■ 雙北市新聞

雙北預售、新屋價 再飆新高

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管政策不斷打房,但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下,儼然「一漲不回頭」!住展雜誌最新調查指出,台北市預售屋與新成屋平均房 價,2013年第1季再衝上每坪80.7萬元,改寫北市房價新高,年漲幅達2.1%;至於新北市也年漲2.6%,達38.4萬元。

住展雜誌昨(25)日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出,儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融,但房價仍價揚量增,雙北市房價屢 見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市最貴房價區域在大安區,也是全台灣房價最高的地區,每坪房價達131萬元,與去年同期每坪平均129.4萬元相 比,年漲1.6萬元、1.2個百分點。至於台北市漲幅前三名,內湖大漲9.1%排名第一、文山6.7%居次、萬華5.5%第三。這三區都位於台北市市郊,其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。 (繼續閱讀…)

房市買盤 重回雙北傳統熱區

工商時報【記者方明╱台北報導】 | 中時電子報 – 2013年4月23日

桃園、淡水等話題較多的區域,短期因房價漲幅過快,購屋能力最強的「北市客」,今年第 1 季重新回流北市中正、大安、信義、新北市板橋、中永和、新莊等傳統購屋熱區購屋占比由去年的 84%,提高到今年第 1 季的 95%,大幅提高了 11 個百分點。根據永慶房產集團統計,購屋能力最強的「北市客」,今年第 1 季所購買的區域中,「北市中心區」(大安、信義、松山、中正、中山)、「北市郊區」、 「新北市熱區」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)占比同步走高。顯示在房市多頭延燒多年,外圍城市、二線區域房價也水漲船高後,雙北市中心仍是民眾 購屋置產最終的心頭好。 (繼續閱讀…)

北捷信義線年底通車 新店、淡水暫不分流

【聯合報╱記者高詩琴/台北報導】台北捷運信義線年底通車,將與淡水線相連,新店線與淡水線暫時不分流。台北市長郝龍斌昨天表示,信義線是台北捷運路網第二條東西向路線,通車後,台北車站到台北一○一站只需要十一分鐘。7841253-3049189

信義線通車後,路網分為「淡水─新店」與「北投─象山」兩個模式。

北捷總經理譚國光指出,配合信義線通車,原本「北投─台電大樓」區間車將取消。小南門線從原本的「西門─中正紀念堂」延長為「西門─台電大樓站」,班次也從原本的十分鐘一班,縮短為六分鐘一班。北市捷運局長蔡輝昇說,目前新店往中正紀念堂站以北旅客每日約十四萬人,為減少衝擊,信義線通車後,新店線、淡水線暫時不分流。 (繼續閱讀…)

開發話題不斷 磁吸購屋族

【文/陳彤綺】

受惠淡海輕軌動工拍板、營建署加碼開發等利多進駐,淡海新市鎮房市熱絡,不只建商搶進推案、購屋族也一窩蜂搶購。

過去幾年,大台北地區房價漲幅不斷,與其他新北市外圍行政區翻倍的漲幅相比,淡水區的房價成長幅度,顯得較為落後,主要原因即是交通建設、開發計畫不足等因素。最近幾年房價節節攀升,為了舒緩大台北地區過度擁擠的居住人口,政府大舉規畫各項交通,試圖把人口「搬離」市中心,也帶動外圍行政區的經濟發展。

休閒氛圍濃厚的淡水區,即為政府、建商積極開發的區段,尤其是腹地廣大、居住人口仍少的淡海新市鎮,更是建設不斷。今年初,淡海輕軌傳出即將動工的消息,讓建商、購屋族大為振奮。

淡海新市鎮 受惠輕軌利多

淡海輕軌捷運全線共14個站點,分為綠山線與藍海線,經建會拍板通過淡海輕軌綠山線規畫案,最快將在今年動工,預計將在2018年完工通車。該路線從捷運紅樹林啟程,行經淡金公路、通往淡海新市鎮,沿途共有11個站點。綠山線通車後,未來自紅樹林站到淡海新市鎮,只需要約12分鐘,對通勤族而言,是一大利多。

