房地產新聞

私下成交的真意為何?

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圖 / House123 攝影

委託房仲人員賣房子,如果委託契約中約定「委託人 (即賣屋者)  與受託人 (房仲) 尋得之買方私下成交者,委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」,這樣的約定,法律效果為何?約定所指的「私下成交」的真意又是什麼?

陳姓屋主在二年前委託鼎峻不動產仲介經紀有限公司代為售屋,房仲帶鄭姓夫婦及其母親看過房子,鄭有意購買,但雙方因價格談不攏而無法成交。不久,鄭私下找陳姓屋主自行簽署買賣契約,買下這棟房子。

買方直接找屋主簽約
鼎峻不動產仲介公司認為,鄭與陳姓屋主簽約期間尚在房仲的銷售期間,鄭是為省下仲介服務報酬費,私下找陳姓屋主洽談成交,鄭與陳二人已違反委託銷售契約「禁止私下成交」的約定,因而請求二人應依約給付服務報酬費。

鄭與陳二人則抗辯,鄭男雖為房仲公司一度所尋得之買方,但因鄭與房仲對於買賣價金之意思表示不一致而未獲成交,房仲公司並未仲介二人成立買賣契約,當然無權向二人請求服務報酬。
目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種,「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書,如為專任委託銷售契約書,則在委託期間內,屋主不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為 (即禁止私下成交)。而一般委託銷售契約書並沒有這種規定。 (繼續閱讀…)

自住房屋標準出爐,最多3戶

工商時報 記者林淑慧/台北報導

A19A00_T_01_03打擊囤房,非自住房屋稅將調高。財政部昨(9)日正式公告,供自住用的住家用房屋之認定標準草案,包括本人、配偶及未成年子女名下房屋,自住以 3 戶為上限;換言之,第4戶以上將視為非自住房屋,明年 5 月申報房屋稅時,將適用新稅率。

房屋稅條例日前三讀過關,各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋,適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變,非自住房屋稅率下限則調高至 1.5%,最高至 3.6%,同時納入囤房條款,地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。

財政部昨天正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,按規定草案將預告 7 天。依財政部定義,只要符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,即屬自住用住宅,但本人、配偶及未成年子女名下的房屋,全國合計上限為 3 戶。

財政部表示,在訂定供自住用的住家用房屋認定標準時,考量個人所有住家用房屋供直系尊(卑)親屬居住使用,屬於社會常態,應認定屬於自住使用房屋,才合乎社會人情。

不過,為避免有心人士用人頭戶來規避稅負,影響地方財政,因此限縮為本人、配偶及未成年子女名下房屋,全國合計以 3 戶為上限,以符合社會現況、量能課稅及租稅公平。 (繼續閱讀…)

小資Oma 集資買房術,難也不難

文 / 李國任(Mike Lee)

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其實在前兩次跟Oma暢聊房產經時,小資Oma已經提示我用二十萬如何投資買房了,模式其實不太複雜,即以募資的方式跟幾個股東共同投資房地產,簡單來說,相當於一種團購行為。這樣的方式不諱言已經行之有年,但我好奇的是,小資Oma憑什麼在剛出社會不久,房地產經驗值零,且不靠家人親戚的情況下,可以募到三百萬。

有朋友說:她應該是靠美色吧?但我想再笨的投資人,也不會拿出幾十萬來開玩笑,因此這其中一定有什麼祕密是我不知道的。因此,周末特別約她來到台北101高樓上看美景,喝咖啡,希望她心情好之餘,可以透露更多關於她募資方面的經驗與操作細節。 (繼續閱讀…)

刷卡繳稅,好康一籮筐

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【經濟日報╱文/夏淑賢】

5月申報綜合所得稅,對許多民眾來說,5 月報稅支出也是一筆不算小的開銷,這時候,不妨考慮使用信用卡繳綜所稅,一方面可以把要繳的稅金,延後到至少 6 月底以後再支付,有的銀行還提供信用卡免息零手續費分期付款服務,幫助持卡人避免帳單金額暴增,減輕突然增加的支出負擔與資金調度壓力。

台新銀行指出,許多民眾誤以為刷卡報稅的時間提早,信用卡帳款也會早一步入帳稅款,但其實政府單位徵收綜所稅,刷卡繳交的部分會統一在 6 月 12 日才向銀行業者請款,因此早點刷卡繳稅,時間上更從容,不必等到月底才忙著繳稅。 (繼續閱讀…)

帶媽媽到迪化街憶當年…

文 / 小資女孩Oma

(照片由 speedbug 創用 CC 授權)

(照片由 speedbug 創用 CC 授權)

在煩惱母親節該怎麼過嗎?

小資我有一個強力推薦的好所在,包準吃喝玩樂,老少咸宜,更符合婆婆媽媽的味,那就是「迪化街」啦!

