■ 小資女孩Oma

小資Oma裝潢日記: meeting round1

昨天!就是昨天!小資跟設計師正式簽約啦~
因為動工過程常會遇到千奇百怪的狀況,因此為了確保施工能一切順暢
設計師小姐還特地要幫我選個好日子,這就是所謂的毌拜毋保庇!
當看到3D立體圖時,我更有fu啦而且超有信心的。
想必完工後一定超美,入住的房客也一定超幸福~

對這間房子,我是超級用心比以前在學校專題還認真呢!
來介紹一下我可愛的兩位設計師小姐好了。
A是比男人還man的拚命女郎,而B是標準的跳tone王,

你看她早上還穿著T-shirt&短褲,在塵土飛揚的工地和工頭
們大小聲,晚上卻又換上高雅的長裙在教鋼琴。
酷斃了! 總之,他們是我看過最classical,所謂力與美的結合~
對了!小資剛剛才發訊息給我的金主們,等房子好了,一定請他們來
剪綵一下,如果幸運滿租的話,那就連房客一起來開趴踢吧!

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小資Oma融資日記: OPM的奇幻旅程

小資上禮拜的OPM狀況不是很好,沒有新的投資者….

但真的不是我不努力啦~而是我找的對象

一位財務長
一位房地產界的翹楚
另一位是很厲害的投資女王

就我的案子而言,投報率對他們來說確實沒什麼吸引力,甚至擔心自己的案子呈交時,
他們會給我這樣的回應:「那你錢給我,我幫你創造更多利潤~」
呼~不過事實驗證我想太多了哈哈他們大多都很用心聆聽我的案子,
而且在必要時也給我許多指導。

沒有拒絕,反而表示欣賞!

我想~這代表小資機會挺大的,而正面肯定的態度也就是給小資很大的鼓舞。
和很多朋友們分享我這段經驗,他們都覺得我腦袋有洞~怎麼會去和大人物談?
其實去之前我也挫的要死要活的,但還是硬著頭皮往前闖,
想知道自己對於包裝行銷的能力、個人的魅力以及膽量的能耐到底有多大!
而且我與他們交流過後,所獲得的東西實在太珍貴了, 絕不是一言以蔽之的。
所以和自己喊話~下禮拜一定要繼續加油!
因為我相信有更多人會協助我圓夢,而我也向大家拓展一個對房產不一樣的視野,
而這間房子在不久的將來,也一定可以成為一個典範—是小資的得意代表作。

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小資Oma丈量日記: 設計師們~小資給你們深深一鞠躬!

昨天跟教練討論了我的格局圖,結果….被改的面目全非
阿呀~其實是小資在畫格局圖前沒把功課做好,
比如說牆的厚度,我竟然完全沒在考慮,便很瀟灑的在繪圖
軟體上狠狠的畫下去,完全忽略結構本身的載重問題、空間
利用以及成本計算,其他像是家具尺寸、房間空間感的呈現..
我都沒在care,看來我差的還真遠咧~

不過沒關係,Practice makes perfect~ (burning!!!!)

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小資Oma丈量日記:格局草稿圖出來了!

Dear all,

小資的格局草稿圖終於出來啦~~~

看完房子之後,我的教練就建議我趕緊畫個草稿,這樣才能確定大概能拆隔的間數與算得報酬率,但房友們可要記住畫格局圖與房屋丈量時千萬要注意柱子的位置。因為不能動的樑柱決定整個房子的隔法和走向!!!

呼~雖然小資畫得很鳥!但凡事都有第一次,熟能生巧後一定可以越畫越好越熟練的!

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小資Oma買屋日記: 8/17簽約了

sorry~很久沒有update我的最新近況了

是的!小資在經過三次會面後,終於和屋主達成共識,咱簽約了!!!
話說屋主是一位非常nice的人(雖然達成共識總是要花很多時間)
但他除了協助我找到貸款銀行外,甚至還願意借錢給我買房子!
哈哈~這可沒聽說過有前屋主借錢給買方的吧…
屋主說:「我在買第一間房子時,當時的屋主也幫了我很多,現在也算是種傳承。」
他更表示欣賞我年紀輕就有這樣大膽創新的想法,
所以願意給予我支持,也就在融洽的氣氛下完成了簽約。

或許是因為前製作業太辛苦又太緊張,簽約完這天,我整個人開心的想飛了起來!!!
其實這過程中我打了無數的電話給代書、銀行、跟我的房產教練們,
關於買房的知識是有太多是我從沒接觸過,
在信心不夠下讓我被那些害怕的不確定性與變數壓得喘不過氣來…
心情的煎熬和忐忑使我好幾天都睡不好覺,
中間更曾因為擔心、焦慮等負面情緒讓我產生想放棄的念頭
我也常常想”自己還這麼年輕,而且我家又不是很缺錢~我幹嘛做這些事?”