另一期工程為藍海線,與綠山線在藍海線交會,藍海線沿途共3個站點,將接往漁人碼頭,預計將在2018年動工,2023年完工通車。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,淡海輕軌拍板動工,刺激當地房市,未來淡水區將出現輕軌電車行駛於路中央的景況,搭配沿途河景風光,以及漁人碼頭、紅毛城、淡水老街等熱門景點,觀光休閒氣氛將更為濃厚,可望帶動當地房價、店面行情。

除了交通建設外,營建署日前修正的淡海新市鎮開發計畫,也是當地重大利多之一。營建署表示,該開發案鎖定二期第一區的登輝大道以西土地,預計開發面積超過655公頃,未來規畫設計產業專區、商業區、住宅等,總開發經費上看720億元,預計最快在明年可先動工整地,依照開發時程陸續整建。

而不久前引發討論的博弈特區,也是淡海新市鎮的一大指標話題。鴻海集團董事長郭台銘提出在淡海新市鎮成立綜合娛樂園區,預計納入觀光、精品、餐飲、會展、娛樂等多元休憩建設,帶動當地市場。加上家樂福、好市多等大型量販業者挺進,交通、生活機能陸續到位,讓業者都相當看好當地未來發展。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,目前淡水新市鎮住宅每坪均價約落在16~20萬元之間,有河岸景觀的大樓,每坪價格較高,約落在每坪24~26萬元左右,在交通建設、生活機能、開發建設等利多消息頻頻引爆下,今年房價可望補漲,將呈小幅穩定上揚,部分區位、景觀條件較佳的建案,有機會問鼎三字頭大關。

淡海新市鎮範圍大致分布於沙崙、港子平、公司田、崁頂等地,總面積占地共約1756公頃。中信房屋淡水新春加盟店店長張浩銘分析,在市中心一地難求的情況下,腹地廣闊、房價成長空間大的淡海新市鎮,成為建商加碼搶進的熱區。目前淡海新市鎮內有不少新推案,其中又以濱海路、新市一路及新市三路最為熱絡,濱海路一段開價不低,每坪開價行情約23萬元起跳。

低單價、低總價 吸引首購族

目前該區指標建案不少,其中宏盛與興富發建設聯手推出的「海洋都心」,總銷案量達400億元,相當受到矚目。該案由甲山林機構負責銷售,24至40坪產品,總價範圍480萬至8 0 0萬元,主要訴求為「低單價、低總價」,吸引不少首購族目光。

甲山林機構表示,該案讓民眾有機會輕鬆成家,可以「輕鬆付」的超低自備款方式購屋,所謂低自備款的方式,即是指可貸款成數達8成,簽約金加定金僅約總價1成,以該案工程期來算, 民眾買2房、3房僅需48、56萬元的自備款。

去年底以來,淡海新市鎮多個案子傳出熱銷好成績, 例如每坪開價約2 4萬~2 5 萬元的「W丰上」, 每坪約23萬~24萬元的「捷運悅境」。指名度較高的則有麗寶建設機構的「微笑莊園」, 該案鄰近捷運綠山線G 5站, 該案A 棟到L 棟, 共1 2 座大樓, 每棟均為單層4併,總戶數約6 1 4 戶, 規畫設計為23~78坪,每坪開價約2 6萬~2 9萬元。

由於該案公共設施達30多項,有無邊際泳池、高爾夫推桿練習果嶺,社區中庭花園廣場占地3500坪,深受購屋客青睞。麗寶建設機構副總經理何昭宏表示,該案坪數顧及各客層需求,買方多為首次購屋、首換族。

