房地產新聞

實價後 新北這些房屋總價不到600萬

實價後 新北這些房屋總價不到600萬

2012/12/29 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

新北市目前中古屋平均成交價已站上3字頭,預售屋更達每37萬元,依均價來算,30來坪房子多要1000萬元上下;不過根據內政部實價網資料,在捷運已通車的一級房市區,仍可找到很多600萬元以內、可以輕鬆成家的房子。

淡水 一坪12~25萬元都有

其中最普遍的就是淡水區,統計實價網現有資料,最近三個月淡水成交總價在600萬元的住宅,就有169筆,有公寓也有大樓,從淡水站一帶到淡海新市鎮都有,一坪12~25萬元,負擔不重,選對物件也仍有增值空間。

新莊區也不少,目前區域建案預售均價達46萬元,但新近成交中古屋,很多買方只用一坪15到30萬元就買到。新莊較便宜的房價區主要落在下新莊的輔大站、丹鳳站、迴龍站以及瓊林地區。丹鳳、迴龍因捷運尚未通車,目前可以買到相對便宜貨,預料未來正式通車,房價仍有上揚空間。

板橋、新店、永和是目前新北市三大高價區,但其實行政區內還有一些未來極可能會出現「比價效應」的低價區段。以板橋來說,目前距離府中捷運站稍遠一些的南雅西路、縣民大道三段,或浮洲地區、溪崑地區,就有不少一坪15~27萬元的房子,不到目前喊到5、60萬元的新板特區的一半。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=280667

實價後 北市這些房屋總價不到千萬

實價後 北市這些房屋總價不到千萬

2012/12/29 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

實價揭露後,大台北房市掀「找低價」熱潮,許多民眾積極搜尋平價產品,希望買在低點、輕鬆成家,房子未來也可更具增值性。房仲業從內政部已公布的實價資料搜出北市總價1千萬、新北600萬元以內熱門平價成交路段,提供民眾參考。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾可兩方式運用官方平價宅資訊,一是針對這些路段上網查看有無其他物件出售,可以更快找到便宜屋;第二,如果屋主開價很高,也可拿這些資料去議價,有了實際交易資料當籌碼,殺價更容易。

議價 殺單去尾最划算

至於殺價幅度,建議是區域成交物件的最低價再往下打9折,測試屋主底限,不行再往上加;另外建議善用「殺單去尾」議價術,也就是先殺單價,談好了,最後再從尾價去掉尾數。譬如要價每坪30萬元的30坪房子,單價打9折後變27萬元,總價變810萬元,再把10萬去掉,就可以800萬買到。

台北市有12個行政區,除了大安區之外,其他行政區都可以找到總價1000萬元以內的二房或二房以上房子,不過松山區、中正區筆數太少,平價宅供給很有限,建議另覓他處。

士林大同 便宜屋不少

士林區的千萬元內平價宅集中在兩個地區,一是社子,另一是往河堤方向的通河東街、福港街一帶,最低成交價一坪只22.5萬元,不少公寓以一坪30來萬元成交,總價900萬上下。大同區便宜屋可在保安街、迪化街找,民族西路也不少。

市中心五區,大安、松山、中正一千萬元以內房子資料都很少,比較有機會的是在中山區和信義區,中山區集中在吉林路、林森北路、新生北路一帶,另外就是靠近機場的民族東路,信義區則以吳興街一帶為主。

另外,文山、北投、萬華、內湖、南港要買到1000萬元以下房子也不是很困難,單價大約從25~40萬元,較目前台北市平均成交單價57萬元,大約只有5~7折。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=280669

 

12/21-12/26 本週房產大事

自由時報 – 2012年12月29日

12/21 板橋年漲22.06%新北最高

據《住展》雜誌調查,板橋區房價從每坪41.7萬元,上漲至50.9萬元,漲幅達22.06%居冠,房價僅次於每坪53.3萬元的永和區,其次則為蘆洲區20.79%、樹林區19.74%,而深坑、三峽、新莊、林口4行政區房價則下修,以深坑跌幅達7.14%最大。專家表示,今年新北市人口移入大幅增加,使房價水漲船高,雖然整體房價仍上揚5.95%,但部分推案量大的地方,因實價登錄使價格透明,房價始下跌。

12/22 投資客往南移 桃園青埔新選擇

桃園青埔交易火熱,成為投資客新樂園,因奢侈稅打壓,不少投資客往南移動,高鐵沿線成為熱門區域,據當地代銷表示,投資客離開北市首站就是選擇新竹,竹北地區更是火熱,建商搶著推共同炒熱竹北,而最近同批投資客開始轉往青埔,建商也積極購地,包含太子建設、聯上開發、寶佳機構等都介入BOT案,房價從每坪14~16萬元,飆漲至25萬元/坪,最近開價更在28萬元/坪以上。

