費先甘後苦
  2. 建商出招 工程期0付款,自備款3成變1成「後期壓力大」

預售屋 -違約金

違約金

購買預售屋時,買方已簽約開始繳款後,這時後悔不想購買,得付建商違約金。違約金適用於買賣雙方,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定違約金最高不得超過房屋總價15%。依買方所簽訂的預售屋定型化契約為主,違約金不足房屋總價15%可不用補足,若超過15%,民眾可向各縣市消保官提出申請,酌減違約金並取回溢繳金額。

小編提醒 : 買預售屋雖然可以分工程期分期繳納,壓力不會那麼大,但還是要先安排好所有款項的來源,以免無法繳款,造成之前的已繳金額被沒收。

 

預售屋相關- 訂金

預售屋訂金


前往銷售中心賞屋,如果看了有喜歡的戶別,可在初步跟現場銷售小姐議價後先付一小筆訂金(俗稱為小定),請建商保留這一戶。議價後,若決定要買,則付滿訂金(稱為大定),接下來就將「預售屋買賣契約書」帶回家審閱,一般審閱期為五天至三十天,這時如果反悔不想買,訂金還可全額退還。確認契約沒有問題,即正式簽約嚕。此時必須繳交簽約金、開工款

訂金、 簽約金、開工款,稱為「訂、簽、開」金,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。要買預售屋的朋友,可要先準備好這筆金額喔 !

貸款貸不下來,該怎麼辦 ?

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前天小編接到一通電話,有一位李小姐買了一間中古屋1100萬,合約也都簽了,付了120萬的訂金,但最後發現因為有部分的個人問題,銀行貸款貸不下來。非常焦急的打來詢問該怎麼辦 ?

<好室學堂>
「買賣屋違約糾紛」過往都是最常出現的房屋糾紛。一般來說,為了避免買賣雙方違約,通常簽定買賣契約時,會明訂違約後雙方的責任。一般簽約時都會載明,買方得先支付總價的十分之一金額作為定金,其餘款項會以分期方式繳交;賣方收下定金後,就代表雙方的買賣契約已經成立。

因此上述李小姐的問題,有可能預付的120萬都會被沒收掉。若當發現銀行貸款貸不下來的話,還可以怎麼做呢 ?

  1. 更換登記人。比如更換成李小姐的親友,請家人幫忙當登記人貸款 (繼續閱讀…)
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