■ 雙北市新聞

新北交通題材夯 五股房價漲3成

新北市過去一年有不少交通建設完工或進行中,房仲業調查,這些建設都為區域房價增分不少,其中又以五股區受惠最明顯,成屋房價年漲幅超過3成,高居新北市之冠。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,此一調查顯示「交通確是房價之母」,不論捷運或快速道路,都能為區域房市加分。

新北市去年陸續完工或進行中的重大交通建設,包括五股楊梅高架道、三重到新店的新北環快、中山高五股交流道到北二高土城交流道的台65線以及機場捷運、環狀線捷運等。

上述建設主要行經新北市行政區包括五股、新莊、板橋、土城、三重、中和、永和及新店區等。台灣房屋統計這些區域過去一年中古房價都在政策打壓中持續上漲,其中五股年漲32%最多,新店區26%居次,第三為土城區的14.5%。

洪佩君分析,五股房價漲幅高人一等,主要是兼具多項題材,包括區域新北產業園區提供就業機會、洲子洋重劃區進入推案高峰帶動房價上漲力道、中古房價仍在一字頭低檔吸引移民人口,以及多項重大交通建設相繼完工或持續發酵中。

五股區目前有四項重大交通建設,包括預計明年通車的機場捷運、已動工的環狀捷運、預計今年農曆年前全線通車的五楊高架道、台65線等。

洪佩君表示,五股去年房價雖大漲逾3成,但目前中古屋均價為每坪19.1萬元,在大台北地區卻仍屬於低檔,預估新的一年至少還有上漲一成的空間。

新北市另一受惠交通建設較明顯的新店區,過去一年房價漲幅達26%,不過主要是外圍地區展開強力補漲,其中稍早通車的八里─新店台64線、今年農曆年前預計全線車的新北環快以及興建中的環狀線都為新店房市帶來不少新動能。

房仲:大台北房市有修正壓力

(中央社記者高照芬台北2013年1月3日電)戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天表示,實價登錄上路,房市買氣縮減,今年台北市中心房價一旦鬆動,將波及北市郊區及新北市,推估房價可能有10%左右下修空間。

戴德梁行今天舉行「2012年第4季市場概況及2013年不動產市場展望」記者會。顏炳立提出「雞蛋理論」,說明台北市房價一旦下修,將波及北市郊區及新北市房價。

他指出,所謂「雞蛋理論」,視台北市中心區為蛋黃區,內湖、南港等台北市郊區為蛋白區,新北市為蛋殼區。

顏炳立表示,實價登錄制上路後,提供房價參考依據,房市買家在台北市中心區購屋,參考實價登錄資訊後,一旦房價下修5%,就有買家進場承接。

他認為,台北市中心區房價下修5%,內湖、南港等台北市郊區房價將下修10%;而被視為蛋殼區的新北市房產可能有1成5以上的下修空間。

顏炳立強調,新北市中永和地區有一坪新台幣80萬元至90萬元的預售案,今年房市透明度升高,這些新北市隨意開價的個案,價格將出現較大幅鬆動。

本文參閱: http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130103_1_3kexs

大台北預售屋 1字頭掰掰

大台北預售屋 1字頭掰掰

2013/01/01【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

信義區新建案開價多超越200萬元門檻,已成200萬元房價區。

新的一年來臨,根據住展雜誌市場調查分析,今年大台北地區大致可分成10個預售房價區,最便宜的要2字頭,最高的也是2字頭,不過,是一坪200萬的2字頭。

至於1字頭的推案,目前僅新北市鶯歌區還可以找到2、3個,但市調顯示,接下來鶯歌地區要推的新案,要價也都要一坪20萬元以上。換句話說,新北市1字頭的預售屋,今年將全面消失,未來預售案要價從2字頭起跳。

今年想在大台北買2字頭的預售屋,根據住展調查,有4個地區有機會,包括鶯歌、淡海新市鎮、樹林及八里。

鶯歌比較多透天產品,換算建坪每坪約25、6萬,大樓便宜一些,約在21、2萬元;淡海新市鎮有些建案已喊到3字頭,不過多數開價還是在24、5萬元一坪。樹林、八里房價也多在20多萬,不過樹林不包括北大特區。北大推案現在要30萬元以上。

