安居自住

裝潢 = 裝修 + 風格!真的需要那麼多錢裝潢嗎?

文 / House123 邱愛莉

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圖 : House123 / 邱愛莉攝

「裝潢」是一門學問,在裝潢之前要先確定幾件事情:房子裝修的目的是什麼?是要自住呢?整層收租?隔套收租?以後是誰要住?人口組成為何?生活習慣?喜歡什麼風格?需要哪些空間機能?哪些家具家電?回答了這些問題,才能開始進行裝潢工程。

我曾經聽過一個知名設計網站 DECOmyplace 創辦人的演講,他將「裝潢」拆解為「裝修」+「風格」,我聽了覺得很有道理。

所謂「裝修」就是「修繕」等基本工程,舉凡電線、水管、糞管、滲漏水與壁癌處理等皆屬之。至於「風格」,一般設計雜誌上看到的現代風、普普風、鄉村風、簡約風、地中海風等,就是「風格」設計。

他提到,台灣人真的很愛花很多錢裝潢,尤其很愛做隔間牆和櫃子。光是電視櫃、展示櫃、酒櫃…就占了客廳的一大半面積。如果將我們的家當成台北市,那麼客廳肯定是最精華的地段,相當於信義計畫區。這麼「貴」的地段,我們怎麼會讓櫃子占用了這麼大的面積呢? (繼續閱讀…)

安居樂業-從 R&D 轉行創投業,用加倍努力成就夢想

文 / House123 邱愛莉

(照片由 dmgatlanta 創用 CC 授權)

(照片由 dmgatlanta 創用 CC 授權)

 

上周預告我要不定期分享「安居樂業」的故事,今天我要分享就是我一位非常親近的好友 B 先生的故事。

 

第一次轉換跑道:建築相關轉到光電研究

B 先生今年 35 歲,從事的是我個人非常景仰的行業-創投。不過,他可不是出社會第一天就進入這個產業。大學就讀建築科系相關的他,因為很早就發現和自己的志趣不合,所以大三、大四起就積極申請光電相關研究室的實習生,幫忙做專題研究,大四時申請推甄研究所,順利地進入光電相關研究所。

就像大部分的理工科系研究生一樣,研究所兩年,很長的時間都在實驗室跟著「老闆」(論文指導老師)做專題報告。兩年後,終於畢業了。

我還記得研究所畢業前夕,老師鼓勵他繼續攻讀博士學位。他反覆思考了很多天,最後覺得拒絕老師的好意。他的考量是:讀書讀了這麼久,雖然他對做研究有興趣,但他實在很想到外面闖一闖。

退伍後,他先到台灣一家科技公司擔任 PM,由於工作認真,頗獲得老闆和同事賞識。不過,由於台商文化和人事問題,加上和所學沒有直接相關,三個月後他提了辭呈,想申請外商光電相關領域的 R&D 職位。當時觸控面板剛要起步,他順利地申請到一家外商公司的光電研發中心,擔任 R&D。 (繼續閱讀…)

安居樂業-我心目中的理想世界

文 / House123 邱愛莉

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前幾天,台北捷運發生了可怕的新聞。由於畫面太殘忍,我看了一次報導就不敢再看,心情很沉重。轉台到 15 台的 Good TV,剛好在播「真情部落格」。我不是基督徒,但裏面傳達的訊息還是讓我動容,尤其是孫越叔叔在節目末端為大家做的禱告,讓不是基督徒的我也低頭一起祈禱。祈禱台灣不再有暴力,祈禱傷者和家人能平安康復,祈禱在社會上傳遞的都是正面的訊息,期待這些訊息都能感染不安定的心靈。

隔天早上搭捷運去蘆洲陪客戶交屋。捷運車廂內,還瀰漫著一股不安、恐懼的氛圍。到建案現場,看到客戶已經到了。陪他交屋結束後,跟他聊天,聊到他剛從蜜月回來,老婆是幼稚園老師,很可愛,現在她的學生看到他都會吃醋,因為老師被師丈搶走了。聊著聊著,一掃原本沉重的陰霾,我的心情也輕鬆了起來。

回公司的路上,我心裡想著,這世界上還是有許多安居樂業的人。而「安居樂業」就是我認為人生中最棒的事。我有許多朋友,都有這樣的價值觀,也在生活中實踐。如果你要用「有錢有閒」、「有地位」來定義他們,大部分的人不見得符合。但是,他們認真工作,在工作上都有不錯的成績,他們愛家人,愛生活,光這幾點,就值得我們欣羨。 (繼續閱讀…)

