■ 好室小編

看屋必問的5句關鍵話,這樣問就對了 !

文 / House123 好室小編

以前每次去看房子,房仲總是會問我「怎麼樣 ? 喜歡嗎 ? 你的預算是多少呀…」 我都不知道要怎麼接話才不會被唬弄。除了不知道要如何出價之外,也擔心如果出的價格太低,感覺好像自己是來亂的,也不太好意思說出口。

看屋必問五句話

到底什麼話是看屋必問的問題,除了讓自己不會感覺很菜不懂行情,又可以拿到仲介資訊的呢 ? 以下幾個問題是小編每次看屋必問的問題,也就是詢問這間房子的「出售情形」,提供給大家好好收藏。

『這間房子屋主買多久了?』 (繼續閱讀…)

你不能不懂的看屋14口訣 -下篇

文 / House123 好室小編

看房子到底要看什麼 ? 大家知道了14口訣之後,看房子就更有信心啦。「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,之前小編有跟大家介紹過,另外有四個需要注意的就是「地段,環境,價格,收益」,這可是可以看出房子未來的增值潛力喔!

看屋口訣(下)

「地段」:

  1. 交通:有沒有接近車站、捷運站、公車站牌或交流道聯外道路等,便利又四通八達。
  2. 生活機能:食衣住行育是不是方便 ? 一般來說,以下這些地點可能都會是不同族群加分或在意的地方。如近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場等。
  3. 使用分區:看是住宅、商業或工業區,不同分區的規範跟價格也都不一樣。
  4. 長期發展性:注意區域地段未來整體發展規劃如何 ? 有沒有新的建設、商場規劃、或其他公共設施等。
  5. 學區:明星學區附近的行情就非常保值,很多家長為了讓孩子上好的學校,排隊要入籍呢!

「環境」:

  1. 景觀:從房子看出去,整體的view如何 ? 會被隔壁的建築物遮住嗎? 會不會看到電塔、福地等嫌惡設施。
  2. 居家安全:若有社區,就要注意整體社區跟管委會的運作,保全和管理員如何管控進出人口,管理品質如何 ?
  3. 鄰居:千金買屋、萬金買鄰這句話大家都聽過吧。能遇到好鄰居真是的件很幸福的事情,鄰居素質好,較能一起維護住家環境,至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量、款式和清潔度,以及地下室停放的汽車,判斷社區住戶入住情況、人口多寡、經濟狀況與品味。雖然不一定是絕對, (繼續閱讀…)

你不能不懂的看屋14口訣

以前還不懂看屋口訣的時候,每次跟房仲一起去看屋,都不知道應該要看什麼,很快就走馬看花結束了。事後房仲或者親友問我看了覺得怎樣,我也說不出個所以然呀!

人有生辰8字,其實房子有14字口訣!專家看屋的14字口訣是,分別是:「風火水電光,天地牆柱窗」、「地段,環境,價格,收益」。哈,聽起來是不是覺得很厲害的感覺。

「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,最後則是「地段,環境,價格,收益」可以看出房子未來的增值潛力喔!到底每一個箴言講的是什麼,小編將它整理說明如下,大家一定要記好喔!

看屋口訣

軟體條件:
:看房子通不通風、風水
:注意瓦斯管線、室溫、消防安全 (繼續閱讀…)

實價課稅如何計算?

實價課稅 查稅

文/ House123

最近大家討論的沸沸揚揚的議題,就是實價課稅。政府開始針對一些有實價登錄的案子,調查出售的的報稅狀況。到底實價課稅要怎麼課? 當你搞懂了以後,你就會發現,其實也沒有那麼恐怖喔 !! 依照法規規定,個人在年度出售房屋,應依以下方法計算財產交易所得或損失,如果計算出來的是財產交易損失,則可列報財產交易損失特別扣除額,但其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易之所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得在以後3年度之財產交易所得扣除之。

(一) 核實認定 (也就是實價課稅):以出售價額減除成本及必要費用。採用這個方法應該檢附買進、賣出之契約(私契),且契約書應附有收、付價款之紀錄或另有收、付價款之憑證。計算方式如下:

  1. 財產交易所得為實際成交價減除取得成本及必要(移轉)費用。所謂取得成本包括取得房屋之價金、購入房屋達可使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)、房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值之增置、改良或修繕費等。而所謂必要費用,則包括為房屋所有權移轉支付之仲介費、廣告費等。
  2. 但一般而言,由於買賣契約書所載的價款為房、地總價,故應以房地買賣價差,按出售之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值合計數之比例計算財產交易所得或損失。 (也就是說依照房、地比攤計房屋的課稅所得繳稅。)

(二) 未能提供證明文件(就是用房屋評定現值去算),請依財政部頒訂財產交易所得標準,按出售年度房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準核。

 

【範例】

瞭解以上基本法規,我們就來舉個實例計算說明。假如某南港一間新成屋,請教代書後,確定該地點資訊如下 : 土地公告現值 $ 8,524,967元,房屋評定現值 $ 1,177,600元。N年後換屋轉賣,扣除所有的費用後,賺了200萬,到底實價課稅會被課多少稅呢 ? (繼續閱讀…)

選購捷運宅,四原則挑好房

上週末House123告訴大家怎麼挑選捷運宅喔! ^_^   感謝upaper邀稿
20130520-upaper週末報- 挑選捷運宅

1) 距離750公尺,步行10分鐘內:
所謂的「鄰近捷運」到底要有多近呢?一般來說離捷運距離750公尺,步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」喔!如果能距離350公尺,步行5分鐘內當然更佳理想,不過這類型的房屋通常價格也會相對比較高,可以依自己的需求和預算做選擇。

2) 距離台北市中心的通車時間: (繼續閱讀…)

到底買房子要不要使用寬限期?房貸要還完嗎?

文:House123 好室小編 Alva

你有想過這個問題嗎? 寬限期到底是什麼?

首先,我們先來認識什麼是『寬限期』。『寬限期』全名應該稱為『還息不還本的寬限期』,在寬限期內,每期只需繳交貸款利息,不需要攤還本金,由於每月要繳的金額比較少,壓力比較輕。一般銀行通常會提供 2 年的寬限期,部分銀行甚至提供 3 年或以上的寬限期。不過,由於寬限期內沒有攤還本金,當寬限期屆滿後 (比如 2 年之後),每月除了必須攤還利息之外,另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款負擔,而且本來用要 20 年還的本金,變成要用 18 年還完,所以每月平均要還的金額就變多了。

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