■ 雙北市新聞

總統公布 房屋稅條例第5條修正條文

財政部新聞稿 : 房屋稅條例第5條修正案,業經 總統於本(103)年 6 月 4 日公布,將自同年月 6 日生效,主要修正內容如下:

  1. 一、增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2%(同自住房屋);非自住之住家用稅率由現行 1.2% ~ 2% 修正提高為 1.5% ~ 3.6%,地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
  2. 私人醫院、診所或自由職業事務所房屋稅率,由現行1.5% ~ 2.5% 修正提高 3% ~ 5%,與營業用房屋之稅率相同。
  3. 增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。

財政部說明,房屋稅徵收率依法由各地方政府在法定稅率範圍內自行規定,目前對於自住及非自住之住家用房屋稅率各地方政府均按法定最低稅率(即1.2%) 課徵,修正後自住及公益出租人出租使用房屋稅率維持按 1.2%課徵,但非自住之住家用房屋稅率將提高,最低稅率為 1.5%,最高稅率為 3.6%,且各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率,將增加非自住之住家房屋持有稅負,以抑制囤房,維護租稅公平。
該部進一步表示,該部業依據該條增訂授權規定,研擬自住及公益出租人出租使用之認定標準草案,將儘速完成草案預告後發布,以資適用。

免息拉到6期,刷卡繳稅 免心疼

【中國時報 黃琮淵/台北報導】

綜所稅今起開徵,銀行今年共體時艱,刷卡繳稅的免息分期數,由去年以 3 期為主流增至最多 6 期,付款更輕鬆;但也有銀行做法不同,如台北富邦銀不只沒有拉長,要3期免息的前提是稅款須達 3 萬元。財政部統計,去年刷卡繳稅總金額達 465 億元,由於不只單筆繳清免手續費、可延後付款外,近年免息期數也愈拉愈長,預料今年將有更多人用信用卡繳稅。

基本款 3 期 不夠看

搶在繳稅開跑前一天,各銀行刷卡繳稅方案也全數出爐,特色是免息期數拉長。去年多數銀行的「基本款」為 3 期免息,今年包括中國信託、台新都拉長到無條件 4 期免息;國泰世華針對稅額 5000 元以上,做到 5 期免息(繼續閱讀…)

強強滾!信義線開通 核心轉乘交會站燙金

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】捷運信義線2013年11月24日通車,預計將帶來可觀人潮,周邊站點房價也備受看好,尤其東門站、大安站、中正紀念堂站將構成信義線上的雙捷運交會站點,往北可抵達淡水、新莊、蘆洲,往南則通向新店、南勢角,東到信義計畫區,通勤族等在交通上又更加便利。以各大捷運線的雙捷運交會站點房價來看,近期最受關注的信義線東門站每坪房價站上99.9萬,為所有雙捷運交會站單坪房價最高,近一年房價增幅14.8%,房價早已擊敗東區黃金站忠孝復興站。反觀南港展覽館站每坪房價55.3萬,僅約東門站房價55%,但一年房價增幅卻達到16.9%,增幅為各交會站最高

永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示,擁有雙捷運線交會的站點,因交通轉乘便利,會帶來大量的人潮與商機,通車前房價多有可觀的漲幅,不過通車後增幅相對減少,所以建議想購屋民眾,除了可考慮較外圍的雙捷運交會站,或者交會站的前後一兩站捷運站,房價相對較便宜之外,也可挑選未來將開通如松山線、環狀線的新興交會點,較有可能挑到具增值潛力產品。 (繼續閱讀…)

臺北市推出都市更新多元改善方案,提供市民更多更新改建選擇

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臺北市推動都市更新迄今,雖有產權複雜、整合困難等問題,但都市更新推動仍已有相當成效,24日在市政會議中進一步通過「臺北市都 市更新多元改善方案」,除「老舊公寓更新專案」、「一般都市更新」、「公辦都市更新」及「防災型都市更新」等四類既有都市更新機制外,亦將產權單純、整合百分百之建築基地納入考量,新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案,讓土地所有權人有更多選擇。

 

郝市長表示,針對既有都市更新機制,市府將採取分流管理、隨到隨審方式加速審議流程,其中「公辦都市更新」將成立專責工作小組及府級協調平台, 由都更中心協助先期整合,更具有低風險、政府擔保及財務支援等優勢。此外,市府所提出之多元改善方案係以公益性為優先,必須具有公益性才有容積獎勵,其次 考量公平性,即容積的給予必須符合比例原則,最後則為可行性。

 

郝市長進一步指出,取得全部土地及建物所有權人同意之更新基地,可透過「都市更新快速通關」方案簡化都市更新審查程序,將市府審議時間(不含申請者作業及退補件時間)縮短至六個月,約為一般更新案件的一半,解決都市更新審議冗長的問題,該方案預計102 年10月1日可實施。

板橋四鐵共構 房價看漲

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】捷運環狀線預計2015年12月開通,各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等具轉乘優勢外,其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站,未來在四鐵共構成形後,長線房價還有會再上漲一至二成的空間。

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出,板橋車站位於新板特區,隨著雙北市捷運陸續完工,在眾多建設利多下,成為雙北市首座四鐵共構車站,近三年來,區域房價一直緩步上漲,平均漲幅約三到四成。