12/23 投資客「勇哥」涉逃漏稅遭起訴

炒房投資客「三黃一劉」中的勇哥黃忠義及其妻子郭枝芬,22日被檢察官以逃漏稅等3項罪名提起公訴,成為國內第一個因炒房遭起訴的投資客。地檢署表示,黃忠義自92年至100年間,利用51名親友為人頭,買賣房屋1919間,售出房屋和土地金額高達200多億元,逃漏稅高達20億3434萬元,但檢方只對黃忠義夫婦起訴,親友人頭多為緩起訴或不起訴。

12/24 木柵安康公營住宅年底發包

台北市文山區安康公營住宅,預計年底發包改建,明年施工規劃,安康公營住宅基地包含安康社區、安康市場和停車場,占地3.52公頃,未來預計興建3336戶,分期分區進行。第一期改建包含安康平宅D基地、市場和停車場用地,興建904戶。興建安康公營住宅被視為重要政績,市府預計103年底將有4808戶完工或規劃興建。

12/25 11月房貸利率近4年新高

中央銀行日前公布11月五大行庫新承做放款情況,其中購屋貸款利率上升到1.905%,創2009年2月以來新高,五大行庫承做房貸比重占全體銀行的4成,常被稱為房市風向球,11月五大行庫購屋貸款新增金額為417.81億元,較前一月增加16.38億元,是連續第二個月增加,安心成家貸款有約89億元。

12/26 財訓所地上權期限延至70年

財政部日前宣布,財政人員訓練所周邊國有土地開發案將重新招標,明年1月9日舉辦說明會,3月12日正式開標,為吸引廠商投標,地上權期限延長至70年,並調降租金率從5%到3%。財訓所位在景美的國有土地開發案,面積1萬坪,分為商三特和住三兩種,但房仲認為周邊多為住宅區,若做商用規劃,吸引力恐不足。

原文參閱: Yahoo房產新聞編輯

 

小資Oma裝潢日記: 進度 Part.4

喔~離完工的時間越來越近了!我的興奮指數也接近破表狀態!

不過開心的同時,也有點擔心,因為還有很多東西要處理~

比如說:交屋時要驗收,驗收完要在稍微布置一下,布置完要拍照,拍照完要po到租屋網上

po上網之後要等電話,電話來後要代看,代看完要先篩選房客…..

看~之後有這麼多事情要完成,真的是太"豐富"了!

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哈~來show一下其他幾間套房的樣子,看看它們現在怎麼樣啦!

左上-第三間,左下-第四間,右上-第五間,右下-第五間的廁所

廁所真的蠻有質感的! 我想這在那間的客人一定洗澡洗得很蘇胡~

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壽險超低利率勝銀行,購屋族申辦房貸轉向

內容來源 : 卡優新聞網 更新日期 : 2012/12/19 06:12

為了擁有一個溫暖的「家」,房貸是許多人的「甜蜜負擔」。房仲業者調查發現,壽險業者最低1.86%起的房貸利率,明顯低於銀行業者,成功吸引不少購屋族靠攏,顯然低利率分食房貸市場的謀略奏效。不過審視的標準相對更為嚴格,申請貸款者的職業、信用紀錄與買房地點,均是重要審查依據。

根據信義代書的資料顯示,相較於銀行業者釋出的房貸利率介於1.95%至2%之間、貸款成數7成,壽險業者提供的房貸方案,利率1.86%至1.88%,貸款成數7至8成,顯得更為划算。以20年期500萬元的房屋貸款為例,年支出利息相差5,000元左右,因此成為尋找低利率房貸一族的新寵兒。

信義代書專案經理林以德表示,壽險業者由於資金充足,房屋貸款利率較為優惠,但資格審核也相對嚴格。首先過濾申請者的職業,像是醫師、律師、老師等「三師」,以及信用良好、銀行的優質客戶最好「貸」;其次視買房地點而定,包含雙北市新店、雙和、板橋等地段,均為易「貸」區。

壽險業者強調,目前的房貸專案可分為「一段式」與「分段式」,分段式可再細分為機動型與固定型。若民眾預期利率將走升,可鎖定按市場利率機動調整的「一段式」房貸;若是預算有限、還款壓力吃重的購屋族,則適合「前低後高」的「分段式」房貸,假設看準未來走向升息,選擇固定型較為有利。

