房地產新聞

20條必知的居家風水禁忌

住宅風水,最佳的方式要根據主人的特點度身定造。但也有一些普遍的原則是適用的,就是在居家布置中,不能犯一些風水上的大忌,否則會住得不舒適,不利,而且對主人會有不利影響。以下是居家風水布置的重點禁忌,看看你家的風水布置有沒有與之衝突的地方?

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1、入門先見廚廁,退運之宅

所有的屋子,入門必見客廳。現代的建築設計,有時為了考慮空間的配置,一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌,也不合常理,居住其中,家運必衰。 (繼續閱讀…)

首購族購屋小撇步-善用低利貸款

upaper週末報邀稿。2013.0525~0526   文/ House123

20130526-upaper週末報-首購族購屋小撇步

現在房價這麼高,許多首購族雖然有買屋自住的需求,卻因為觀望而不斷延後購屋決策。如果你也是首購族,目前在外租屋,不妨可以從另外一個觀點-『跟銀行租房子』來思考。

以House123諮詢過的客戶Amy為例,今年30歲的她工作已近8年,努力存了頭期款200萬,卻因高房價遲遲不敢買房子,目前仍在三重租屋,每月租金1萬元。經過諮詢後,她開始從另外一個觀點來思考:現在跟房東租房子,每月付1萬元給房東,如果她用150萬當頭期款,以貸款八成計算,買在三重一個總價750萬、距離捷運站步行約7分鐘的中古公寓,並保留50萬做為裝修和其它稅費預算。若以目前1.9%的房貸利率、2年寬限期(僅還利息不還本金)計算,在2年寬限期間每月要繳的金額是11,875元,只比目前的房租多出約$2000元。 (繼續閱讀…)

不動產說明書 凶宅、基地台須載明

2013/05/22 【聯合報/記者江碩涵/台北報導】
內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案,業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目,最快年底實施。不動產仲介公會全聯會昨天表示,修正草案項目多且雜,賣屋前得多花二十天調查產權,將拖延交易時間與手續。

內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」,增加載明不動產是否為凶宅,不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場,不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社,土地是否為禁建、斷層等項目,這些細項過去未被要求載明。 (繼續閱讀…)

掌握8大公式,算出房屋價格

剛出版的今周理財贏家 2013/第21期,告訴我們掌握8大公式,算出房屋價格,小編簡單整理如下。
公式1: 同期預售屋與成屋之間,屋齡每差距一年,就有2.5%的價差
舉例-
假如5年中古屋每坪行情100萬元
預售屋 = 100萬元+ (5-0) * 2.5% *100萬 = 112.5萬

公式2:大樓通常是以4樓為最低價,每3層樓為1單位,往上加價2%~3%
舉例-
某預售建案4樓售價每坪50萬,
則7樓 = 50萬 + ( 50*2%~3%) = 51~51.5萬 (繼續閱讀…)

選購捷運宅,四原則挑好房

上週末 House123 告訴大家怎麼挑選捷運宅喔!   感謝upaper邀稿:
20130520-upaper週末報- 挑選捷運宅


1) 距離750公尺,步行10分鐘內:
所謂的「鄰近捷運」到底要有多近呢?一般來說離捷運距離750公尺,步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」喔!如果能距離350公尺,步行5分鐘內當然更佳理想,不過這類型的房屋通常價格也會相對比較高,可以依自己的需求和預算做選擇。

2) 距離台北市中心的通車時間:
雖然捷運宅都是鄰近捷運站,但是不同的站點或是不同捷運線在房價上也有不同的行情。以目前已經通車的捷運線來說,最方便的莫過於板藍線,民眾也可以依各站點通車到台北市中心的實際時間來衡量。 (繼續閱讀…)

今年的房屋稅為什麼「變貴了」?