王正宜說,近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨,更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈,加上未來將興建曼哈頓金融大樓,房價增值空間不容小覷。王正宜分析,新板特區中連結「橋峰A+」、「國家世紀館」、「東方富域」等12個知名社區的空中迴廊即將完工,空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法,屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等,新板特區商圈渾然成形,可預期未來房價上漲力道強勁。 (繼續閱讀…)

皇翔御琚 每坪270萬、總價5.4億創紀錄

台北市政府今天揭露兩棟知名豪宅最新交易資訊,其中「皇翔御琚」6樓有1戶以每坪270萬、總價5.4億元交易,單價和總價均創實價揭露制度實施以來的新高。這戶豪宅附有4個車位,其中1個登錄價格高達700萬元,也是國內目前最貴的停車位。

文華苑 總價排第二

另外,市場高度關注的「文華苑」,今天也一口氣揭露21戶交易資訊,均為2009年預售時成交行情,資料顯示,當年每戶都賣到3億元以上,最貴達4億,每坪單價約100至139萬元間。「皇翔御琚」和「文華苑」是國內兩大知名豪宅,位於信義計畫區的皇翔御琚,曾被「世界經理人」雜誌評選為亞洲10大超級豪宅。中泰賓館原址改建、位於松山區慶城街的文華苑,則一度獲蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。皇翔御琚在今年3、4月間各有一戶交易,但遲未揭露,引起部份業者批評官方故意「揭低不揭高」,上周官方終於公布3月間成交的4樓,共229坪、一坪260萬元、一戶5.1億,創國內新高,也是實價登錄以來第2間單價突破200萬的豪宅。

台北市今天再揭露另一戶,為4月間交易的6樓,含4個車位共245坪,以總價5億4128萬元成交,拆算車位後每坪為270萬元,成交單價、總價均再寫新高。 (繼續閱讀…)

屋齡超30年老建物高達6成8~北市首創試辦「老屋健檢」

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台北市的建物,一共有九萬多棟,其中超過三十年以上的老屋,高達六成八,為了協助民眾,瞭解房屋的安全資訊,台北市長郝龍斌今天(十一號)宣布,台北市首創全國,從明年元月開始,試辦兩百棟老屋健檢服務,費用由市府全額補助。(林麗玉報導)

台北市有超過六萬四千多棟的建築,超過三十年以上,屬於老舊建築,北市府除了積極推動都市更新,也從明年元月開始,試辦兩百棟屋齡三十年以上「老屋健檢執行計畫」,台北市長郝龍斌說,台北市首創全國推動「老屋健檢」,就好像汽車需要定期檢驗,或人需要定期健檢的道理一樣,老屋健檢」是以房屋安全考量的必要項目初步評估,包括房屋的結構、防火、避難、設備、外牆飾麵、及附掛物等安全項目進行健檢,但不會進行破壞性的鑽孔取樣,健檢結果,可以供屋主進行整修維護或辦理更新重建的參考,不過外界質疑,台北市試辦老屋健檢,是不是為台北市都市更新推動困難解套? (繼續閱讀…)

明星小學房價 一坪破百萬

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

十二年國教將上路,房仲業表示,雖然未來升高中將以免試入學為主,但由於「這個也要比,那個也要比」,不少家長更積極把小孩送進明星國小,也推升明星國小房價持續上升,其中市中心區學區設藉住宅最高價都已突破一坪百萬元。

住商不動產近日統計內政部不動產實價登錄查詢網相關學區住宅資料後發現,大安區三所額滿明星小學都有不少學區住宅成交價達100萬元以上,其中又以新生國小最高,區內的「仁愛A+」每坪成交價達144萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新生國小為台北知名的雙語學校,因此是不少家長的「夢幻學校」,要入住非得付出不少代價,而以新生國小為例,若非擁有學區內房屋所有權,想靠設籍入學,難度非常高,也讓許多家長願意忍痛買屋,只為了讓孩子有一個優質學校。 (繼續閱讀…)

大台北中古屋 房仲賣到缺貨

工商時報【記者方明╱台北報導】

中古房市買氣強強滾,今年第1季買方較上季暴增1倍,房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了!最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動,改由以專任或一般委託為行銷重點來看,目前房仲業已由買方轉為賣方市場,大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。市場資金氾濫、銀行利率偏低,且黃金價格波動幅度劇烈,加上預期新台幣貶值心理影響下,市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。 (繼續閱讀…)

新埔 擁抱黃金生活圈

【經濟日報╱文/柯玥寧】緊鄰新北市板橋新板特區的捷運新埔生活圈,房價較新板特區豪宅便宜一半,但卻享有新板特區生活機能,距離五鐵共構的捷運板橋站步行6分鐘可達,加上未來會有環狀捷運線行經,屆時將成為新北市生活機能最強的地段之一,近日吸引不少自住客搶進。

捷運板南線新埔站可直達台北車站、東區及信義計畫區,未來還會成為捷運板南線與環狀線的交會站。據規劃,政府將在民生路北側、捷運新埔站5號出口附近增設環狀線新站,區內交通更為便捷。 (繼續閱讀…)

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