房地產新聞

5成6首購族 買房靠父母

中國時報 陳宥臻/台北報導

買房靠父母,房仲業者調查發現,要靠父母幫忙者多達 55.94%,全由自己購買者占 25.42%,和配偶合購,則占 18.64%。不過這些有父母庇蔭買家,有3成多是由父母補助或暫借,靠父母長輩贈與部分或全額價款僅占 10%,另外 10% 多是繼承祖產。

 為了解首購族購屋狀況,台灣房屋智庫自 7 月 8 日至 25 日進行「首購族購屋術」網路問卷調查,調查結果發現,在薪資追不上房價的年代,有 44.92% 首購族平均購屋總價帶在500萬元以下。未來計畫買房的準首購族,平均預算總價落在 784 萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,要累積購屋的第一桶金,有 5 成 6 首購族需要父母金援。根據調查,除 25.42% 全由自己購買,18.64%和配偶合購,其餘 55.94% 都得靠父母長輩幫忙。

 靠父母幫忙者中,包括父母、長輩補助或暫借,占 34.75%、繼承遺產或祖產占 11.02%,由父母、長輩贈與或全額購屋價款占 10.17%,而父母協助的金額占總價的比例平均為 19.41%。

 張旭嵐舉例,年輕人若要買 800 萬的房子,若可貸款 8 成,2 成自備款至少要 160 萬元,再加上裝潢費用,需預備 200 萬的積蓄,就算百萬收入的雙薪家庭,依循收入 3分之 1 儲蓄的做法,也要6、7年才能買房。有趣的是,年輕人面對購屋大事,父母不僅出錢也會出意見,根據調查,父母主要參與價格和議價、地點區域和房型坪數。

文章引自 : 中國時報 

央行:不動產放款到頂了

中國時報 黃琮淵/台北報導

房市瀕臨崩潰邊緣?不動產放款占國內生產毛額(GDP)比率居高不下,中央銀行指出,近期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負,顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示不動產放款比率可能反轉。

 央行統計,6 月房貸與建築貸款餘額分別為 5.7 兆元與 1.56 兆元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達 7.32 兆元,逼近台灣GDP 約 15 兆元的半數,遠超過國際認定 40% 警戒線。不動產放款拉緊報,形成「銀行被房市綁架」現象,只要房市突然反轉並崩跌時,金融產業將深受其害,這引發央行高度重視,6 月底理監事會祭出第 4 波選擇性信用管制,將管制區擴大。

 央行昨日解釋,近年不動產放款占 GDP 比率居高不下,主要有一、大量推案陸續完工轉入分戶貸款,造成購置住宅貸款走升;其二、容積管制新制明年 7 月實施,建商陸續搶照推案,這也讓建築貸款餘額持續增加。至於台灣近年不動產放款占 GDP 比率達 5 成,是否真的太高?央行指出,雖低於英國 8 成、新加坡 68%,不過卻高於南韓的 33%。

 公股行庫認為, (繼續閱讀…)

央行決議 – 房貸緊縮增列8區域

資料來源 : 中央銀行資訊網

資料來源 : 中央銀行資訊網

一、本日本行理事會一致決議:

(一)本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變。

(二)修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,自本年6月27日起實施。修正重點為(詳附件1):

1. 購屋貸款之特定地區範圍增列新北市 4 個行政區 (五股區、泰山區、八里區及鶯歌區) 及桃園縣 4 個行政區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)。

2. 新增全國不分區單一借款人之第 3 戶以上購屋貸款,最高貸款成數為 5 成之規定。

3. 調整高價住宅認定標準,並將最高貸款成數降為 5 成。

4. 調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數為 5 成。 (繼續閱讀…)

私下成交的真意為何?

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圖 / House123 攝影

委託房仲人員賣房子,如果委託契約中約定「委託人 (即賣屋者)  與受託人 (房仲) 尋得之買方私下成交者,委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」,這樣的約定,法律效果為何?約定所指的「私下成交」的真意又是什麼?