租房子 = 快樂套利 vs 買房 = 快樂的機會成本

文 / House123 邱愛莉

(照片由 LincolnSquareInsider 創用 CC 授權)

(照片由 LincolnSquareInsider 創用 CC 授權)

紅色子房在幾周前發表了一篇文章 -「『付租金好還是付房貸好?』這問題根本就問錯了」,我分享到公司的粉絲頁,獲得很多朋友的迴響。這篇文章讓我想到一本書 -「多少才夠?」 ,裡面講到「快樂的機會成本」 vs 「快樂套利」,概念很像。

所謂的「機會成本」,指的是經過評估而被放棄的選擇中價值最高的,也是每次選擇的成本。例如:如果我現在有一個小時的空檔,這一個小時我可以選擇在家休息,或者去打工(時薪 100 元),最後我選擇在家休息,這個選擇的機會成本就是 100 元。而「快樂的機會成本」,其數字就是所放棄掉的最大快樂。例如:我們可以想像擁有一輛昂貴的新車,它的快樂機會成本就是讓一家人去海外旅遊的幸福感。

而「快樂套利」,意思是在不多花錢的前提下,增加快樂的機會,把有限的錢花在最大的快樂上。例如:在不增加花費的前提下,和好朋友在家裡一起下廚、共享晚餐,就是一個很好的「快樂套利」。

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政府需要對台北市的高房價負責嗎?

文 / Iris Hsiao

(照片由 wockerjabby 創用cc授權)

(照片由 wockerjabby 創用cc授權)

因為最近常常看到有些文章,希望政府或是台北市長出來對高房價負責,我看了一直有很多疑問。

我大一的時候,修過一門經濟學,內容我大概都忘光了,我只記得兩個重點:

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。
2. 任何以外力干預市場價格的方式,包括政府干預,都很可能會出現問題,並且干預一停止,市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。

基於我只是一個常蹺課的學生,能記得這兩點已經很不錯了。

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的,而且政府也沒有太大的能力干預。

也許很多人會反駁說,台北空屋率很高、租金很低,可見沒有這麼多需求,不過,我這裏說的是「買房子的需求」,不是「住房子的需求」,這要分成兩件不同的事來看。

基本上,現在在「抗議高房價的人」,大多是「想買房子的人」。當然我們不排除有少數人是完全不想買房子,只是單純關心全民的生活,才討論這個議題。但是就正常人的邏輯,會關注房價,最可能的原因是因為:「想買而買不起」。 (繼續閱讀…)

25年前「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」? 25年之後呢

文 /House123 好室小編 Alva

Source : http://socialhousingtw.blogspot.tw

Source : http://socialhousingtw.blogspot.tw
1989 / 8 / 26,由無住屋組織發起的無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動場景(中國時報資料照片)

前晚我跟幾個朋友去聽趙靖宇及林奇芬的小資買房術講座,其中林奇芬分享了一張圖,讓我印象相當深刻。她問 : 「這張圖像不像是最近的太陽花學運 ?」引起眾多聽眾的注意,其實這張圖是 1989 年,民眾抗議房價太高,號召群眾上街頭,躺在當時最貴的精華地段忠孝東路上。查詢了一些新聞資料,據報導當時約有 4 萬 ~ 5 萬名無屋者參加此活動,表達房價跟貧富不均的怨恨,當時的總統李登輝,為了平息民怨,推出六萬元國宅的政策,台灣房價並未停止上漲,但暫時緩解了人民的不滿。

老實說,看到這張圖讓我很驚訝 ! 25 年前的那個時空背景,我可能才剛上小學,而 25 年後的今天,我們仍然也處在房價高漲的緊張環境中。去年過年,我曾經去一個朋友家作客,剛好聽長輩說起以前的生活情況,那時朋友就發牢騷,對著長輩說 :「那是你們以前有那樣的時空背景跟經濟環境,我們現在跟以前可不一樣 ! 現在的年輕人跟你們遇到的情況不同,我們的薪資結構越來越低,不像你們以前那麼好賺錢 …」當時,我似乎覺得朋友說的沒錯,但這兩天看到這張夜宿忠孝東路的場景圖,我想,也許當時候的爸媽們,跟我們現在內心有的焦慮是一樣的。 (繼續閱讀…)

看完預售屋模型屋,別忘了比對周圍環境!