迪化街這幾年掀起一股文創風,許多世紀老屋在創意及新商業模式的注入之下,恢復以往的活力與商機。許多特色咖啡館及小店舖如雨後春筍般的蔓延開來,其中有間我認為非常適合在母親節帶媽媽來吃頓好的店,它的位置就在遠近馳名的霞海城隍廟對面,叫作福來許咖啡館。 (繼續閱讀…)

省稅大作戰,戶籍別亂遷

【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】2014.04.28 04:40 am

為解決高房價問題,政府開始在不動產持有稅上動刀,立院初審通過調高非自住房屋稅稅率,最高可漲 3 倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐,但財政部官員透露,戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率,戶籍設在哪裡,大有關係。

國稅局官員提醒,除房屋稅外,戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據,民眾一定仔細算清楚,千萬別為了省小稅,一慌張就亂遷戶口。國稅局官員指出,原則上,戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時,只能情商父母搬遷戶籍

以地價稅為例,稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處,但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中 1 人辦竣戶籍登記,仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。 (繼續閱讀…)

把握地產創業機會 一個字值三十萬元的企劃書 – 紅色子房

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最近紅色子房跟大家一樣迷上當紅日劇「半澤直樹」(以下小心劇透),前五集故事描述主角半澤直樹身為東京中央銀行大阪西分行融資課長,如何被行長上司陷 害,吞下融資五億後債務人惡性倒閉的錯誤責任。為了討公道並追回損失,半澤直樹努力追查債務人的潛藏資產。最後得以成功轉折的關鍵,在於債務人情婦的倒 戈。

倒戈的主因,是因為債務人情婦為酒店公關出身,一直有個開美甲店的夢想,為了圓夢必須周旋在許多男人之間,依靠男人幫她出錢。但是半澤直樹讓她找回自己,幫忙寫融資計畫書,讓她靠自己就可以向銀行取得資金,不需要再忍氣吞聲依附男人。

有一幕畫面是在大阪道頓堀商圈的戎橋,反派情婦流著淚深深一鞠躬,感謝半澤直樹給她重生的機會。

一本融資計畫書,到底有什麼魔力呢?

時間回到2009年金融海嘯風暴,當時市場上有家建商由於投資槓桿較高,面對周轉不靈的窘境。還好,一份不動產信託受益權投資書,迅速幫他挹注了9億的資 金,也讓這家建商躲過危機,成為目前市場一線建商。若以一份不動產信託受益權投資書約9000字計算,一個字值十萬元。

只是,日前金管會已經發文,禁止保險公司與銀行再投資建商預售屋型的不動產信託受益權,但是從房地產專業觀點來看,不動產信託受益權對於私募基金或民間投資資金來說,其實都是相對穩定的投資對象。

銀行不做?就是大家組成私募基金團隊的機會。

好吧,大家可能覺得私募基金很遙遠。 (繼續閱讀…)

人生勝利組課程~教你打造成功創富的生活空間!

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人生勝利組系列課程,教你打造成功創富的生活空間!

有些人從一開始就決定要成為人生勝利組! 很多的好機會,好運氣,貴人都會出現。『人生勝利組系列課程 – 教你打造成功創富的生活空間』,千萬別錯過 !

課程名稱 : 教您打造成功創富的生活空間

課程大綱與特色 :

◆ 風水 = 環境科學如何找出正確的屋宅方位?
◆ 屋宅的宅卦與吉凶方向
◆ 屋外煞氣之影響及解決方法
◆ 屋內煞氣之影響及解決方法
◆ 如何利用色彩加強空間的吉氣?
◆ 如何運用軟裝元素營造容易致富成功的好環境?
◆ 永遠受用的好環境營造心訣

課程時數 : 3小時/堂。共4堂12小時

上課日期:2013/9/28, 9/29,10/05,10/06 下午14:00~17:00。 (繼續閱讀…)

聰明購屋全攻略

房地產投資實戰 聰明購屋全攻略 -文化大學推廣部 課程
買房

教學內容大綱:聰明購屋全攻略-說穿了,買房就靠這幾招!共5堂課。
第一堂: 買房子霧煞煞?記住這幾招,買房不再當菜鳥 2.5HR
• 現在是不是買房子的好時機
• 自住買房的兩大條件
• 投資買房的獲利策略
• 預售屋 vs 新成屋 vs 中古屋,我該買什麼
• 房子興建與銷售流程
• 物件條件設定
• 買賣稅費介紹
• 房貸大學問

第二堂: 看不懂行情,別說你學過房地產!區域行情分析 2.5HR (繼續閱讀…)

新北買房 視房型需求選擇地區

官方資料顯示,新北市總價500~1千萬元內住宅最受青睞,未來也持續看好。房仲業表示,由於新北各行政區房價不同,各地此一總價帶的主力產品也不同,購屋人可視家庭、個人需求,選擇不同地區進場。

如果需求兩房以內的產品,可以優先考慮新北市第一圈的板橋、中和、永和、新店捷運沿線,7、800萬元可以買到小兩房產品,如果要大一點的空間,就離捷運遠一點,或是到三重、蘆洲一帶看房子,當地中古房價30來萬,還可買到20來坪的電梯產品。

如果需求的是小3房或標準3房,前述地區的公寓產品可以優先看,新店可以到安坑地區看看,板橋可選擇靠近土城、中和交界的地區,如後埔、亞東一帶,1000萬元以內購屋預算還可找到中古三房。

不然就是外移,還沒有捷運的汐止,多數房子還在2字頭,30來坪的3房,還在千萬內;到淡水、林口、三峽,如此預算則可輕鬆買到中古3房,還可以買個車位。

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