■ 愛莉的房產世界

台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎?

-從「需求」、「供給」和「資金」看台灣房價

文/ House123 邱愛莉

(照片由 Images_of_Money 創用 CC 授權)

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關於「人口紅利」對於房價的影響,網路上有許多文章,分析的很精闢,大多是唱衰台灣房地產。其實,這些分析都非常有道理,大部分引用的國內外人口與房價數據也都極具參考價值。這一篇文章並非錦上添花,而是想結合「人口紅利」所影響的「需求層面」,和「住宅存量」所影響的「供給層面」,還有與房價密不可分的「資金動向」一起來觀察房價的變化。

在進行討論之前,我們先來看看,房價到底是怎麼決定的。

房價的決定因素

有學過「經濟學」的人都知道,所有商品的價格,都是由「供給」「需求」來決定(對沒學過的人來說,這也不是什麼大道理)。雖然有所謂的「訂價」或「開價」,但如果沒有人買單,而供應的一方又想要賣掉這個商品,他就一定只能調降價格直到賣掉為止。 (繼續閱讀…)

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