房地產新聞

屋齡超30年老建物高達6成8~北市首創試辦「老屋健檢」

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台北市的建物,一共有九萬多棟,其中超過三十年以上的老屋,高達六成八,為了協助民眾,瞭解房屋的安全資訊,台北市長郝龍斌今天(十一號)宣布,台北市首創全國,從明年元月開始,試辦兩百棟老屋健檢服務,費用由市府全額補助。(林麗玉報導)

台北市有超過六萬四千多棟的建築,超過三十年以上,屬於老舊建築,北市府除了積極推動都市更新,也從明年元月開始,試辦兩百棟屋齡三十年以上「老屋健檢執行計畫」,台北市長郝龍斌說,台北市首創全國推動「老屋健檢」,就好像汽車需要定期檢驗,或人需要定期健檢的道理一樣,老屋健檢」是以房屋安全考量的必要項目初步評估,包括房屋的結構、防火、避難、設備、外牆飾麵、及附掛物等安全項目進行健檢,但不會進行破壞性的鑽孔取樣,健檢結果,可以供屋主進行整修維護或辦理更新重建的參考,不過外界質疑,台北市試辦老屋健檢,是不是為台北市都市更新推動困難解套? (繼續閱讀…)

建商新戰場 紛搶攻商旅飯

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【聯合報╱記者江碩涵、何醒邦/台北報導】2013/06/15

大型建商紛紛跨足飯店業多角化經營,光是今年就有4家飯店在大台北登場;國泰建設旗下的國泰商旅品牌飯店「HOTEL COZZI」計畫開3家飯店,首家據點和逸民生館7月12日試營運;皇鼎建設的富信大飯店汐止旗艦館,預定7月20日開幕。國建董事長張清櫆昨表示,國泰商旅未來3至5年將積極拓點,達全台1000房間數目標,主要鎖定北高、台中等都會區。

目前國泰建設的「HOTEL COZZI」和逸民生館預計在7月12日試營運,捷運善導寺站旁的和逸忠孝館則預計9月開幕,敦化南路二段的台北慕軒酒店Madison Taipei在11、12月開幕,共有400間房,每個據點分別有120間至130間房

張清櫆表示,國際經濟逐漸回穩,加上全球主要國家推刺激經濟方案,他看好下半年房市,國建除持續購入精華區土地,並鎖定市郊具潛力的土地;而多角化布局,則有助於擴大公司營收。 (繼續閱讀…)

三大建商老董 看好下半年房市

2013/06/14【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

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營建指標股遠雄、興富發、冠德昨天都召開股東會。三位建商老董都看好下半年房市將穩健成長;對於奢侈稅修法方向,則建議政府應注意稅制全面性的檢討,並注重市場的活絡。

興富發建設董事長鄭欽天表示,在低利率和資金旺盛的環境下,台灣房價這幾年都有7%-10%的漲幅,未來幾年仍可期待。他也指出,奢侈稅最好退場,不動產稅制也應全面審視,最好是從交易稅的角度來檢討,有交易就課稅,如果賠錢也應可以抵稅。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,去年因證所稅、房市實價登錄及油電雙漲等因素,讓市場不安並造成房市量縮;不過整體經濟情勢目前看來皆持續成長,下半年房市可望好過上半年表現,未來遠雄推案量會一年比一年大,下半年購地將較上半年更積極。 (繼續閱讀…)

房屋二次施工 建商負責復原

公寓大廈管理條例將修正【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】2013/06/05

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行政院會周四(6日)將通過「公寓大廈管理條例」修正草案,遏止建商在蓋好房子、還沒交屋前「二次施工」,加蓋如樓中樓或公設大廳等,明定這類違建須由起造人(建商)負責回復原狀,並負擔相關費用。

相關官員表示,所謂「二次施工」最常見的有陽台外推、加蓋頂樓、夾層如樓中樓和開放空間改設公設大廳等「偷容積率」行為,未來將課予建商回復原狀義務,以遏止建商「二次施工」歪風。 (繼續閱讀…)

奢侈稅修法再掀風暴 逾四成屋主加速賣房

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奢侈稅上路滿2週年,近期政府檢討相關法令,釋出「只修不廢」的說法,並擬朝「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」的方向修正。對此,房仲業者調查發現,許多手邊持有不動產的民眾,高達42%坦言將加速賣房,以免新法上路後,不只要面對房價衝擊,並得提高持有的成本。

根據永慶房仲網針對全台網路會員進行「奢侈稅修法─民眾售屋意願」調查結果顯示,政府打算延長課徵奢侈稅房產持有年限與修補法規漏洞作法,導致42% 的民眾計畫趕在新法上路前加速賣屋交易,以免受到衝擊,預估在課稅年限、範圍、稅基、稅率與實施時間更明朗化後,恐怕會掀起屋主搶賣潮。 (繼續閱讀…)

