■ 媒體報導

正妹Oma 快教我小資購屋投資密技 – 【理財周刊】第712期

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文 / 李國任(Mike)、小資Oma

【理財周刊】第 712 期 – 小資 Oma 說:別太急,要先有好觀念!要做符合居住正義的房地產投資,要以永續經營的觀念置產創富,還要有人脈與眼光…

幾個禮拜前跟房產達人小資 Oma 在誠品巧遇,我用了一杯咖啡賺到不止跟美女下午茶時光,還取得房產投資的入門心法,無疑是有賺到!那天回家其實我就不由自主地詢問親朋好友一些買房經驗,也抽空上網了解更多房產訊息、貸款資訊、利率政策及一些網路上 Google 得到的房產操作經驗分享…等等。

其實不瞞您說,我會這麼有動力的原因是上次喝咖啡時,提到幾次二十萬元就可以參與不同形式與風險程度的操作,不過想來想去還是想不到該如何進行,於是我仔細挑了一間象山站附近氣氛超好的店,準備利用清明連假邀請小資 Oma 來個超知性早午餐,讓她開心吃飽,自己也可以多挖點寶!

優格加咖啡 悟出投資真諦

配著早餐跟輕音樂,我開始聊起近日緩步開始執行 AKB48 法則的一些狀況,也不斷透露著很想知道如何快速利用小資賺大錢,Oma只是面無表情的聽著,甚至呈現一副痴呆樣,後來還把優格錯當成牛奶加進咖啡中,害我一整個笑翻,想說這位小姐是不是還沒睡醒。 (繼續閱讀…)

揪團購屋 議價空間10%

蘋果地產-記者劉曉霞報導

以量制價

購買預售屋,除了挑對時間點進場、善用議價方式之外,「團結力量大」這件事也能套用在買房殺價。投資客常一次購買多戶,藉此殺低價、賣高價,自住民眾也可仿效,透過「揪團購屋」,可砍價空間達8~10%。

價格須記載清楚

以團購買房打出名聲的 House 123執行長邱筱婷說,過去成交約10比1,現在買氣差,成交比例又降低,若民眾真有興趣購買,很明確告訴業者,就能爭取議價空間。若是一群人團購只是想買,而非確定要買,其實議價空間不大。
邱筱婷指出,若確定要買,團購爭取價格相對容易,建商或代銷因可縮短銷售時間和廣告費用,砍價空間約8~10%。除了透過團購網一起揪團議價,也有網友在網路討論區揪團一起買,若是民眾不擅長議價,也可請團購網提供議價服務。
邱筱婷說,真正會影響議價空間是敏銳度,議價前記得多看、多比較,不要太急,「很多人不敢開口議價,要把手上資料、行情告訴對方,我要的價格是多少,確定要買,只是卡在價格,請對方爭取,資深跑單要業績,不在乎成交多少錢,為了想成交,就會拗專案」。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒有意加入團購的民眾,團購人是否是真的接頭人,團購價格要白紙黑字記載,簽約前須確認若發生無法繳款的問題時,能否退訂。 (繼續閱讀…)

物件過濾有技巧,看屋更輕鬆

upaper週末報邀稿。2013.0629- 物件過濾有技巧,看屋更輕鬆

upaper週末報邀稿。2013.0629- 物件過濾有技巧,看屋更輕鬆_2

房子,是我們一生中最大的交易和投資之一,從找房子開始,就展開了漫長的旅程。「看房子好花時間喔!有沒有什麼比較省力的方法呢?」的確,看房子是一個需要時間和體力的任務,尤其現在進入夏天,頂著大太陽到現場看屋,如果發現現場的實際條件和想像差很多,真的會讓人氣惱。其實,只要透過幾個小技巧,就可以先過濾物件,挑選真正適合自己需求的房子後再前往看屋喔!以下是House123看屋教練分享的小撇步:

  • .善用房屋網站的物件搜尋功能:
    受惠於網站的功能越來越強大,現在的房屋網站搜尋引擎做的很好,可以先將類型、總價、坪數範圍、有無車位等條件設定好後,在關鍵字搜尋的地方輸入有興趣的路段(例如:康寧路三段)或捷運站,就可以跑出直接符合該路段和捷運站,又符合你的找屋條件的物件清單。

.留意車位價格、坪數和類型:
你找的是帶車位的房子,要注意開價是否已內含車位價格,如果是,車位價格是多少?車位坪數為何?是平面車位還是機械車位?由於需要將車位價格和坪數拆分出來才可以知道實際建物每坪的開價,因此如果廣告上標示不清楚,可以先在電話上詢問仲介或屋主喔!

