安居自住

你不能不懂的看屋14口訣

以前還不懂看屋口訣的時候,每次跟房仲一起去看屋,都不知道應該要看什麼,很快就走馬看花結束了。事後房仲或者親友問我看了覺得怎樣,我也說不出個所以然呀!

人有生辰8字,其實房子有14字口訣!專家看屋的14字口訣是,分別是:「風火水電光,天地牆柱窗」、「地段,環境,價格,收益」。哈,聽起來是不是覺得很厲害的感覺。

「風火水電光」代表了房子的軟體條件,「天地牆柱窗」則代表了房子的硬體條件,最後則是「地段,環境,價格,收益」可以看出房子未來的增值潛力喔!到底每一個箴言講的是什麼,小編將它整理說明如下,大家一定要記好喔!

看屋口訣

軟體條件:
:看房子通不通風、風水
:注意瓦斯管線、室溫、消防安全 (繼續閱讀…)

「入厝」的儀式-財源廣進,錢財豐盈

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文 / House123 Alva

「入厝」是華人很重視的儀式,為搬家後的生活開啟一個好運勢。「入厝」的細節乍看之下有點繁瑣,不過,實際做起來其實蠻好玩的。我們親愛的同事剛入厝,趁著記憶猶新,分享「入厝」的儀式給大家!

  • ■  入厝前可以先搬家
    「入厝」是我們住進去前的重要儀式,不過,在入厝前可以先把家具、家電、生活用品等陸續搬進去。需要注意的是:床先不要定位(不要靠牆),等到入厝當天選擇吉時「安床」,再將床放好就定位。入厝當天晚上主人須住在新家,所以床一定要準備好。如果其他家具來不及,有床和廚房爐灶就可以。在入厝之前,不要在新家過夜喔!

入厝前兩天先淨宅
入厝前兩天,先用檀香淨宅,然後門窗關好,電燈不用關,燈火通明兩天,象徵家運前途「光明」。

入厝須準備的用品

  1. 「開門7件事」:柴(木炭)、米、油、鹽、醬、醋、茶,盡量裝滿象徵財庫飽滿。油、米各取一樣貼上紅紙。 (繼續閱讀…)

首購族購屋小撇步-善用低利貸款

upaper週末報邀稿。2013.0525~0526   文/ House123

20130526-upaper週末報-首購族購屋小撇步

現在房價這麼高,許多首購族雖然有買屋自住的需求,卻因為觀望而不斷延後購屋決策。如果你也是首購族,目前在外租屋,不妨可以從另外一個觀點-『跟銀行租房子』來思考。

以House123諮詢過的客戶Amy為例,今年30歲的她工作已近8年,努力存了頭期款200萬,卻因高房價遲遲不敢買房子,目前仍在三重租屋,每月租金1萬元。經過諮詢後,她開始從另外一個觀點來思考:現在跟房東租房子,每月付1萬元給房東,如果她用150萬當頭期款,以貸款八成計算,買在三重一個總價750萬、距離捷運站步行約7分鐘的中古公寓,並保留50萬做為裝修和其它稅費預算。若以目前1.9%的房貸利率、2年寬限期(僅還利息不還本金)計算,在2年寬限期間每月要繳的金額是11,875元,只比目前的房租多出約$2000元。 (繼續閱讀…)

選購捷運宅,四原則挑好房

上週末 House123 告訴大家怎麼挑選捷運宅喔!   感謝upaper邀稿:
20130520-upaper週末報- 挑選捷運宅


1) 距離750公尺,步行10分鐘內:
所謂的「鄰近捷運」到底要有多近呢?一般來說離捷運距離750公尺,步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」喔!如果能距離350公尺,步行5分鐘內當然更佳理想,不過這類型的房屋通常價格也會相對比較高,可以依自己的需求和預算做選擇。

2) 距離台北市中心的通車時間:
雖然捷運宅都是鄰近捷運站,但是不同的站點或是不同捷運線在房價上也有不同的行情。以目前已經通車的捷運線來說,最方便的莫過於板藍線,民眾也可以依各站點通車到台北市中心的實際時間來衡量。 (繼續閱讀…)

什麼情況下需要申請「建築物室內裝修施工許可」呢?

 

 

 

 

 

文 / House123 邱愛莉

審查

政府對於「室內裝修」,有相關的法規,但別說一般人,連許多設計師或工班也都一知半解。曾有同學跟我說,他的設計師說:一般住家不是商用空間,所有裝修行為都不需要申請,也沒有東西可以申請。我聽了只能苦笑。什麼情況需要申請「室內裝修許可」?為什麼需要申請?不申請的話會如何?