但總有另一個聲音告訴我:

「你一定會成功,然後去感染身旁或更多人,讓年輕人對於買房這件事不在卻步!」
當我自認被賦予”買房子”這件事是有著更高的使命感時,也找到努力的意義了….
買房子只是個開始,我了解未來即將面臨更多不同的挑戰,
但初始的磨練必定讓我從中學習更知其know-how,
而這有價值的doing過程,比買房還更有意義的珍貴!
是壓!我想讓身邊的朋友以及更多人知道:連我都可以,為什麼你不行!

但我還是要去黑皮放鬆一下~
嗚..畢竟對小資這樣軟腳的小女子,能做到超越自己習性的突破已經很不簡單了~

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小資Oma丈量日記:實地丈量去…..

搜哩!!!小資之前忘了分享,所以現在趕緊補上!
我說壓~如果這間房子是符合自己大部分的條件時,就要趕快先進行丈量~

因為在不確定房子格局的情況下,無法確切知道到底可以隔成幾個房間,報酬率也會因此難抓得準..
如果只是大概畫一下,到時對於是否能隔成多數個房間或傢俱能否搬進都成了很大的問題…

所以基礎的功夫與步驟絕對是風險控管的關鍵喔!不能省壓~不能省!

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小資Oma融資日記: 買房全靠OPM?

OPM= Other Peoples’ Money

也就是運用別人的錢來幫自己創造現金流,相當於融資的概念~
這是小資最近得到的一個很棒的財商資訊!
不然憑普通上班族一個月兩到三萬的薪水,不吃不喝的省,
別說台北市房子,連新北市只少也要存個二十年以上。
如果可以集合別人的力量,大家一起出資,這樣就可以節時又省力,
不過這中間當然也存在著一些風險,所以必須找到可以合作的夥伴!
小資最近展開了OPM之旅….
星期五晚上,我跑去找一位目前在部隊裡的朋友OPM。
一開始是有點緊張,因為過去沒什麼經驗,不太知道該從何說起,
再說,這是一個很棒創造被動收入的機會,
我不太想搞的像拉保險一樣,還是推銷什麼似的。
收起忐忑不安的情緒,我以分享的心情說明這份計畫的目的,並誠摯的邀請他參與。
過不一會兒,他答應了,並且願意出資更多,令我很感動!

我想透過OPM的過程中,找尋未來合作的夥伴~

從這次經驗中,發現最關鍵因素在於「信任」。
雖然我跟這朋友以前很愛互虧,但至少他覺得我是值得信賴的人,
因此願意出一份力,這份信賴感的價值遠遠勝過一切。
OPM成功的喜悅猶如阿姆斯壯登入月球時的興奮之情:
「朋友支持的一小步,是小資前進夢想的一大步!」

p.s.臨走前,還拿了一包野戰口糧叫我試吃,揪甘心ㄟ~ ; )

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小資Oma議價日記:下斡旋金初體驗

小資努力不懈下,終於搜尋到一間很不錯的物件~
由於屋主的朋友也很想買這間,所以在跟仲介討論及
與教練不斷的沙盤推演後,決定要先下手斡旋看看

“Know-how:斡旋金
房地產交易由於金額龐大,為確認買方購屋意願並保障
買賣雙方權益,仲介公司近年發展出「斡旋金」制度,
就是當消費者委託仲介業者,而出價與屋主願意的價格
有所差距時,為顯示買方的誠意,仲介業者通常會要求
買方提出一筆「斡旋金」,以便與屋主進行議價。”

天呀…其實我從沒去7-11提領過那麼多現金,拿出厚厚
一疊鈔票,真的有種自己是大富婆的感覺,心裡還是好不安
了,但想說這一步不跨出去,我就又回到原點了~

不然就跟當時玩”老鼠賽跑”的現金流遊戲一樣,永遠在老鼠
圈裡面跳不出去!即便跳出去,也只是在遊戲裡紙上談兵,
這也是經過我謹慎評估及深思熟慮的所以豁出去也不管啦!

呵呵~不論結果如何,至少都不愧對自己,當下的心情如同我
去年到紐西蘭跳傘時所看到的標語:

“I came, I did, I conquered….”