【住展房屋網/台北報導】為什麼今年的房屋稅變貴了呢?最近收到稅務局寄來的房屋稅單,發現今年要繳的房屋稅竟然比去年還多?以前都是一年比一年少,為什麼今年不但沒有減少反而還增加了,是不是稅務局算錯了? 稅務局表示,房屋稅因房屋折舊因素,所以房屋稅通常是愈來愈便宜。但部分房屋,其稅額不但沒有減少反而增加,其原因不外乎 (繼續閱讀…)

全台購屋族最愛三房 大小坪數南北兩樣情

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網

全台房價「漲」聲響不停,許多預算有限的民眾,只好轉而選擇市中心小坪數,或是市郊區大坪數。房仲業者最新調查發現,7大都會區的購屋族群,對於3房物件的需求強烈,占比全在5成以上,大台北、桃園受限於價格以2、3房為主,中、南部則是3、4房為核心,呈現南北兩樣情。根據去(101)年8月至12月的實價登錄資料顯示,買賣成交的40,247件中,3房產品占20,717件,比重達51.5%。同時永慶房屋進行民 調發現,台北市(54.3%)、新北市(51.1%)、桃園縣(53.1%)、新竹縣市(46.7%)、台中市(61%)、台南市(61.5%)與高雄市 (61.9%)民眾的理想房型,均以3房為主。

以雙北市來說,3房需求超過半數。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大台北地區房價高,建商推案以小2房或小3房居多,強調「三低」特色,包 含低單價、低總價與低自備,迎合首購民眾,因此購屋預算有限的族群,逐漸轉向實用型小家庭,進而使2、3房物件的成交比重呈現居高不下的局面。 (繼續閱讀…)

致富軸道!台北向東、台中向西

【MyGoNews行銷部/綜合報導 作者:方暮晨】全球城市在經濟成長帶動商業發展下,城市擴大持續發生,在交通建設發展下,城市規模擴大、享受較高生活空間的「居住新主義」於是興起。

國際城市隨著經濟發展,都市城區日益顯得狹小,於是「城市擴大」成為必然發生趨勢。以城市中心焦點為軸心,都市內的人口,開始向外移動。包括英國倫敦、法 國巴黎、美國紐約、日本東京、中國上海等國際城市,都在周遭外環規劃新城市開發。因此,從城市的核心區域開始向外環城市移動,已經成為國際城市發展的重要 趨勢。國際發展如此,台灣當然也正在發生中。

台北「致富軸道」已經成型

50年前,「台北心臟」在西區的西門町、台北車站,因為重大交通建設(鐵路地下化、捷運工程)相繼動工,1987年忠孝東路SOGO百貨開幕,2003年 台北101大樓啟用,「台北心臟」向東移動到信義計畫區。台北市在公共建設推動下,很明顯看出「向東發展」趨勢,20年前,在信義計畫區花千萬買房,如今 價值恐怕上億元,這就是城市擴大帶來房地產增值的效果。 (繼續閱讀…)

新屋點交落漆 建商願負全責- 內湖區 華固長島

【顏嘉瑩╱台北報導】常常聽到有民眾抱怨黑心建商房子蓋了就跑,品牌建商卻能夠完全負責到底。有民眾投訴,華固建設的「華固長島」交屋後發現外牆有污損,盼建商出錢恢復原貌,日前華固表示全權負責,雙方達成協議後,事件圓滿落幕。
民眾向《蘋果》投訴,華固建設在內湖區行善路「華固長島」點交時發現外牆污損,管委會請清潔公司清洗,但無法去除。
該社區委任律師張澤平說,清潔公司建議外牆重拋光,報價500萬元,另一家則報價70萬元將污損部分拋光,由於費用龐大,希望建商能出錢。

對此,華固建設回應,會盡快修復清潔外牆,清潔後將委託專業人士勘查現場,是否完成外牆清潔。 「華固長島」社區管委會也同意驗收通過後,就不再提出任何異議或主張。目前雙方已經達成協議,事件圓滿落幕。 (繼續閱讀…)

打出原形!掌握「雙秘訣」避免買到漏水宅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】梅雨季節即將到來,對於想買屋自住的民眾來說,反而是看屋的好時機,房地產專家常說「下雨天,看屋天」不是沒道理,購屋民眾反而可利用下雨天,從裡到外仔細查看,無論是漏水屋或是積水屋,一遇到雨季立即原形畢露。台灣的氣候潮溼多雨,很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋,不用花錢買較多的公設,不過中古房屋不比新屋,屋齡越久問題也就越多,少不了要花錢裝修,因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題,才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。

21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒,民眾看屋應注意幾個地方,例如天花板、窗邊是否有水漬痕跡,牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況,另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象。羅國峰表示,店內每一件成交案子,會提供6個月漏水保固,在交屋前,都會請特約廠商出示漏水安檢報告書,讓買方完全放心。 (繼續閱讀…)

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