房地產新聞

銀行業看法:房貸利率 不會驟揚

8107774987_5de2bd7d2d_z

【經濟日報╱記者蔡靜紋、郭幸宜/台北報導】2013.09.27

中央銀行總裁彭淮南昨(26)日罕見的主動提醒:「房貸借款人宜留意未來利率變動風險」,引起市場高度關注。三商銀主管對此表示,除非房貸利率拉高至3%,房貸族負擔才會明顯增加。但由於五大行庫定儲利率指數,近幾年大增機率不高,房貸利率不至於驟然攀升。儘管央行仍維持貼放率不變,但特別提醒注意房貸利率風險,市場解讀,央行這不是暗示而是明示,未來升息是避不開的趨勢。

綜合三商銀主管的看法,若央行升息,房貸利率當然會隨之攀升,但除非央行大幅升息,否則房貸利率不可能瞬間拉高。華銀主管進一步說,房貸利率與五大行庫定儲利率指數有關,意即定儲利率須先提升,房貸利率才會攀升;多數行庫主管推估,當房貸利率升至3%以上,「的確會使民眾還款壓力大增」。 (繼續閱讀…)

台利率何時升? HSBC:明年Q2升半碼

【聯合晚報╱記者林韋伶/台北報導】2013.09.27

中央銀行理監事會昨日決議維持利率不變匯豐全球研究團隊 (HSBC)在今日出具最新報告指出,央行如預期將利率維持在1.875%的水準,且在台灣與其他國家經濟復甦腳步仍緩慢的情況下,利率短期內可能不會改變,預估最快要到明年第二季,才有可能將利率提升12.5個基本點,即提升半碼。

HSBC團隊在報告中指出,儘管下個月電費即將調漲,但目前還沒看到發生通膨危機的可能性,尤其是8月IP(工業生產)數值表現劣於預期,顯示製造業生產還沒有因為強勁的出口數據而獲利,HSBC團隊預估,明年第二季央行可能提升利率12.5個基本點。

HSBC團隊進一步分析,儘管房市現況仍為央行關注的重點之一,但央行指出目前採取的措施已經有效穩定市場,HSBC團隊因此也預估,下次央行在12月開會時,很可能再度選擇維持利率不變。 (繼續閱讀…)

彭淮南:利率不會永遠在低檔

【聯合晚報╱記者楊美玲、仝澤蓉、游智文/台北報導】2013.09.27

央行昨日宣布重貼現率維持在1.875%,雖已連9季利率未動,但為避免日後引發「房貸風暴」,央行總裁彭淮南首度暗示未來將升息。信義房屋企研室專案經理李健銘表示,彭淮南雖然沒有明示升息時間表,但QE退場,利率走高趨勢已形成,而且就會對購屋人造成心理壓力,利率上升到3%,更會構成實質壓力。

李健銘認為,從國際現況及彭淮南談話,國內利率應該不會出現短期大幅上升,但國際升息走勢形成,中央銀行也有可能出現一次升息一碼的幅度,而非如之前的半碼、半碼調整。對房貸族而言,房貸利率從2%調升一碼到2.25%,實際上多付的房貸金額增加並不多,但會讓民眾明顯的感受到房貸真的要走升了,購屋會更為謹慎、保守,而一旦房貸利率調升到3%以上,就會形成實質壓力。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行若決定升息,但貸款市場是有連鎖效應的;市場預估利率升到3%,房市投資客開始拋售,升至4%房市確定反轉重挫,量縮價跌,屆時法拍屋可能會爆增。 (繼續閱讀…)

臺北市推出都市更新多元改善方案,提供市民更多更新改建選擇

3318278921_501ab6e8aa_z
臺北市推動都市更新迄今,雖有產權複雜、整合困難等問題,但都市更新推動仍已有相當成效,24日在市政會議中進一步通過「臺北市都 市更新多元改善方案」,除「老舊公寓更新專案」、「一般都市更新」、「公辦都市更新」及「防災型都市更新」等四類既有都市更新機制外,亦將產權單純、整合百分百之建築基地納入考量,新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案,讓土地所有權人有更多選擇。

 

郝市長表示,針對既有都市更新機制,市府將採取分流管理、隨到隨審方式加速審議流程,其中「公辦都市更新」將成立專責工作小組及府級協調平台, 由都更中心協助先期整合,更具有低風險、政府擔保及財務支援等優勢。此外,市府所提出之多元改善方案係以公益性為優先,必須具有公益性才有容積獎勵,其次 考量公平性,即容積的給予必須符合比例原則,最後則為可行性。