(就請大家靜待佳音囉…. ♪ ♫~)

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小資Oma看屋日記:從走馬看花~一眼就是它

很多人常常問為什麼一定要看100間才能開始買第一間?

用一個蠻有趣的比喻,買房子就跟要選老公一樣,不多看看,怎麼知道自己想要的是什麼像我一開始真的也不知道要看什麼,所以找了間很像鬼屋的豪宅(詳細故事內容請見看屋日記5:豪宅?鬼屋?傻傻分不清楚)

或前面的30間完全也是走馬看花,完全不知道看屋的重點是什麼花了時間,體力,但完全沒什麼成效可言,但透過前面那30間的經驗累積,我漸漸找出自己的需求及想要的條件。

在後來看的20間房子,整理出看屋及評估物件的SOP,所以對於房子的敏感度也越來越高,而每看完一間房子,若我覺得是不錯的case,就會先用雷射測距器(如下圖)先測量空間。 1376275984-2359935330_n

 

測量好後就把格局草圖畫出來,再用floor planner 軟體把精準的圖表畫出來(丈量日記2:格局草稿圖出來了!中有示範)

然後開始自己試著隔隔看,因為有畫出隔間後,才能開始估算投資報酬率,比如說可以隔成幾間房間,一間租金抓多少,又要投入多少裝潢成本。總之,到後來我看每間房子都要做一次這樣的sop流程,順便打基礎。

所以從一開始走馬看花,到後來練就”一眼就是它”(比較誇張的說法~)這個過程花了很多時間跟心血累積,辛苦但也算有趣!

所以,並非打扮漂漂亮亮,坐在那邊喝下午茶,就有一間房子從天上掉下來,看房子也沒人陪或接送,真的就是乖乖地一間間找,一間間看,一間間算。

 

這讓我回想起以前練鋼琴,一遍彈不會時,就一練再練,往往一個小節就要十幾二十遍⋯⋯練整首曲子是跟著節拍器,從50一個個刻度練到120的。

我相信用最笨的方法,簡單的事情重複做,最後還是可以得到跟天才一樣的成果,當初練鋼琴的態度,沒想到現在可以運用到買房子這件事上。

哈哈~所以我很喜歡Steve Jobs在Stanford演講時,說過的一句話:

“You can’t connect the dots looking forward; you can only connect them looking backwards.So you have to trust that the dots will somehow connect in your future.”

(你沒辦法預見這些點滴如何聯繫,唯有透過回顧,可以看出彼此關聯。所以你必須相信,無論如何,這些點滴會在未來互相連結)

小資Oma看屋日記: 一通下午茶電話…

小資一口氣看了七間房,不過心情還真有些五味雜陳….

悶熱的下午,來回穿梭在街頭,衣服溼了又乾,乾了又溼。到了捷運站廁所看到鏡子中蓬頭垢面的自己,臉上佈滿空氣中的灰塵,瀏海也因為風與汗水的侵擾而凌亂不堪,少見過這麼狼狽自己。

朋友突然來電:「親愛的,要不要來杯下午茶?」
「下午茶~那可以邊吹冷氣邊優雅吃著鬆餅的下午茶!」如夢如喚般的景象頓時浮現在我的眼前,也似乎聞到鬆餅甜甜的香味,但手機一震:”16:30住商房屋張XX” 震碎了我的下午茶美夢,也將我從幻想中拉回現實。

是呀~下一間房子的仲介已經在等我赴約,所以我必須心痛的回絕了朋友的邀約。那當下是難過的…情緒一湧上來,甚至問自己:我到底在幹嘛?為什麼不乾脆取消看房,開心享用下午茶?

幸好就在陷入萬劫不復的負面胡同時,房產教練特地來電問候,而這麼一通也就讓我很快將情緒平復,準時和仲介見面。

晚上,雖疲憊卻也還不想回家,於是晃阿晃的走到了敦南誠品。

這裡的氛圍與裝潢佈置總是令人著迷,尤其是滿坑滿谷的書籍,在我看來全是黃金般的誘人。

挑了本書,把自己放在安靜的角落,獨享與書交流的時刻。這種平凡的奢華,不分貧冨,人人皆可享用,更棒的是,從書中獲得心靈上的富足與充滿,很符合小資愛的一句話:Life is simple but colorful~

迫不及待翻開書的第一頁,兩個大大的字令我不禁心頭一震。謝謝老天總會在不刻意的時分悄悄捎來一些訊息..。

我找到了下午那個疑問的答案:熱情。

— 在敦南誠品

 

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