甲山林機構董事長祝文宇表示,在各項建設利多進駐、居住人口成長與房價基期仍低等幾大優勢刺激下,淡海新市鎮未來潛力增值可期。

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雙北行政區平均房價 -2013.04

本月Money雜誌報導了第一季的的房市表現
第一季可以明顯感受到建商心態恢復樂觀

台北市:
內湖交易量能升最快,換屋動起來
以總價1200-1500萬的公寓銷售最快,2500-3000萬的華廈接手最多。
北投平價區仍發燒,首購門檻低,以800-1500萬的公寓為主

台北市12個行政區平均房價-2013.4

新北市:
新莊交屋熱,價格平穩
淡水交易熱點,新成屋價格漲

新北市主要行政區房價-2013.04

四大變數,左右下半年房市
1. 6月奢侈稅實施即將滿2年,政策是否會有修正? 會越修越嚴格還是更寬鬆?
2. 新任台北市副市長張金鶚,是否會有不同的房市政策推出
3. 央行的選擇性信用管制措施,央行總裁彭淮南的言論來看,要放寬建築業融資及房地產貸款並不容易,但是否會更緊縮,例如把桃園納入管制區等,都有待觀察
4. 329檔期爆天量,實際成交量與價更是觀察重點! 若到6.7月整體銷售能提升到5~6成,對後市就不應太悲觀。

詳細內文請讀: Money雜誌 2013.4月份報導

 

329檔推案 內湖、林口最熱

中國時報【王莫昀╱台北報導】

房市春暖花開,2103年預售市場推案量大增,信義代銷調查,台北市推案量第一名為內湖區,案量約330億元,中山區排名第二,近期有220億元的案量推出,北投區則以133億元排名第三。新北市則以新興重劃區為主,尤其以低總價的首購產品最夯,去化率以淡水區域最為火熱,但推案量由林口區居冠(含合宜住宅360億)約705億元。

信義企業集團總經理薛健平指出,隨著輕軌案及淡江大橋的拍板定案,淡海新市鎮的發展一日千里,各式新穎建築,為新市鎮帶來時尚的新樣貌。2012年淡水區的買賣移轉棟數多達8400多戶,在新北市居第二,逆勢成長6%,就是最好的證明。

新北市推案排名第二的是新莊,尤其待售案量仍大的副都心及頭前重劃區,推案量644億元;淡水排名第三,推案量約287億。

信義代銷執行協理呂信詮表示,五股的洲子揚重劃區,推案量也急遽上升,是下一波推案高峰的重點區域。宏盛建設今年在預售市場推案也相當積極,在淡海新市鎮持有達4.3萬坪土地,今年除了首波推出基地8,600坪大面積,合計150億大型推案外,在士林、北投及新莊也將陸續推出預售案,預計今年總推案量將達300億元。

首購、換屋、投資3族群 買屋有撇步

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

房市回歸基本面,今年首購族、換屋、投資3大族群該如何布局。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,首購族以交通、重大建設區域為首選,換屋族可掌握B級地段換A級地段原則,投資族可搶進稀有物件標的。

House123 -揪團看屋

黃舒衛指出,首購族因手上資金有限,購屋方面可朝擁有交通建設、重大建設等增值潛力較大的區域,並且衡量自身的財務能力為主要考量。舉例來說,新北市中 和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區均有捷運通過,總價1,000萬元可購買3房產品,至市區頂多30分鐘,房價卻不到市中心的一半,以通勤時間換取房價 空間,對首購族是最佳選擇。

換屋族部分,黃舒衛說,若是家庭居住人口僅2位,可掌握B級地段換到A級地段原則,如從新北市的大坪數4房,換到市中心大安、信義等黃金區的小坪數3房,增加生活、醫療及交通便利性;反觀,若因家庭居住人口超過3位,則掌握A級地段換到B級潛力地區方面。

至於投資族群,黃舒衛分析,因具有相當資金,可針對市場上稀有優質物件做布局,如公園第一排、主要道路臨路三角店面等項目,趁房價回檔時搶進,持有稀有物件幾乎等於是資產增值的保證。

文章參考: http://money.udn.com
圖片來源: House123 鬼月揪團看屋活動照片

101年第4季房地產消費糾紛原因及來源統計

101年第4季房地產消費糾紛原因及來源統計 – 台北市政府地政局
最多的還是隱瞞重要資訊/服務報酬爭議。大家看房子的時候要問清楚,合約也要寫好白紙黑字明訂清楚喔! 祝大家看屋,買屋順利!!

