房地產新聞

中低總價為王,北市買房平均 2,067萬

新聞004-01

工商時報【記者方明╱台北報導】儘管市場公認豪宅價格今年將突破每坪 300 萬元大關,但中低總價產品才是房市王道!統計去年實價登錄資料,去年下半年北市平均購屋總價 2,067 萬,較上半年減少 119 萬,新北市、桃園縣雖購屋總價墊高逾40萬,但總價仍落在 1,078~772 萬左右,雙北市以外區域的住宅交易,有超過 6 成都是 1,000 萬以下中低總價為主。

有巢氏房屋統計去年實價登錄資料,台北市買方去年下半年的平均購屋總價為 2,067 萬,與上半年的 2,186 萬相比,購屋總預算減少 119 萬,而平均單價則由 58.4 萬微升至 59 萬,但可購得坪數卻由 37.4 坪下降至 35 坪。

在新北市方面,去年下半年的平均購屋總價為 1,078 萬,與上半年的 1,038 萬相較,購屋總預算增加 40 萬,平均單價則由 27.9 萬微升至 28.4 萬,但可購得坪數卻由 37.2 坪增加至 38 坪。 (繼續閱讀…)

台北市大型社區房價比一比

台北市地政局根據實價登錄,公布了台北市 35 個交易案例數達 10 件以上的大型社區資訊,其中以大安、信義區單價最高,文山區流通率最高。大型社區通常開放空間大,坪數適宜,釋出量相對比較大,較容易掌握行情跟比價。缺點就是戶數規模大,管理維護比較不易。各大社區的成交行情,可點入下圖看詳細數字喔。若有需要索取此圖檔,請再留言告知小編。

交易案例數最高 :

  1. 中山區-基河國宅
  2. 松山區-延壽國宅
  3. 松山區-松山新城

國宅

點圖片可放大閱讀,文章內容引用自Money雜誌 2014.02月刊

藍綠聯手通過修法 實價登錄變虛價

實價課稅

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】實價登錄制度實施一年半,恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下,三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤, 若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心,這將讓實價登錄制度門戶洞開,政府建立透明房價制度的原意恐打折。

學者更直言,修法後形同打開登錄「假房價」後門,以後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩毀,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。

前年 實價登錄千呼萬喚始出來

二○一二年八月,台灣開始實施實價登錄,政府規定房屋登記過戶一個月內,房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價,只要一發現資訊錯誤或登載不實,登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。

但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一,未來地政士登錄實價登錄行情,被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實,地政士將有七至十五天的修正期,地政士沒有在期限內修正,才會被罰三萬至十五萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,地政士法修法通過後,等於大開登錄假房價的大門,以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰,不少業者也因此戰戰兢兢,不敢隨意亂登錄房價。 (繼續閱讀…)

子房觀點:信任地政士是實價登錄的基礎

red

媒體報導,本月地政士法修正通過,若地政士登錄房價有誤,有 7 到 15 天修正期,避免登錄有誤被罰鍰 3 萬到 15 萬。紅色子房團隊運用政府實價登錄所執 行的 Google Map 分類運算,最常發現的登錄錯誤就是「店面」被登記成「住宅大樓」1 樓,而出現「住宅大樓」價格破紀錄的情形。紅色子房判斷政府實價登錄應該並沒有專 責單位在進行逐筆檢驗查核,唯一能夠相信的就是登錄地政士的專業,這也就是落實技術人員專業責任制度。學者認為修法後捏造房價的機會大增,紅色子房則選擇 相信大部份的地政士專業操守。因為如果連此都不信任,未來專業者跟銀行將如何依據實價登錄估價?

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新聞原文: 實價恐成虛價? 專家:房價捏造機率大增          好房News記者蘇彥菱/臺北報導

實價登錄恐「失真」,欲以實價課稅建立居住正義更是遙遙無期?立法院在本月 3 日快速通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)若登錄房價有誤,有 7 到 15 天的修正期,只要在期限內修正便不會受罰。學者憂心,未來業者捏造房價的機率將大增,成為炒作房價的源頭,想以實價登錄健全房市恐怕更加遙遙無期。 (繼續閱讀…)

房市明年價穩量縮 重品牌

2014房市

中央社記者韋樞台北22日電)美國聯準會明年1月起QE縮減購債規模,市場視為經濟復甦;中研院也預估明年台灣GDP2.89%,國內外經濟成長下,專家認為,有助明年房市價穩量縮,具品牌的建商銷售順利。

房仲表示,房價從92年以來已經上漲10年,從金融海嘯以來的5年,不少都會區房價漲幅超過7成,過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE轉向等影響下,房價走勢趨緩。

太子建設總經理謝明汎表示,部份專家認為2014年台灣房市走勢量縮價穩,但其實最重要的是政府和客戶的態度,建商買不到便宜的土地,當然無法推出便宜的建案,因此需要政府、建商公會、建商、客戶一起努力取得廉價土地,才能抑制房價飆漲。

當各方對明年房市因為美國量化寬鬆貨幣政策(QE)縮小購債規模、經濟成長不如預期、薪資所得不增反減等因素,是否促使房價反轉而疑慮時,謝明汎認為,景 氣再不好,仍有人要買房、換房,此時好品牌的建案會順利銷售,沒品牌的建案相對銷售時間拖長,這正是讓建築品牌增溫的好時機。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,台灣房市目前需求大於供給,尤其北台灣已經無地可買,房價下跌機率不高,加上美國QE恐會在明年逐步縮減購債規模,預估房市交易量約成長3%到5%。 (繼續閱讀…)