 

郝市長進一步指出,取得全部土地及建物所有權人同意之更新基地,可透過「都市更新快速通關」方案簡化都市更新審查程序,將市府審議時間(不含申請者作業及退補件時間)縮短至六個月,約為一般更新案件的一半,解決都市更新審議冗長的問題,該方案預計102 年10月1日可實施。

提高都更意願 北市通過多元改善2項新方案

3318278921_501ab6e8aa_z

記者曾少甫/台北報導

台北市通過都市更新多元改善方案,在既有都市更新機制上,增加「都市更新快速通關」及「老屋重建」2個新方案。市長郝龍斌指出,希望透過這2項簡化流程以及獎勵方式,提供土地所有權人更多的都更選擇,提高都更意願。

台北市有許多4、5層樓的老舊公寓沒有電梯、停車場,周邊巷弄陰暗狹小,對許多高齡長者來說相當不便,郝龍斌表示,因此在3年前,市府開始推動4、5層老舊公寓更新,如今已經有具體成果,但是還有很多個案,因為產權複雜、整合困難,行政程序又耗時,需要改善。

小基地並不能適用老舊公寓更新專案,但小基地仍然占台北市建築型態很高的比重,郝龍斌表示,針對上述問題,市府此次提出「台北市都市更新多元改善方案」,針對產權單純、整合百分百的建築基地,新增「都更快速通關」以及「老屋重建」二種方案,讓市民有更多元的選擇空間。 (繼續閱讀…)

2013. 9月經濟指標

8966153220_700efd0a0a_z

9月經濟指標

09/08 -主計處發布101年家庭收支調查,我國大學水準與研究所學歷的可支配所得持續下滑,其中具研究所與博士的可支配所得跌至79.4萬,回到16年水準。是近16年來首度跌破80萬。

09/10 -敘利亞同意俄羅斯提議,將交出化學武器由國際管制,以換取美國不出兵威脅。因美國出兵可能性降低,加上石油輸出國組織(OPEC)下修明年度石油需求量,油價與金價重挫。

09/12 -經濟合作發展組織(OECD)指出,20國集團(G20)成員第2季經濟加速擴張,比前季成長0.9%

09/12 -穆迪信評發布台灣經濟展望報告,指9月瓦斯與燃料費用提高,會陸續反映在CPI上,台灣的消費者物價指數可能在2014年第2季升到2%,將促使央行開始利率常態化的動作。

09/12 -央行標售2年期定存單100億元,為暌違10年來央行連續第二個月發行二年期定存單,市場解讀為回收游資與升息的前奏。

09/13 -因經濟擴張加速使財政收入增加,美國財政部統計8月支出超過收入1497億美元,在本會計年度已過去的11個月中,預算赤字降至7553億元,創5年新低。

(資料出自: 惟馨周報836期 ,圖片由Fortune Live Media創用CC 授權)

把握地產創業機會 一個字值三十萬元的企劃書 – 紅色子房

2013-09-11_095547

最近紅色子房跟大家一樣迷上當紅日劇「半澤直樹」(以下小心劇透),前五集故事描述主角半澤直樹身為東京中央銀行大阪西分行融資課長,如何被行長上司陷 害,吞下融資五億後債務人惡性倒閉的錯誤責任。為了討公道並追回損失,半澤直樹努力追查債務人的潛藏資產。最後得以成功轉折的關鍵,在於債務人情婦的倒 戈。

倒戈的主因,是因為債務人情婦為酒店公關出身,一直有個開美甲店的夢想,為了圓夢必須周旋在許多男人之間,依靠男人幫她出錢。但是半澤直樹讓她找回自己,幫忙寫融資計畫書,讓她靠自己就可以向銀行取得資金,不需要再忍氣吞聲依附男人。

有一幕畫面是在大阪道頓堀商圈的戎橋,反派情婦流著淚深深一鞠躬,感謝半澤直樹給她重生的機會。

一本融資計畫書,到底有什麼魔力呢?

