■ 愛莉的房產世界

自由與法治-我看都更與老屋健檢

文 / House123 邱愛莉

我在上個月的一篇文章:「台灣房價會因為『人口紅利』崩盤嗎?-從『需求』、『供給』和『資金』看台灣房價」提到台灣屋齡老化的問題。依照 2012 年內政部營建署統計,全台灣屋齡 30 年以上有 319 萬間,佔了全台灣 812 萬戶房子中將近 40%。而其中,台北市更佔了 50% 以上。以一般銀行認定 RC 結構的建築物壽命 50 年為標準,這些房子最慢到 20 年後,就達到 50 年的屋齡。雖然 50 年以上屋齡的房子並非不堪使用,但如外牆有滲漏水現象,如又加上氯離子含量偏高,就很難延長房子的使用年限。

(照片由 Parkerkuo 創用 CC 授權)

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預售屋增值術 1:購買預售屋的優點

文 / House123 邱愛莉

「愛莉,我最近去看了一間預售屋,它開價一坪 30 萬,因為實價登錄上都只有新成屋和中古屋的價格,我要如何判斷預售屋的行情呢?」

「愛莉,我最近看到一個預售屋廣告,它標榜『工程零付款』,請問這是什麼意思?」

「愛莉,我本來買了一間預售屋,不過最近因為家人要外派到國外,所以想把它賣掉。我委託了很多家仲介,但是反應都好冷清,因為仲介說還沒有房子可以看,所以很難賣。我該怎麼辦?」

自從我開始研究預售屋以來,常常收到許多好友對於買賣預售屋的疑問,有些朋友甚至對中古屋的買賣很有經驗,但遇到預售屋就沒轍了。這是因為預售屋和成屋可說是兩種不同的產品。雖然預售屋終究會蓋好成為成屋,但是,在看屋時,甚至在交屋前如果要轉手,幾乎都沒有真實的房子可以看,也使得預售屋的買與賣都比成屋更需要敏銳的眼光與技巧。

(照片由 lavie_coffee 創用 CC 授權)

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台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎?

-從「需求」、「供給」和「資金」看台灣房價

文/ House123 邱愛莉

(照片由 Images_of_Money 創用 CC 授權)

(照片由 Images_of_Money 創用 CC 授權)

關於「人口紅利」對於房價的影響,網路上有許多文章,分析的很精闢,大多是唱衰台灣房地產。其實,這些分析都非常有道理,大部分引用的國內外人口與房價數據也都極具參考價值。這一篇文章並非錦上添花,而是想結合「人口紅利」所影響的「需求層面」,和「住宅存量」所影響的「供給層面」,還有與房價密不可分的「資金動向」一起來觀察房價的變化。

在進行討論之前,我們先來看看,房價到底是怎麼決定的。

房價的決定因素

有學過「經濟學」的人都知道,所有商品的價格,都是由「供給」「需求」來決定(對沒學過的人來說,這也不是什麼大道理)。雖然有所謂的「訂價」或「開價」,但如果沒有人買單,而供應的一方又想要賣掉這個商品,他就一定只能調降價格直到賣掉為止。 (繼續閱讀…)

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