如果著眼增值,建議可優先考慮淡海新市鎮及樹林,淡海的輕軌捷運現已通過經建會審查,預計今年會動工,還有一波題材助力;樹林也一樣有捷運規劃,為萬大─中和─樹林線,目前第一期也已動工,不少市場人士看好補漲。

3字頭的房價區包括林口、三峽、五股、汐止、土城,林口與三峽現在其實也都還有2字頭的建案,但位置都有點偏,目前兩區指標建案,包括林口「佳昂耀東方」、「天地昕」,及三峽「皇翔玉鼎」等案房價都站上3字頭。

4字頭房價區為新莊、三重、蘆洲及深坑。新莊區房價落差頗大,新莊副都心方面,現在雖然賣壓很重,但預售房價目前仍多要一坪55~65萬元。

蘆洲地區建案要價多在46、7萬元上下;深坑腹地小,推案不多,目前區域也沒有任何建案銷售中,不過依去年推案水準,今年也只會開到4字頭。

5字頭房價區仍多在新北市,包括板橋、新店、永和、中和也就是一般認定的新北市一級房市區。依住展12月調查數據,目前推案均價以永和區最高,每坪達53萬元,中和、板橋及新店均價則均為一坪50萬元。

台北市方面,去年12月預售屋的平均房價已達79萬元,直逼8字頭。台北市最便宜的預售房價也多要從6字頭起跳,而6字頭其實也只有北投及文山區可以找到;7字頭的則有4區,分別是內湖、南港、大同及萬華,9字頭有中山、士林區。

擠身百萬房價區的行政區,則有北市大安、信義、中正及松山4區,大安區現有的12個建案,不分大小,全部要價都在一坪100萬元以上,平均房價已達129萬元;信義區的平均房價也達126萬元。中正及松山則分別為108萬、118萬元,多數建案都從百萬元起跳。

今年另值得注意的是,信義區的信義計劃區、大安區的仁愛路2~4段、敦化南北路,自去年第3季後,新建案開價多一舉超越200萬元門檻,已成200萬元房價區。

全文網址: udn房市情報 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=280744

實價後 新北這些房屋總價不到600萬

實價後 新北這些房屋總價不到600萬

2012/12/29 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

新北市目前中古屋平均成交價已站上3字頭,預售屋更達每37萬元,依均價來算,30來坪房子多要1000萬元上下;不過根據內政部實價網資料,在捷運已通車的一級房市區,仍可找到很多600萬元以內、可以輕鬆成家的房子。

淡水 一坪12~25萬元都有

其中最普遍的就是淡水區,統計實價網現有資料,最近三個月淡水成交總價在600萬元的住宅,就有169筆,有公寓也有大樓,從淡水站一帶到淡海新市鎮都有,一坪12~25萬元,負擔不重,選對物件也仍有增值空間。

新莊區也不少,目前區域建案預售均價達46萬元,但新近成交中古屋,很多買方只用一坪15到30萬元就買到。新莊較便宜的房價區主要落在下新莊的輔大站、丹鳳站、迴龍站以及瓊林地區。丹鳳、迴龍因捷運尚未通車,目前可以買到相對便宜貨,預料未來正式通車,房價仍有上揚空間。

板橋、新店、永和是目前新北市三大高價區,但其實行政區內還有一些未來極可能會出現「比價效應」的低價區段。以板橋來說,目前距離府中捷運站稍遠一些的南雅西路、縣民大道三段,或浮洲地區、溪崑地區,就有不少一坪15~27萬元的房子,不到目前喊到5、60萬元的新板特區的一半。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=280667

實價後 北市這些房屋總價不到千萬

實價後 北市這些房屋總價不到千萬

2012/12/29 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

實價揭露後,大台北房市掀「找低價」熱潮,許多民眾積極搜尋平價產品,希望買在低點、輕鬆成家,房子未來也可更具增值性。房仲業從內政部已公布的實價資料搜出北市總價1千萬、新北600萬元以內熱門平價成交路段,提供民眾參考。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾可兩方式運用官方平價宅資訊,一是針對這些路段上網查看有無其他物件出售,可以更快找到便宜屋;第二,如果屋主開價很高,也可拿這些資料去議價,有了實際交易資料當籌碼,殺價更容易。

議價 殺單去尾最划算

至於殺價幅度,建議是區域成交物件的最低價再往下打9折,測試屋主底限,不行再往上加;另外建議善用「殺單去尾」議價術,也就是先殺單價,談好了,最後再從尾價去掉尾數。譬如要價每坪30萬元的30坪房子,單價打9折後變27萬元,總價變810萬元,再把10萬去掉,就可以800萬買到。