時間回到2009年金融海嘯風暴,當時市場上有家建商由於投資槓桿較高,面對周轉不靈的窘境。還好,一份不動產信託受益權投資書,迅速幫他挹注了9億的資 金,也讓這家建商躲過危機,成為目前市場一線建商。若以一份不動產信託受益權投資書約9000字計算,一個字值十萬元。

只是,日前金管會已經發文,禁止保險公司與銀行再投資建商預售屋型的不動產信託受益權,但是從房地產專業觀點來看,不動產信託受益權對於私募基金或民間投資資金來說,其實都是相對穩定的投資對象。

銀行不做?就是大家組成私募基金團隊的機會。

好吧,大家可能覺得私募基金很遙遠。 (繼續閱讀…)

QE緩退效應下的房地產投資布局 – 紅色子房

20130922

颱風天,國中二年級的姪子跑來我家打PS3。原本這兩天他們學校安排了期中大考,結果碰上放颱風假,延後一個星期舉行。

記得前天請我幫忙惡補他數學因式分解習題時,我出十題他錯六題,實在為他數學能否過關擔心搖頭。現在他居然在我面前要跟我挑戰PS3生死格鬥新版遊戲,似乎把考試的事全忘了。

我問他:「等等,準備考試的時間平白多出一個星期,你打算怎麼安排?」

他笑著說:「子房叔叔,先讓我玩一天輕鬆一下嘛。明天以後再來繼續K書囉!」

我說:「看你這種程度,數學離及格程度還很遠。你還是趕快趁這天賜良機,再好好惡補練習一下吧!」

房地產也一樣!紅色子房曾提過 QE退場影響房市的兩個效應,其中「升息效應」就像是對房地產投資物件的「考試」,如果投資人是用高槓桿玩賭徒型的住宅炒房遊戲,一旦沒通過這一關,就會面對牧大所提「破產的快感」

雖然,這個「考試」延後了;但是,它並沒有取消。

套一句中經院吳中書院長的話:「QE選擇較溫和的方式退場。」

有媒體記者問我:「QE緩退會不會有房市慶祝行情?」

我認為不會,因為「利率未來還是看漲」。 (繼續閱讀…)

人生勝利組課程~教你打造成功創富的生活空間!

2302104436_951c8b905c_z

人生勝利組系列課程,教你打造成功創富的生活空間!

有些人從一開始就決定要成為人生勝利組! 很多的好機會,好運氣,貴人都會出現。『人生勝利組系列課程 – 教你打造成功創富的生活空間』,千萬別錯過 !

課程名稱 : 教您打造成功創富的生活空間

課程大綱與特色 :

◆ 風水 = 環境科學如何找出正確的屋宅方位?
◆ 屋宅的宅卦與吉凶方向
◆ 屋外煞氣之影響及解決方法
◆ 屋內煞氣之影響及解決方法
◆ 如何利用色彩加強空間的吉氣?
◆ 如何運用軟裝元素營造容易致富成功的好環境?
◆ 永遠受用的好環境營造心訣

課程時數 : 3小時/堂。共4堂12小時

上課日期:2013/9/28, 9/29,10/05,10/06 下午14:00~17:00。 (繼續閱讀…)

『聰明前進重劃區』-北台灣重劃區行情圖

本月住展提供了很棒的工具圖- 『聰明前進重劃區』,助您按圖索驥,找到最適合的標的!

北台灣重劃區行情圖

1. 台北市 士林區:士林官邸北側重劃區除綠意環繞的環境,以及近商業區的機能外,未來還有西歐加油站開發案,以及環狀線等題材。住展推薦盡量選擇面西南側的產品,景觀較佳。避免選在專案住宅或學校附近。

2, 台北市 北投區:奇岩新社區重劃被定位為生態重劃區的示範區域,以自然生態為訴求。目前的四個建案都已經站穩七字頭。平均70-78萬/坪。住展建議可多注意近捷運站方向(偏西側)或者舊市區(北側),便利性較佳。

3. 台北市內湖區:五期重劃區位於舊宗路一段以東,成功路以西,行善路以南,南京東路六點以北。推薦選擇綠帶公園如行善路333巷,或者選擇較東側,未來離環狀線較近。

4. 台北市 文山區:政大二期重劃區泛指萬壽路南側,指南路以東所包含的區塊。推薦的區域以有政大附中學籍的區塊比較理想

5. 新北市 新店屈:五峰重劃區,去年成交行情約60-65萬之間,目前約60-68萬不等。推薦面公園的位置較優。 (繼續閱讀…)

1 2 3 4 5 6 17  Scroll to top