國人「未雨綢繆」的防範意識高漲,帶動投保率日益增加,幾乎每位民眾均有往來的壽險業者。林以德指出,購屋族若選擇向自己投保的壽險業者申請房屋貸款,通常優惠利率更低。不過值得注意的是,外國人,以及購買工業住宅、店面、套房等物件,壽險業者均設有相關限制,申請貸款前應詢問清楚。

同時,林以德也提醒,依照金管會的規定,銀行業者辦理房貸時,不得以購買房貸壽險作為貸款搭售條件,而且貸款過程中不能進行不當勸誘。換句話說,民眾辦理房貸時,放款業者不得以銷售房貸壽險或其他產品,作為通過或優惠利率的條件,因此在晉身「有殼階級」時,最好多加留意,以確保自身權益。

http://news.msn.com.tw/news2955667.aspx

團購買屋每坪再降3~5萬

House123農曆七月,號召百人團購看屋【新聞稿】

民視新聞

不懼鬼月,網站揪團搶好室

繼實價登錄之後,農曆鬼月又來到,在房市淡季時,不少建案都推出了促銷手法: 如看屋送家電,抽購物金等,企圖打動消費者簽約購屋的意願。最近網站業者House123也號召民眾揪團看屋,9月1號(星期六)下午,挑選了位於新莊副都心重劃區北側的五股洲子洋重劃區-「未來之都3」看屋,由於交通、景觀與相對較低的房價等利多影響,讓許多建商與購屋人都看好其未來的發展潛力,亦希望透過團購能有更優惠的議價空間。參與活動的年齡層落於25~35歲的年輕族群居多,透過網路上宣傳,不畏懼農曆鬼月習俗的首購族仍大有人在。

團購買屋每坪再降3~5萬,單戶最高總價現省140

團購買屋在近期蔚為風氣,繼樂屋網推出團購服務之後,House123這個新的房屋平台亦提供了類似的團購房屋服務。以近期成交的25坪左右兩房為例,團購議價平均一坪可以再省3~5萬。於人力顧問公司工作的周小姐(30歲)分享,其買下的新店建案就比自行去議價省超過12%左右,總價省了約140萬。

買方角度出發,專家幫你議價!

買房子可以說是許多人在生涯規劃中最大的支出之一,大部份的人對於買房子都會感到無力,尤其是面對建商代銷或仲介時,強烈的資訊不對稱加上經驗不足,因此很難判斷資訊正確與否,更別談到議價了。一般的團購建案通常只有停留在資訊告知和廣告的階段,較少後續的執行,實際看屋和議價還是都要自己個別去談。House123做的除了挑選優質建案,號召團購外,重點是幫買方量身訂做,除了幫買方爭取最優惠的團購價格、也幫買方爭取最適合他的付款方式和貸款方案,幫忙檢視合約,成交後還提供一年的顧問諮詢,是目前市場上較獨特的買屋團購平台服務。

House123 揪團看屋

 

 

揪團看屋議價空間多15%

2012年9月3日 12:32   記者葉家瑋/台北報導
受到8月蘇拉與天秤兩大颱風影響購屋意願,加上鬼月報到及實價登錄上路有影響,8月份房市買氣較顯疲弱,不過,有房地產業者趁機逆勢操作,祭出鬼月團購房價7折起跳的噱頭,也成功吸引人氣,有網路業者號召網友在鬼月組團看屋,只要團購買房子,會有10-15%議價空間,成功吸引來客人氣。

根據房仲業者統計,鬼月影響購屋買氣尤以中南部地區較為明顯,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不少中南部客戶仍尊重傳統,鬼月購屋相對保守,特別是自用型客戶,買氣影響最大。

不過,為了在鬼月逆勢拚業績,不少建商會在鬼月推出優惠方案,包括辦展覽、講座、看屋送贈品、團購有折扣等等,甚至不少買方看準鬼月進場買屋殺價,也成功拉抬議價空間,日前有業者舉辦揪團看屋,只要兩戶以上一起購屋,就可以團購價成交,吸引約近50位民眾參加,特別的是參加的以年輕族群為主,顯現年輕人鬼月購屋似乎較無禁忌。

而不只有年輕人在鬼月購屋大方進場,隨著社會演變,以往禁忌已逐漸淡化,根據房仲業者統計,殯儀館、福地周邊宅由於房價低於行政水準,民眾只要敢住就能賺到房價,好房網指出,與殯儀館、墓地毗鄰而居,是誤觸房市地雷還是賺到房價見人見智,不過對於有購屋預算限制,又想住進好地段的民眾來說,仍不失為一個購屋的另類選項。(鉅亨網)

 

小資Oma融資日記: OPM的奇幻旅程

小資上禮拜的OPM狀況不是很好,沒有新的投資者….