台北市有12個行政區,除了大安區之外,其他行政區都可以找到總價1000萬元以內的二房或二房以上房子,不過松山區、中正區筆數太少,平價宅供給很有限,建議另覓他處。

士林大同 便宜屋不少

士林區的千萬元內平價宅集中在兩個地區,一是社子,另一是往河堤方向的通河東街、福港街一帶,最低成交價一坪只22.5萬元,不少公寓以一坪30來萬元成交,總價900萬上下。大同區便宜屋可在保安街、迪化街找,民族西路也不少。

市中心五區,大安、松山、中正一千萬元以內房子資料都很少,比較有機會的是在中山區和信義區,中山區集中在吉林路、林森北路、新生北路一帶,另外就是靠近機場的民族東路,信義區則以吳興街一帶為主。

另外,文山、北投、萬華、內湖、南港要買到1000萬元以下房子也不是很困難,單價大約從25~40萬元,較目前台北市平均成交單價57萬元,大約只有5~7折。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=280669

 

12/21-12/26 本週房產大事

自由時報 – 2012年12月29日

12/21 板橋年漲22.06%新北最高

據《住展》雜誌調查,板橋區房價從每坪41.7萬元,上漲至50.9萬元,漲幅達22.06%居冠,房價僅次於每坪53.3萬元的永和區,其次則為蘆洲區20.79%、樹林區19.74%,而深坑、三峽、新莊、林口4行政區房價則下修,以深坑跌幅達7.14%最大。專家表示,今年新北市人口移入大幅增加,使房價水漲船高,雖然整體房價仍上揚5.95%,但部分推案量大的地方,因實價登錄使價格透明,房價始下跌。

12/22 投資客往南移 桃園青埔新選擇

桃園青埔交易火熱,成為投資客新樂園,因奢侈稅打壓,不少投資客往南移動,高鐵沿線成為熱門區域,據當地代銷表示,投資客離開北市首站就是選擇新竹,竹北地區更是火熱,建商搶著推共同炒熱竹北,而最近同批投資客開始轉往青埔,建商也積極購地,包含太子建設、聯上開發、寶佳機構等都介入BOT案,房價從每坪14~16萬元,飆漲至25萬元/坪,最近開價更在28萬元/坪以上。

12/23 投資客「勇哥」涉逃漏稅遭起訴

炒房投資客「三黃一劉」中的勇哥黃忠義及其妻子郭枝芬,22日被檢察官以逃漏稅等3項罪名提起公訴,成為國內第一個因炒房遭起訴的投資客。地檢署表示,黃忠義自92年至100年間,利用51名親友為人頭,買賣房屋1919間,售出房屋和土地金額高達200多億元,逃漏稅高達20億3434萬元,但檢方只對黃忠義夫婦起訴,親友人頭多為緩起訴或不起訴。

12/24 木柵安康公營住宅年底發包

台北市文山區安康公營住宅,預計年底發包改建,明年施工規劃,安康公營住宅基地包含安康社區、安康市場和停車場,占地3.52公頃,未來預計興建3336戶,分期分區進行。第一期改建包含安康平宅D基地、市場和停車場用地,興建904戶。興建安康公營住宅被視為重要政績,市府預計103年底將有4808戶完工或規劃興建。

12/25 11月房貸利率近4年新高

中央銀行日前公布11月五大行庫新承做放款情況,其中購屋貸款利率上升到1.905%,創2009年2月以來新高,五大行庫承做房貸比重占全體銀行的4成,常被稱為房市風向球,11月五大行庫購屋貸款新增金額為417.81億元,較前一月增加16.38億元,是連續第二個月增加,安心成家貸款有約89億元。

12/26 財訓所地上權期限延至70年

財政部日前宣布,財政人員訓練所周邊國有土地開發案將重新招標,明年1月9日舉辦說明會,3月12日正式開標,為吸引廠商投標,地上權期限延長至70年,並調降租金率從5%到3%。財訓所位在景美的國有土地開發案,面積1萬坪,分為商三特和住三兩種,但房仲認為周邊多為住宅區,若做商用規劃,吸引力恐不足。

原文參閱: Yahoo房產新聞編輯

 

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