陳姓屋主在二年前委託鼎峻不動產仲介經紀有限公司代為售屋,房仲帶鄭姓夫婦及其母親看過房子,鄭有意購買,但雙方因價格談不攏而無法成交。不久,鄭私下找陳姓屋主自行簽署買賣契約,買下這棟房子。

買方直接找屋主簽約
鼎峻不動產仲介公司認為,鄭與陳姓屋主簽約期間尚在房仲的銷售期間,鄭是為省下仲介服務報酬費,私下找陳姓屋主洽談成交,鄭與陳二人已違反委託銷售契約「禁止私下成交」的約定,因而請求二人應依約給付服務報酬費。

鄭與陳二人則抗辯,鄭男雖為房仲公司一度所尋得之買方,但因鄭與房仲對於買賣價金之意思表示不一致而未獲成交,房仲公司並未仲介二人成立買賣契約,當然無權向二人請求服務報酬。
目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種,「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書,如為專任委託銷售契約書,則在委託期間內,屋主不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為 (即禁止私下成交)。而一般委託銷售契約書並沒有這種規定。 (繼續閱讀…)

奢侈稅修正草案通過,須有自住事實才可免徵

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圖 : House123 / Alva攝

【住展房屋網/台北報導】立法院財政委員會 10 日審查行政院函請審議「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅) 條例第 2條、第 5 條、第 26 條修正草案,審查結果大致照行政院版本通過,修正內容如下:

一、 將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍,以落實抑制短期投機交易之政策目的。

二、 修正自住換屋免徵特銷稅之要件,除符合辦竣戶籍登記之條件外,尚須有自住事實;並增訂授權財政部對於確屬非短期投機核定免稅之概括規定,及追溯適用未核課確定案件,以營造公平合理租稅環境。

財政部表示,奢侈稅自100 年 6 月 1 日開徵後,實務上有部分未盡合理或周延情形,各界有檢討修正之議,經廣徵各界意見,鑑於國內房地產價格仍有上漲壓力, 奢侈稅有繼續施行之必要,且考量經濟發展情勢尚不明朗,為兼顧健全房市、落實居住正義及經濟長期穩定成長等政策目標,乃採漸進式滾動檢討修正,未來仍將持 續觀察國內房地產市場情形,適時檢討調整。

財政部說明,目前短期投機買賣房地及哄抬房價之情形已有改善,自住購屋需求持續穩定増加,房地產市場朝健康常態方向發展,據財政部委託學者研究結論及蒐集相關資料分析,特銷稅 (奢侈稅) 確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市的效果。

全文引自 : 住展房屋網

小編今天特別打電話去國稅局詢問,到底所謂的自住事實要怎麼舉證說明。國稅局的回覆是 : 目前此法案是草案通過,還要再等三讀,跟總統公布,還要一段時間,因此也不會是現在就實施,實際的自住事實要如何舉證,也要到等時候公布之後才知道政府會怎麼規定。最近有要賣房子的室友們,記得就依照原本的奢侈稅規範喔!

關於奢侈稅

自住房屋標準出爐,最多3戶

工商時報 記者林淑慧/台北報導

A19A00_T_01_03打擊囤房,非自住房屋稅將調高。財政部昨(9)日正式公告,供自住用的住家用房屋之認定標準草案,包括本人、配偶及未成年子女名下房屋,自住以 3 戶為上限;換言之,第4戶以上將視為非自住房屋,明年 5 月申報房屋稅時,將適用新稅率。

房屋稅條例日前三讀過關,各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋,適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變,非自住房屋稅率下限則調高至 1.5%,最高至 3.6%,同時納入囤房條款,地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。

財政部昨天正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,按規定草案將預告 7 天。依財政部定義,只要符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,即屬自住用住宅,但本人、配偶及未成年子女名下的房屋,全國合計上限為 3 戶。