文 / House123 邱愛莉

 

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有去看過預售屋的朋友,一定都看過模型屋吧!在模型屋面前,頓時就變成小人國的大巨人,傲視案件的周圍區域環境。每次看模型屋都覺得很有趣,只要一樓是店面,模型屋上面放的店面示意圖永遠是放 LV、Gucci、PRADA…(不信?下次看模型時記得留意一下!) 而且,社區樓下總是充滿綠意,如果有水溝,瞬間就會變成小溪…

其實從接待中心離開之後,最好實際去看一下週邊環境的真實性。模型屋通常會美化了整體環境,週邊的建築物也不會呈現出來,光看模型屋你就會覺得自己這一棟高人一等,殊不知也許隔壁棟其實有 20 層樓高,直接遮住你的採光面。注意一下到底鄰房的高度跟自己買的這一棟距離有多少米,是很重要的喔 !

除了看周邊實際狀況之外,如果鄰近有空地也記得詢問一下銷售小姐,除了公園和學校預定地可以說是「永久棟距」外,記得瞭解一下它是否已有興建計畫?預計蓋多高?以免未來房子蓋好之後,你發現本來買的採光面又要蓋一棟比你更高的,可就得不償失!

 

知名建築師設計,大師真的有加持嗎?

文 / House123 邱愛莉

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有些建商為了要營造案子的特殊性,會特別強調某某大師,甚至會放上建築師的帥氣沙龍美照在宣傳品上,目的是想要增加你對案子的信心、信賴感,或者藉以創造銷售的話題性。有些建案打著國外 XX 專業團隊鉅獻,有些只有幾個人掛名顧問而已。因此要特別注意案場說的那些營造團隊是否真實存在,可以去 Google 大師詢問一下這些人物的背景,瞭解一下真偽,以及他們真正做過哪一些案子。

 

針對這個議題,我請教了一位結構技師朋友,詢問強調大師設計的案子有什麼想法。以下分享給大家,提供給大家挑選新案子的一個參考 :

「其實對於結構安全而言,強調某大師設計不過是噱頭而已。但站在美學的角度,建築大師確實可以增加建築的美學價值與榮耀感。如果依照我個人而言,就不會太迷信或追求大師作品,因為有些建築師太過於強調美學卻忽略了結構。由於建築物外型太過變化與不規則形狀,有時候大地震一來, (繼續閱讀…)

看屋必問的5句關鍵話,這樣問就對了 !

文 / House123 好室小編 Alva

以前每次去看房子,房仲總是會問我「怎麼樣 ? 喜歡嗎 ? 你的預算是多少呀…」 我都不知道要怎麼接話才不會被唬弄。除了不知道要如何出價之外,也擔心如果出的價格太低,感覺好像自己是來亂的,也不太好意思說出口。

看屋必問五句話

到底什麼話是看屋必問的問題,除了讓自己不會感覺很菜不懂行情,又可以拿到仲介資訊的呢 ? 以下幾個問題是小編每次看屋必問的問題,也就是詢問這間房子的「出售情形」,提供給大家好好收藏。

『這間房子屋主買多久了?』 (繼續閱讀…)

你不能不懂的看屋14口訣 -下篇

文 / House123 好室小編 Alva

看房子到底要看什麼 ? 大家知道了14口訣之後,看房子就更有信心啦。「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,之前小編有跟大家介紹過,另外有四個需要注意的就是「地段,環境,價格,收益」,這可是可以看出房子未來的增值潛力喔!

看屋口訣(下)

「地段」:

  1. 交通:有沒有接近車站、捷運站、公車站牌或交流道聯外道路等,便利又四通八達。
  2. 生活機能:食衣住行育是不是方便 ? 一般來說,以下這些地點可能都會是不同族群加分或在意的地方。如近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場等。
  3. 使用分區:看是住宅、商業或工業區,不同分區的規範跟價格也都不一樣。
  4. 長期發展性:注意區域地段未來整體發展規劃如何 ? 有沒有新的建設、商場規劃、或其他公共設施等。
  5. 學區:明星學區附近的行情就非常保值,很多家長為了讓孩子上好的學校,排隊要入籍呢!

「環境」:

  1. 景觀:從房子看出去,整體的view如何 ? 會被隔壁的建築物遮住嗎? 會不會看到電塔、福地等嫌惡設施。
  2. 居家安全:若有社區,就要注意整體社區跟管委會的運作,保全和管理員如何管控進出人口,管理品質如何 ?
  3. 鄰居:千金買屋、萬金買鄰這句話大家都聽過吧。能遇到好鄰居真是的件很幸福的事情,鄰居素質好,較能一起維護住家環境,至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量、款式和清潔度,以及地下室停放的汽車,判斷社區住戶入住情況、人口多寡、經濟狀況與品味。雖然不一定是絕對, (繼續閱讀…)
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