.確認主建物、附屬建物、共用部分坪數:
為了確認物件實際坪數是否符合需求,在實際看屋前可以先確認主建物、附屬建物、共用部分的面積。所謂「主建物」即「室內坪數」,「附屬建物」則包含陽台、花台、雨遮等,「共用部分」即俗稱的「公設」 (繼續閱讀…)

[Meet創業之星] House123─帶你實戰,更幫你成交的購屋服務平台

創業小聚

【數位時代- 創業小聚- Meet創業之星採訪 2013/06/20】

買房子是一輩子的事。不僅因為對多數人而言,房子多半是人生最大的支出,如果是第一次的話,背後更往往有獨立、成家的象徵意義,甚至對某些人來說,這個第一次,也可能是唯一、最後一次的相關「購物」經驗,更是一生最大的夢想。因此,在面對這樣的「人生大事」,任何人再謹慎小心,似乎都不為過。然而,生在房價居高不下處如台北,加上一向不透明的市場傳統,買房子不僅花錢,認識、研究、比較的過程,更是費時費力,如果大家都有錢有閒,像「買不如租」這樣的觀念,近年怎會不脛而走?而如果房子好買,又有誰想一輩子當個無殼蝸牛?

「因為不好買,所以更要買」,這是以協助買房者解決各種疑難雜症,並期望最後能抱得「美房」歸的購屋平台House123,創辦人邱筱婷多年的心得。平時沒事就喜歡逛房子的她,直到今天興趣都發展成創業了,依舊不改初衷,每逢例假日,人家是去戶外踏青,她卻是往各式老屋新房裡鑽,甚至還曾對另一半表示,如果有一天自己財富自由了,竟然要去當房屋仲介。 (繼續閱讀…)

首購族購屋小撇步-善用低利貸款

upaper週末報邀稿。2013.0525~0526   文/ House123

20130526-upaper週末報-首購族購屋小撇步

現在房價這麼高,許多首購族雖然有買屋自住的需求,卻因為觀望而不斷延後購屋決策。如果你也是首購族,目前在外租屋,不妨可以從另外一個觀點-『跟銀行租房子』來思考。

以House123諮詢過的客戶Amy為例,今年30歲的她工作已近8年,努力存了頭期款200萬,卻因高房價遲遲不敢買房子,目前仍在三重租屋,每月租金1萬元。經過諮詢後,她開始從另外一個觀點來思考:現在跟房東租房子,每月付1萬元給房東,如果她用150萬當頭期款,以貸款八成計算,買在三重一個總價750萬、距離捷運站步行約7分鐘的中古公寓,並保留50萬做為裝修和其它稅費預算。若以目前1.9%的房貸利率、2年寬限期(僅還利息不還本金)計算,在2年寬限期間每月要繳的金額是11,875元,只比目前的房租多出約$2000元。 (繼續閱讀…)

選購捷運宅,四原則挑好房

上週末House123告訴大家怎麼挑選捷運宅喔! ^_^   感謝upaper邀稿
20130520-upaper週末報- 挑選捷運宅

1) 距離750公尺,步行10分鐘內:
所謂的「鄰近捷運」到底要有多近呢?一般來說離捷運距離750公尺,步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」喔!如果能距離350公尺,步行5分鐘內當然更佳理想,不過這類型的房屋通常價格也會相對比較高,可以依自己的需求和預算做選擇。

2) 距離台北市中心的通車時間: (繼續閱讀…)

團購有力!上班族集體買屋打9到95折-媒體採訪House123

欣傳媒/楊淑伶/台北報導-

團購風夯,讓不少上班族常常一起瘋團購,但除了美食、美妝產品之外,現在還開始流行起團購買房,只要有意買房的民眾在網路上串聯集體看屋,透過團購網出面幫客人向建商議價,因為團購的關係因此可以壓低售價,網站成立一年多來,幫顧客談成15件案子,就曾經談到比個別戶商議的價錢再少10%,最多還幫忙省下150萬元,充分展現團結力量大的效果。 (繼續閱讀…)