為了避免不當的室內裝修行為影響了原有建築物的防災功能,甚至妨害或破壞建物的主要結構,因此,除非建築物的地表層至最上層均屬同一個權利主體所有者外(亦即:整棟都是同一個屋主的)其任一戶有下列情形之一者,均應申請「建築物室內裝修審查許可」:

(1)   增設廁所或浴室
(2)   增設兩間以上之居室造成分間牆之變更 (繼續閱讀…)

預售屋「換約」的付款條件怎麼算?

文 / House123 邱愛莉

(圖:House123 邱愛莉)

(圖:House123 邱愛莉)

在房市熱絡時,總有許多朋友對預售屋有興趣。由於預售屋還沒有興建完成,購買時房子無法過戶,所以購買人會拿到一份合約,上面載明價格、坪數、戶別、付款方式、建材等細節。除了直接跟代銷(廣告公司)、建商購買第一手的預售屋外,由於購買人在交屋前可以出售此份合約,稱為「換約」,所以如果你對該建案有興趣,也可以選擇跟想轉讓的人購買。換約後,原來合約的權利義務由新的購買者承受,有的建商會將合約上的簽約人換成新的購買者,有的建商則填寫「讓渡書」,由原買方、新買方、建商三方簽名。不過,預售屋「換約」的付款條件要怎麼算呢?

雖然預售屋的優點之一就是「分期付款」,不過由於賣方可能已經付了好幾期的款項了,加上賣方通常會考慮獲利,所以如果要買這類型的物件,一開始拿出來的現金款項會比較高,享受不到預售屋分期付款的好處。以下列舉 2 個案例說明:

例1:屋主要賺錢-總價 1,000 萬,以 1,100 萬出售
A買了一間預售屋,總價 1,000 萬,建商提供的分期付款條件如下:

預售屋款

若 A 在付完第二期工程款後決定換約,以 1,100 萬出售給 B,則 B 必須支付給 A 的金額為:A已經繳給建商的 30 萬 + 60 萬 + 60 萬 + 30 萬 + 30 萬 = 210 萬,加上 A 要的獲利 100 萬(1,100 萬 – 1,000 萬 = 100 萬),總共 310 萬。

換約後, B 必須依照建商通知的時間支付第二期工程款後的款項:30 萬 + 30 萬 + 30 萬 = 90 萬,並於交屋前辦理銀行貸款 (700 萬)。

例2:屋主賠錢賣-總價 1,000 萬,以 950 萬換約出售
有些人由於資金需求較緊,買了預售屋之後,後面的款項繳不出來,為了避免違約被建商沒收前面已經繳的款項,所以願意平行換約(亦即不賺價差,買多少直接賣多少),甚至賠錢賣。

以剛剛的例子來看,如果 A 急著出售,想賣 950 萬換約給 B, B 必須支付給 A 的金額為:
目前 A 已經繳給建商的 30 萬 + 60 萬 + 60 萬 + 30 萬 + 30 萬 = 210 萬,減掉 A 賠的 50 萬(1,000萬-950萬 = 50 萬),總共 160 萬。

換約後,B 必須依照建商通知的時間支付第二期工程款後的款項,和上例一樣為 90 萬,並於交屋前辦理銀行貸款 (700 萬),等於 B 以 950 萬就買到了這間當初 A 用 1,000 萬買到的預售屋,惟一開始要支付的金額較高 (200 萬),無法享受買預售屋分期付款的好處。

雖然預售屋換約通常會被賣方賺一手,不過,如果你喜歡的建案已經完銷,或是之前賣方買的成本比較低,又有急售的話,透過換約所購買的成本可能還比這個時間點直接跟建商、代銷買還便宜,也使得「換約」的市場總是存在。

值得注意的是:由於預售屋房子還沒有蓋好,所以合約、格局圖、廣告文宣品特別重要。不管是跟建商、代銷買,還是跟仲介、賣方換約買來的,一定都要記得審閱合約並取得完整的格局圖、廣告文宣品,方便交屋時一一核對驗收喔!

到底買房子要不要使用寬限期?房貸要還完嗎?

文:House123 好室小編 Alva

你有想過這個問題嗎? 寬限期到底是什麼?

首先,我們先來認識什麼是『寬限期』。『寬限期』全名應該稱為『還息不還本的寬限期』,在寬限期內,每期只需繳交貸款利息,不需要攤還本金,由於每月要繳的金額比較少,壓力比較輕。一般銀行通常會提供 2 年的寬限期,部分銀行甚至提供 3 年或以上的寬限期。不過,由於寬限期內沒有攤還本金,當寬限期屆滿後 (比如 2 年之後),每月除了必須攤還利息之外,另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款負擔,而且本來用要 20 年還的本金,變成要用 18 年還完,所以每月平均要還的金額就變多了。

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