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不動產交易金額龐大,涉及法令繁瑣,一般民眾普遍一生只買一次不動產,缺乏相關專業知識,再加上部分不動產服務業者在廣告與銷售過程中,未充分揭露重要資訊,給予交易當事人正確的引導,以致衍生許多糾紛,茲將常見消費爭議分述如下:
一、契約審閱權
消保法第11條之1規定,企業經營者須提供合理的契約審閱期,使消費者有足夠時間考慮是否訂定契約。另依目前公告之「成屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」及「預售停車位買賣契約書範本」,契約之審閱期間至少5日;「房屋租賃契約書範本」之審閱期至少3日、。但是業者常以「現場簽約就送獎品」、「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、「很多人想出價,不買就沒機會了」等行銷手段以買氣旺盛之氛圍,變相壓縮消費者的冷靜期。另消費者於委託仲介業者出租、出售或承購房屋時,需與不動產經紀業者簽定「房屋委託租賃契約書」、「不動產委託銷售契約書」、議價委託書或「要約書」等,依據行政院消費者保護委員會會議通過規定,業者應給予至少3天之審閱期,倘若屋主在簽定契約書時,已充分明瞭該契約書內容,亦可不用經過審閱期。惟不動產經紀業者所提供之定型化契約書,多在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱3日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容,無須3日以上審閱期,本約簽訂後,確認即生契約效力無誤」等字樣,如部分消費者經考慮後悔簽訂契約,不動產經紀業者則聲稱契約中已簽訂該條文,而消費者則堅持業者未依規定提供契約審閱權,爭議因而發生。

二、隱瞞重要資訊
不動產的重要資訊,往往是消費者決定是否購買的重要因素。至部分不動產經紀業者為達成交易之目的,故意隱瞞房屋的重要資訊,例如隱瞞該房屋曾經是兇宅、發生過火災、危險建物等,行政院消保會就曾接獲消費者投訴表示,不動產經紀業者及賣方隱瞞標的物曾經被判定為「九二一地震」半倒戶之資訊。隱瞞重要資訊,就是隱瞞足以影響購屋者意願之資訊。依內政部所定幅射屋、海砂屋、兇宅、是否遭公用徵收……等,均屬於房屋之重大瑕疵,足以影響購屋者意願之資訊,依據不動產經紀業管理條例第22、23條之規定,不動產經紀業從業人員應製作不動產說明書,詳實記載該標的物狀況,並持不動產說明書向交易之相對人解說。如果不動產經紀業或是經紀人員隱瞞房屋重要資訊,即生爭議。

三、房屋漏水問題
房屋漏水對購屋者日常生活造成不便,雖未必會影響房屋結構安全,但絕對會影響居住品質。買方最好在交易過程中就要詢問不動產經紀人員該屋之資訊,並要求詳實記載於「不動產現況說明書」,但因漏水多在連續下雨後,或入住一段時間後才能發現,故買方最好利用簽約前,多前往房屋勘查有無漏水問題,勿僅聽信不動產經紀業者單方面提供之資訊,即貿然簽約,以避免發生消費糾紛。

四、施工瑕疵
施工瑕疵屬建築業者之預售屋糾紛態樣,建築施工品質多半要到完工後才能驗證見真章,買方與建商事先如未以契約明定相關建材、施工等,交屋驗收時,雙方會因看法不同形成爭議。惟有在契約中載明相關工程結構、工程安全、施工材料、施工天數、工法、排水、防漏、屋頂隔熱……等細節,才能避免爭議。