House123參加Yes123上班族團購記者會

2013/4/16

yes123針對上班族團購議題,舉辦記者會。House123很榮幸獲邀一同參與 !
現場讓大家瞭解團購房子到底是怎麼一回事 !
到底如何團購房子,一坪可以省多少。

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有興趣購買預售屋/新成屋的朋友,千萬別錯過!一起團購,或者請議價達人單戶也可以幫你談價格。省下總價之外,也有機會談到好的簽訂開工等付款條件 (從30%降至20%) (繼續閱讀…)

網路揪團買屋 每坪省3萬

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【張琬聆╱新北報導】首購族當道,有網路業者看準民眾希望買到折扣價的心理,規劃團購活動、講座等,希望用團體戰來爭取更大的議價。但民眾須注意,部分團購案若成交還須支付「顧問費」,專家也提醒,網路業者只是媒介橋樑,不須承擔責任,民眾須避免衝動購屋。「樂屋網」規劃團購專區,樂屋網行銷部主任張家宇表示,樂屋網做為民眾與建商的橋樑,只要建案有5人報名,即向建商協議折扣價格,或送家電等優惠,若建商同意,就會將民眾名單交給建商,後續是否成交就看雙方。

舉辦團購活動的業者與案例

蘋果比較

張家宇透露,曾協助民眾談蘆洲「利舟官耀」9折優惠,但最後民眾認為折扣不多,所以並未成交。目前樂屋網預計本周六舉辦新莊建案團購講座,再向參與民眾有意購買的建案談價。「House123」日前也曾號召網友前往五股「未來之都3」看屋,當時共有約20組民眾參與,已有3戶簽約,1戶仍在洽談中。House123行銷總監邱筱婷表示,議價結果比民眾自己談價每坪還省約3萬元,每戶省下70~90萬元,確認簽約即收取10萬元顧問費,費用除為協助議價外,還提供律師顧問幫忙審閱合約,及建議房貸。
房產專家Sway提醒,團購網只是媒介,參加團購最好自己先與案場議價過再跟團參觀,比較兩者的優惠條件,不要因現場製造熱銷的效果而衝動,畢竟團購業者不需負擔事後購屋糾紛與責任。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121005/34553354/

團購買屋每坪再降3~5萬

House123農曆七月,號召百人團購看屋【新聞稿】

民視新聞

不懼鬼月,網站揪團搶好室

繼實價登錄之後,農曆鬼月又來到,在房市淡季時,不少建案都推出了促銷手法: 如看屋送家電,抽購物金等,企圖打動消費者簽約購屋的意願。最近網站業者House123也號召民眾揪團看屋,9月1號(星期六)下午,挑選了位於新莊副都心重劃區北側的五股洲子洋重劃區-「未來之都3」看屋,由於交通、景觀與相對較低的房價等利多影響,讓許多建商與購屋人都看好其未來的發展潛力,亦希望透過團購能有更優惠的議價空間。參與活動的年齡層落於25~35歲的年輕族群居多,透過網路上宣傳,不畏懼農曆鬼月習俗的首購族仍大有人在。

團購買屋每坪再降3~5萬,單戶最高總價現省140

團購買屋在近期蔚為風氣,繼樂屋網推出團購服務之後,House123這個新的房屋平台亦提供了類似的團購房屋服務。以近期成交的25坪左右兩房為例,團購議價平均一坪可以再省3~5萬。於人力顧問公司工作的周小姐(30歲)分享,其買下的新店建案就比自行去議價省超過12%左右,總價省了約140萬。

買方角度出發,專家幫你議價!

買房子可以說是許多人在生涯規劃中最大的支出之一,大部份的人對於買房子都會感到無力,尤其是面對建商代銷或仲介時,強烈的資訊不對稱加上經驗不足,因此很難判斷資訊正確與否,更別談到議價了。一般的團購建案通常只有停留在資訊告知和廣告的階段,較少後續的執行,實際看屋和議價還是都要自己個別去談。House123做的除了挑選優質建案,號召團購外,重點是幫買方量身訂做,除了幫買方爭取最優惠的團購價格、也幫買方爭取最適合他的付款方式和貸款方案,幫忙檢視合約,成交後還提供一年的顧問諮詢,是目前市場上較獨特的買屋團購平台服務。

House123 揪團看屋

 

 

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