強強滾!信義線開通 核心轉乘交會站燙金

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】捷運信義線2013年11月24日通車,預計將帶來可觀人潮,周邊站點房價也備受看好,尤其東門站、大安站、中正紀念堂站將構成信義線上的雙捷運交會站點,往北可抵達淡水、新莊、蘆洲,往南則通向新店、南勢角,東到信義計畫區,通勤族等在交通上又更加便利。以各大捷運線的雙捷運交會站點房價來看,近期最受關注的信義線東門站每坪房價站上99.9萬,為所有雙捷運交會站單坪房價最高,近一年房價增幅14.8%,房價早已擊敗東區黃金站忠孝復興站。反觀南港展覽館站每坪房價55.3萬,僅約東門站房價55%,但一年房價增幅卻達到16.9%,增幅為各交會站最高

永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示,擁有雙捷運線交會的站點,因交通轉乘便利,會帶來大量的人潮與商機,通車前房價多有可觀的漲幅,不過通車後增幅相對減少,所以建議想購屋民眾,除了可考慮較外圍的雙捷運交會站,或者交會站的前後一兩站捷運站,房價相對較便宜之外,也可挑選未來將開通如松山線、環狀線的新興交會點,較有可能挑到具增值潛力產品。 (繼續閱讀…)

預售屋 -違約金

違約金

購買預售屋時,買方已簽約開始繳款後,這時後悔不想購買,得付建商違約金。違約金適用於買賣雙方,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定違約金最高不得超過房屋總價15%。依買方所簽訂的預售屋定型化契約為主,違約金不足房屋總價15%可不用補足,若超過15%,民眾可向各縣市消保官提出申請,酌減違約金並取回溢繳金額。

小編提醒 : 買預售屋雖然可以分工程期分期繳納,壓力不會那麼大,但還是要先安排好所有款項的來源,以免無法繳款,造成之前的已繳金額被沒收。

 

實價課稅如何計算?

實價課稅 查稅

文/ House123

最近大家討論的沸沸揚揚的議題,就是實價課稅。政府開始針對一些有實價登錄的案子,調查出售的的報稅狀況。到底實價課稅要怎麼課? 當你搞懂了以後,你就會發現,其實也沒有那麼恐怖喔 !! 依照法規規定,個人在年度出售房屋,應依以下方法計算財產交易所得或損失,如果計算出來的是財產交易損失,則可列報財產交易損失特別扣除額,但其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易之所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得在以後3年度之財產交易所得扣除之。

(一) 核實認定 (也就是實價課稅):以出售價額減除成本及必要費用。採用這個方法應該檢附買進、賣出之契約(私契),且契約書應附有收、付價款之紀錄或另有收、付價款之憑證。計算方式如下:

  1. 財產交易所得為實際成交價減除取得成本及必要(移轉)費用。所謂取得成本包括取得房屋之價金、購入房屋達可使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)、房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值之增置、改良或修繕費等。而所謂必要費用,則包括為房屋所有權移轉支付之仲介費、廣告費等。
  2. 但一般而言,由於買賣契約書所載的價款為房、地總價,故應以房地買賣價差,按出售之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值合計數之比例計算財產交易所得或損失。 (也就是說依照房、地比攤計房屋的課稅所得繳稅。)

(二) 未能提供證明文件(就是用房屋評定現值去算),請依財政部頒訂財產交易所得標準,按出售年度房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準核。

 

【範例】

瞭解以上基本法規,我們就來舉個實例計算說明。假如某南港一間新成屋,請教代書後,確定該地點資訊如下 : 土地公告現值 $ 8,524,967元,房屋評定現值 $ 1,177,600元。N年後換屋轉賣,扣除所有的費用後,賺了200萬,到底實價課稅會被課多少稅呢 ? (繼續閱讀…)

經濟成長不夠力,抗通膨置產買盤觀望

主計總處公布台灣Q3未經季節調整經濟成長率(GDP)竟只有1.58%,遠低於8月原測預值2.47%,甚至比各研究機構預測值還來得差,全年GDP成長率面臨「保2大作戰」。住展房屋網企研室表示,受到經濟成長疲弱衝擊,消費者無意擴大消費支出,導致房市買氣受到拖累,原10月電價調漲帶動置產抗通膨的預期性買盤,並未如期湧現。

因電價屬於工商業之必需,電價一旦調漲,生產與營運成本增加,則萬物俱漲,而房屋因包含各類原物料,所以房價也會跟著上揚;去年第一波電價調漲時,房價就拉開一波凶猛漲勢,當時買屋抗通膨題材炒得沸沸揚揚,置產買氣並不差。

時移世移,今年10月啟動第二波電價調漲,雖然房價上漲趨勢不變,但置產抗通膨買氣卻不如預期,成交量不如第一波電價調漲時熱絡,僅有低門檻、低風險的小坪數產品成交較為熱絡。 造成置產買盤縮手的主要因素,仍在於經濟面疑慮仍深,其次為政策面干擾。首先是經濟成長展望悲觀,各大研究機構在今年陸續下調經濟成長預測值,顯示國內經濟復甦力道仍不強。再者,從各研究機構的民間調查資料亦顯示,民眾對未民眾對經濟前景亦不感樂觀。 (繼續閱讀…)

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