6建商 賣地進補行情俏

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【經濟日報/記者王淑以/台北報導】

全台灣房市熱絡,都會區土地更顯炙手可熱,由於處分土地利益豐沛,且賣土地比賣房屋好賺,包括建商等廠商陸續規劃出售土地。分析師表示,賣土地可一次入 帳,一次顯現在財務上,優於賣房屋需採完工入帳法。目前已有聯上、龍巖等廠商掀起賣土地潮,屆時短期內財務將有大筆處分利益入帳。

統一投顧總經理黎方國表示,IFRS國際會計準則上路,銷售房屋的建商需以完工入帳法,也就是意味著有2年至3年期間建商財務陷入空窗期,股價也可能受到 壓抑,適逢房市驚驚漲看回不回,建商幾年前購入土地進行養地,若以目前市價處分獲利充沛,讓多家建商等廠商興起賣地計畫。是近期建商賣地進入高峰期的因素 之一。

據統計目前已有皇普(2528)、達欣工(2535)、華亞科(3474)、聯上(4113)、順天(5525)、龍巖(5530)等進行處分土地計畫。由於相關消息激勵,近日這些個股股價表現也明顯轉強。 (繼續閱讀…)

台灣房地產結構性的問題

【房產專欄/ Eric Tang】

最近看到一些似是而非的文章,分析台灣房地產上漲的原因。在此發表一些淺見,請注意: 我只有發表A。聰明的人當然會猜測還有B、C、D、E、F,很抱歉那些屬於不傳之密。有興趣的人可以參加我 {三度空間乾坤大挪移理財課程}
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A、台灣房地產結構性的問題
台灣房地產結構性的問題不在於房價過高,而是薪資過低!薪資過低則來自於企業主穫利過多,而政府並未對症下藥,解決此一結構性的問題!

台灣房地產的結構性問題:
一、 薪資過低:考量20年來的通貨膨脹率,及貼現率、PV、FV,台灣房價並沒比20年前貴,但問題來自於薪資停滯,無法從22 K調高為44K!

二、 就業市場集中於北部:南北房價應該均衡發展! (繼續閱讀…)

奢侈稅5大避稅門路 曝光

工商時報【崔慈悌╱台北報導】

奢侈稅課稅成績不如理想,台聯黨團副總召許忠信歸咎當初修法的同時,並沒有提出配套措施,民眾可以經由房仲業等管道,透過信託登記等方式規避奢侈稅,他也公布五大避稅門路,要求政府「補破網」。

由於現行規定,從買方取得該不動產登記日起算,到買賣契約簽訂日為止,只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上,規避奢侈稅的方式可歸類為:

一 信託登記:不動產買賣雙方暫不成立買賣契約,賣方僅將不動產「信託登記」給買方,買方實際上擁有不動產管理經營權利,賣方則獲取價金並維持名義上所有權,待2年期滿再塗銷信託登記,成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。

二、預告登記:房子先不過戶,賣方同意買方可預告登記,等房子過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產,有可能被 查到逃稅,市場上又有進階版的預告登記,亦即賣方將名下其他買賣已超過2年的房子,以預告登記方式假出售,藉以保障權益,而讓手上只剩1間,依規定名下如 只有1戶,出售即不受奢侈稅限制。 (繼續閱讀…)

北市5月移轉量增13%直逼4000大關 實價登錄來新高

記者曹逸雯/台北報導

 

根據台北市地政局公布的最新資料顯示,5月份總移轉棟數直逼4,000大關,來到3,969棟,較4月增加13.11%,也較去年同月增加1.2%,創實價登錄以來的新高量,中山區再度榮膺成交王,內湖區緊追在後。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份交易量持續加溫,市場買氣一掃陰霾,主要是奢侈稅與實價登錄後,價格不見鬆動,加上證所稅陰霾,讓不少資金寧可駐留在房市,形成交易榮景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年農曆年建商推案使房市熱度增溫,北市329檔期表現不差,區域不乏創新高價的個案推出,對成屋市場也有帶動 效果,不僅是自住區段買氣表現穩定,市中心高價區的置產型買盤,可以感受到買氣回溫,中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前3名,整體買賣移轉棟數出 現明顯彈升,預估6月的表現可以期待。 (繼續閱讀…)

巧擺風水飾品讓你心情大好起來

我們很多的時候會莫名其妙、不明就裡的感覺疲憊,心情低落,又煩又燥,我們心情低落時,再怎麼努力也很難提起精神,想要一直充滿活力光靠意志力是行不通的,這時候我們不妨從新佈置一下自己的房間,小小的變動也可以轉化一下心情。

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為何要花費精力重新佈局自己的房間呢?這是因為在風水上這樣可以帶來兩種效果,首先人在不給力的時候,總之要多活動一下,這樣才可以活動本身的氣 場,再者將房間換一下佈局,也可以使對你有利的氣場能量,源源不斷的供給。只有這樣,你的心情,才能盡快好轉。才能拋棄煩惱,甩掉低落的心情,今天小編就 教大家幾個簡單的風水調整方法,供朋友們藉鑑。具體的方法如下:

1;五行命理喜木之人

可以在自己房間的東方擺放水晶、水晶玻璃製品、花瓶及花或者與江河湖海有關的裝飾畫 (繼續閱讀…)

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