■ 愛莉的房產世界

台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎?

-從「需求」、「供給」和「資金」看台灣房價

文/ House123 邱愛莉

(照片由 Images_of_Money 創用 CC 授權)

(照片由 Images_of_Money 創用 CC 授權)

關於「人口紅利」對於房價的影響,網路上有許多文章,分析的很精闢,大多是唱衰台灣房地產。其實,這些分析都非常有道理,大部分引用的國內外人口與房價數據也都極具參考價值。這一篇文章並非錦上添花,而是想結合「人口紅利」所影響的「需求層面」,和「住宅存量」所影響的「供給層面」,還有與房價密不可分的「資金動向」一起來觀察房價的變化。

在進行討論之前,我們先來看看,房價到底是怎麼決定的。

房價的決定因素

有學過「經濟學」的人都知道,所有商品的價格,都是由「供給」「需求」來決定(對沒學過的人來說,這也不是什麼大道理)。雖然有所謂的「訂價」或「開價」,但如果沒有人買單,而供應的一方又想要賣掉這個商品,他就一定只能調降價格直到賣掉為止。 (繼續閱讀…)

什麼情況下需要申請「建築物室內裝修施工許可」呢?

 

 

 

 

 

文 / House123 邱愛莉

審查

政府對於「室內裝修」,有相關的法規,但別說一般人,連許多設計師或工班也都一知半解。曾有同學跟我說,他的設計師說:一般住家不是商用空間,所有裝修行為都不需要申請,也沒有東西可以申請。我聽了只能苦笑。什麼情況需要申請「室內裝修許可」?為什麼需要申請?不申請的話會如何?

為了避免不當的室內裝修行為影響了原有建築物的防災功能,甚至妨害或破壞建物的主要結構,因此,除非建築物的地表層至最上層均屬同一個權利主體所有者外(亦即:整棟都是同一個屋主的)其任一戶有下列情形之一者,均應申請「建築物室內裝修審查許可」:

(1)   增設廁所或浴室
(2)   增設兩間以上之居室造成分間牆之變更 (繼續閱讀…)

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