但真的不是我不努力啦~而是我找的對象

一位財務長
一位房地產界的翹楚
另一位是很厲害的投資女王

就我的案子而言,投報率對他們來說確實沒什麼吸引力,甚至擔心自己的案子呈交時,
他們會給我這樣的回應:「那你錢給我,我幫你創造更多利潤~」
呼~不過事實驗證我想太多了哈哈他們大多都很用心聆聽我的案子,
而且在必要時也給我許多指導。

沒有拒絕,反而表示欣賞!

我想~這代表小資機會挺大的,而正面肯定的態度也就是給小資很大的鼓舞。
和很多朋友們分享我這段經驗,他們都覺得我腦袋有洞~怎麼會去和大人物談?
其實去之前我也挫的要死要活的,但還是硬著頭皮往前闖,
想知道自己對於包裝行銷的能力、個人的魅力以及膽量的能耐到底有多大!
而且我與他們交流過後,所獲得的東西實在太珍貴了, 絕不是一言以蔽之的。
所以和自己喊話~下禮拜一定要繼續加油!
因為我相信有更多人會協助我圓夢,而我也向大家拓展一個對房產不一樣的視野,
而這間房子在不久的將來,也一定可以成為一個典範—是小資的得意代表作。

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鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

2012/09/02【聯合報╱記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

農曆鬼月加上颱風侵擾,八月房市買氣大幅衰退,房地產業者促銷除了送贈品、辦活動,還有業者主動揪團,號稱團購房價七折起跳,強打「趁鬼月撿便宜」。

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天時地利不動產公司總經理張欣民表示,鬼月房市交易清淡,不少建商推出低自備款優惠方案、邀請名人演講、辦展覽、賞屋送贈品等活動,藉此拉抬人氣。目前一般新案議價空間約為一至二成,如果團購約可以再少個三到五趴。

他說,現在逆勢進場,說不定有機會買到便宜屋,若真有顧忌,可等鬼月結束,再交屋、入厝。昨天有業者發起一場揪團買屋活動,由於只要兩戶以上一起購屋,就可以團購價成交,吸引年輕族群參加,現場共有四十多位民眾參加。

House123行銷經理蔡如雯說,過去曾辦過新店、內湖、五股、北投的揪團買屋活動,平均可以殺價到七二折,單戶總價比自己議價省了一百四十萬元。樂屋網則是提供揪團平台,民眾自己上網搜尋有興趣的建案。樂屋網行銷部經理蘭奇蕾表示,民眾若遇到有興趣的建案,可以直接上網登記,累積到一定數量就開團,最多曾有卅多組客戶一起賞屋,最多曾砍到七折。

除了揪團殺價買屋,新莊預售屋「NY璞緻」則找來美女主廚Joanna分享家庭美味關係;大直「詠大直」辦水晶展,邀請貴賓來參觀;內湖「國賓官邸」推出賞屋即贈摸彩券一張。遠雄建設昨天在中和推出路跑活動,報名就可抽飯店總統套房住宿券、自行車。

全文網址: udn房市情報 – 房市新訊 – 房產投資 – 鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

小資Oma議價日記:下斡旋金初體驗

小資努力不懈下,終於搜尋到一間很不錯的物件~
由於屋主的朋友也很想買這間,所以在跟仲介討論及
與教練不斷的沙盤推演後,決定要先下手斡旋看看

“Know-how:斡旋金
房地產交易由於金額龐大,為確認買方購屋意願並保障
買賣雙方權益,仲介公司近年發展出「斡旋金」制度,
就是當消費者委託仲介業者,而出價與屋主願意的價格
有所差距時,為顯示買方的誠意,仲介業者通常會要求
買方提出一筆「斡旋金」,以便與屋主進行議價。"

天呀…其實我從沒去7-11提領過那麼多現金,拿出厚厚
一疊鈔票,真的有種自己是大富婆的感覺,心裡還是好不安
了,但想說這一步不跨出去,我就又回到原點了~

不然就跟當時玩"老鼠賽跑"的現金流遊戲一樣,永遠在老鼠
圈裡面跳不出去!即便跳出去,也只是在遊戲裡紙上談兵,
這也是經過我謹慎評估及深思熟慮的所以豁出去也不管啦!

呵呵~不論結果如何,至少都不愧對自己,當下的心情如同我
去年到紐西蘭跳傘時所看到的標語:

“I came, I did, I conquered…."

(就請大家靜待佳音囉…. ♪ ♫~)

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