五、產權糾紛
不動產所有權或使用權所發生的糾紛皆屬之;包括產權不清楚、坪數不足、屋頂使用權與產權爭議、地下室使用權與產權爭議、法定空地使用權與產權爭議、建物不符容積率規定、停車位使用權、停車位面積等,皆屬之。

六、違反契約條文約定
不動產經紀業或買賣雙方不遵守契約約定所造成之糾紛皆屬之;預售屋包括開工遲延、建材設備不符、交屋延遲、建商要求客戶繳回契約書、建商對預售屋未售出部份逕自變更設計,增加戶數銷售、建商倒閉;成屋包括一屋二賣、銷售人捲款潛逃、終止委售、委買或買賣任一方未依約履行契約等等皆屬之。

七、退費糾紛
舉凡與退費有關之交易糾紛皆屬之;主要包括定金返還、仲介「斡旋金」返還、賺取差價(差價返還)、服務報酬爭議(退還不合理之服務報酬)、逃漏稅捐(退還應由賣方支付之稅費)、有關稅費爭議(退還應由買方支付之稅費) 等六項。

 

101年第4季房地產消費糾紛原因統計表

淡海新市鎮卡位 建商瞄準首購族

2013/01/09【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

經建會前天通過淡海輕軌系統,在淡海新市鎮卡位已久的建商昨天也宣布正式推案。

興富發建設與宏泰機構在淡海新市鎮推出預售案,總案量高達400億元,開價每坪19.5萬至21萬元,最低總價450萬元起跳,訴求貸款8成、結構體完工前只要付出10%自備款,抓緊首購市場。

甲山林集團董事長祝文宇表示,去年承銷板橋浮洲合宜住宅銷售案時,32天內登記購屋者有2萬4976組,共有13.1萬通的來電詢問,發現有非常多人想要買平價住宅;可惜不少民眾雖然符合申請合宜住宅、也抽籤抽中了,但因為付不起3成起跳(約百萬元)的自備款,最後只好放棄。

他表示,為了讓更多民眾買得起屋,淡海新市鎮「海洋都心」預售屋案,將推出前2年結構體完工前只要付10%簽約金的機制,以總價450萬元來計算,最低只要45萬元就可購屋;結構體完工後半年內再付10%,保證貸款達8成,貸款不足的中間價差由興富發建設借款,2年內無息分期償還。

今年上半年甲山林將代銷740億元的案量,其中又以淡海新市鎮的「海洋都心」開價最低,每坪19.5萬元起,訴求的就是首購族群。

另還有新北市林口的「國家1號院」和台北市萬華「台北晶麒」,每坪開價分別為30萬元、70萬元,總銷金額高達200億元、140億元。

年底信義線預計通車- 郝龍斌:2014年搭信義線去跨年

【MygoNews林承志/台北報導】2012年12月24日,台北市長郝龍斌於就職六週年演說提出「台北新十大建設」的施政願景,郝龍斌特於2013年1月3日上午前往其中很重要的捷運信義線大安站視察工程進度。他表示,信義線將是北市第二條東西向捷運線,預計2014年,民眾就可搭乘信義線到市府跨年

郝龍斌視察工程後表示,目前進度符合要求,硬體建設已完成約91%,還要進行穩定測試,以及初勘履勘等。他預計,2014年跨年,大家就可以搭乘信義線到市府參加跨年活動。郝龍斌進一步表示,信義線工程艱鉅,除了地底下捷運工程,同時進行路型改善與共同管線;另外也打造全新的林蔭大道,預計加種1,700棵植栽,以常綠型的楓香及光蠟樹為主。

以先前通車的東門站為例,郝龍斌表示,他有信心在信義線通車後,將會為沿線的永康商圈、信義商圈帶來更多商機,提振景氣。

而因信義線工程進行,造成附近居民不便,郝龍斌特別感謝民眾的支持與幫助,他指示相關單位加強宣導,務必讓民眾不便降到最低。

文章轉自: 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/

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