財政部表示,在訂定供自住用的住家用房屋認定標準時,考量個人所有住家用房屋供直系尊(卑)親屬居住使用,屬於社會常態,應認定屬於自住使用房屋,才合乎社會人情。

不過,為避免有心人士用人頭戶來規避稅負,影響地方財政,因此限縮為本人、配偶及未成年子女名下房屋,全國合計以 3 戶為上限,以符合社會現況、量能課稅及租稅公平。 (繼續閱讀…)

總統公布 房屋稅條例第5條修正條文

財政部新聞稿 : 房屋稅條例第5條修正案,業經 總統於本(103)年 6 月 4 日公布,將自同年月 6 日生效,主要修正內容如下:

  1. 一、增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2%(同自住房屋);非自住之住家用稅率由現行 1.2% ~ 2% 修正提高為 1.5% ~ 3.6%,地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
  2. 私人醫院、診所或自由職業事務所房屋稅率,由現行1.5% ~ 2.5% 修正提高 3% ~ 5%,與營業用房屋之稅率相同。
  3. 增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。

財政部說明,房屋稅徵收率依法由各地方政府在法定稅率範圍內自行規定,目前對於自住及非自住之住家用房屋稅率各地方政府均按法定最低稅率(即1.2%) 課徵,修正後自住及公益出租人出租使用房屋稅率維持按 1.2%課徵,但非自住之住家用房屋稅率將提高,最低稅率為 1.5%,最高稅率為 3.6%,且各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率,將增加非自住之住家房屋持有稅負,以抑制囤房,維護租稅公平。
該部進一步表示,該部業依據該條增訂授權規定,研擬自住及公益出租人出租使用之認定標準草案,將儘速完成草案預告後發布,以資適用。

小資Oma 集資買房術,難也不難

文 / 李國任(Mike Lee)

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其實在前兩次跟Oma暢聊房產經時,小資Oma已經提示我用二十萬如何投資買房了,模式其實不太複雜,即以募資的方式跟幾個股東共同投資房地產,簡單來說,相當於一種團購行為。這樣的方式不諱言已經行之有年,但我好奇的是,小資Oma憑什麼在剛出社會不久,房地產經驗值零,且不靠家人親戚的情況下,可以募到三百萬。

有朋友說:她應該是靠美色吧?但我想再笨的投資人,也不會拿出幾十萬來開玩笑,因此這其中一定有什麼祕密是我不知道的。因此,周末特別約她來到台北101高樓上看美景,喝咖啡,希望她心情好之餘,可以透露更多關於她募資方面的經驗與操作細節。 (繼續閱讀…)

刷卡繳稅,好康一籮筐

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【經濟日報╱文/夏淑賢】

5月申報綜合所得稅,對許多民眾來說,5 月報稅支出也是一筆不算小的開銷,這時候,不妨考慮使用信用卡繳綜所稅,一方面可以把要繳的稅金,延後到至少 6 月底以後再支付,有的銀行還提供信用卡免息零手續費分期付款服務,幫助持卡人避免帳單金額暴增,減輕突然增加的支出負擔與資金調度壓力。

台新銀行指出,許多民眾誤以為刷卡報稅的時間提早,信用卡帳款也會早一步入帳稅款,但其實政府單位徵收綜所稅,刷卡繳交的部分會統一在 6 月 12 日才向銀行業者請款,因此早點刷卡繳稅,時間上更從容,不必等到月底才忙著繳稅。 (繼續閱讀…)

帶媽媽到迪化街憶當年…

文 / 小資女孩Oma

(照片由 speedbug 創用 CC 授權)

(照片由 speedbug 創用 CC 授權)

在煩惱母親節該怎麼過嗎?

小資我有一個強力推薦的好所在,包準吃喝玩樂,老少咸宜,更符合婆婆媽媽的味,那就是「迪化街」啦!

迪化街這幾年掀起一股文創風,許多世紀老屋在創意及新商業模式的注入之下,恢復以往的活力與商機。許多特色咖啡館及小店舖如雨後春筍般的蔓延開來,其中有間我認為非常適合在母親節帶媽媽來吃頓好的店,它的位置就在遠近馳名的霞海城隍廟對面,叫作福來許咖啡館。 (繼續閱讀…)

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