房地產新聞

通膨壓力!套房再成投資置產族新寵

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】通貨膨脹的壓力愈來愈大,房地產投資保值的現象也愈來愈明顯,甚至已成為投資避險的一項重要投資工具,特別是低自備款、低總價的套房產品。當套房熱銷時,顯示投資客願意將資金投入套房換取較銀行定存更高的投資報酬率,反之,當套房銷售低迷時,顯示景氣面差,投資客不願投資,建商推套房的意願也不會高。

根據住展雜誌的觀察,近年來,套房的推案坪數出現放大的趨勢,以往8至12坪的小套房已不多見,取而代之的是15至25坪左右的放大小豪宅。投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢,只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內,新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案,再度成為投資保值客追逐的熱點。 (繼續閱讀…)

明星小學房價 一坪破百萬

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

十二年國教將上路,房仲業表示,雖然未來升高中將以免試入學為主,但由於「這個也要比,那個也要比」,不少家長更積極把小孩送進明星國小,也推升明星國小房價持續上升,其中市中心區學區設藉住宅最高價都已突破一坪百萬元。

住商不動產近日統計內政部不動產實價登錄查詢網相關學區住宅資料後發現,大安區三所額滿明星小學都有不少學區住宅成交價達100萬元以上,其中又以新生國小最高,區內的「仁愛A+」每坪成交價達144萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新生國小為台北知名的雙語學校,因此是不少家長的「夢幻學校」,要入住非得付出不少代價,而以新生國小為例,若非擁有學區內房屋所有權,想靠設籍入學,難度非常高,也讓許多家長願意忍痛買屋,只為了讓孩子有一個優質學校。 (繼續閱讀…)

2013報稅10大關鍵點

1. 綜合所得總額

綜合所得總額包括營利所得、執行業務所得、薪資所得、利息所得和租賃所得等。要注意的是,個人取得稿費、版稅、作曲、演講鐘點費等,全年合計不超過18萬元可以全數扣除;超過則需扣掉成本後,以執行業務所得申報。

若是基於雇用關係自雇主取得的報酬,包括翻譯費、校稿費等,屬於職務或工作薪資所得,需依法申報。

2. 扶養親屬年齡限制取消

2013年起,納稅人扶養親屬的「年齡限制」取消。只要與納稅人同住的其他親屬或家屬,符合20歲以下或20歲以上因在校就學、身心障礙或無謀生能力等條件,都可納入。家屬則指非親屬、但以永久共同生活為目的的同住者。

雖然申報扶養之規定放寬,但報稅人仍要滿足共同居住和扶養事實條件,如果為節稅不符條件濫報,最高可回溯5年補稅。 (繼續閱讀…)

大台北中古屋 房仲賣到缺貨

工商時報【記者方明╱台北報導】

中古房市買氣強強滾,今年第1季買方較上季暴增1倍,房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了!最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動,改由以專任或一般委託為行銷重點來看,目前房仲業已由買方轉為賣方市場,大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。市場資金氾濫、銀行利率偏低,且黃金價格波動幅度劇烈,加上預期新台幣貶值心理影響下,市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。 (繼續閱讀…)

媽媽買屋最愛近賣場 量販店周邊行情最高漲7成

記者曹逸雯/台北報導  NOWnews – 2013年4月30日

根據一項調查,有近8成的媽媽買屋喜歡鄰近市場、賣場,也帶動大賣場、量販店周邊房價,房仲業者發現,周邊房價3年來有至少16%以上的漲幅,而淡海新開幕的大型量販店周邊房價更從每坪12.5萬元漲到21.5萬元,漲幅高達72%。

根據台灣房屋智庫針對媽媽們購屋時對周邊環境以及地緣關係考量條件所做的調查結果顯示,媽媽最愛的前3名依序為鄰近「市場/賣場」(78.69%)、「學區/學校」(62.97%)、「公園綠地」(54.35%);工作地點則只占19.63%。 (繼續閱讀…)

逢低入手 買房又成全民運動

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】全球經濟回穩、利率低、近期黃金又貶值,投資人苦無合適的投資工具,造就台灣房市投資炒作風潮再起,只要市場一釋出低總價、低單價房屋,就引發一波搶購風潮,買房彷彿成了全民運動。

房仲分析,這波房市熱主要還是來自於過多的資金,只要銀行「不縮銀根」,這波炒房熱潮恐怕短時間不會停歇。根據內政部公布全台建物買賣移轉棟數,台北市今年第一季交易量比去年同期成長百分之十九;新北市、高雄市各成長百分之三十三、百分之二十六,其中林口、新莊、淡水交易量各成長一倍、百分之六十三、百分之五十五。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奢侈稅、實價登錄等利空議題,導致去年第一季房市觀望氛圍濃厚;然而隨著實價揭露後,市場發現房價沒有跌,反而緩步上揚,再加上不少自住者擔憂房價持續上漲,未來可能買不起房,更帶動一波自住者「向外買屋」的趨勢,引發一波購屋熱潮。 (繼續閱讀…)

危機買厝? 營建業淡定

【聯合晚報/記者嚴雅芳/台北報導】

禽流感來襲,營建股今日盤中表現各憑本事、漲跌互見。一開盤有出售店面利多的全坤建強勢拉出第二根漲停,另外,冠德早盤股價仍十分強勁,上漲超過半根停 板。近期買土地「衝衝衝」的華固股價維持紅盤震盪,另外,今年推案量直逼千億元的興富發股價也守穩在平盤之上。法人認為,營建股今年獲利表現的能見度較 高,加上幾乎都有高股息殖利率撐腰,因此,股價抗震性較佳。

過去SARS的黑暗時期,國內房市曾一度深不見底,不過,今年禽流感來勢洶洶,建商多是「老神在在」。除了目前尚未爆發大規模病例外,有建商直言,經過 SARS的經驗後,消費者已相當聰明,知道恐慌情緒的高漲反而是房市買點,因此,即便房市價格下跌,也會立刻有買盤進場支撐,禽流感對房市的衝擊會相當 小。 (繼續閱讀…)

買房前必看 營建署公佈優良營造業名單

【住展房屋網/台北報導】消費者通常較記得建商的公司行號,對營造公司 較為陌生;但在實務上,有不少建商將建案工程外包給營造公司,因此營造公司的好壞至關重要,營建署公佈101年複評合格之優良營造業名單,包括長鴻營造、 隆豐營造、台球營造等16家公司,若包含從97年度至今複評通過的公司,總計已有41家優良營造公司。

內政部營建署指出,內政部於95年訂定發布「優良營造業複評及獎勵辦法」法規定,經評鑑為第一級之營造業,其營造業評鑑證書仍於有效期限內者,得於每年6 月1日至6月30日間檢附相關文件及資料,向複評單位申請優良營造業複評。複審通過者,為複評合格,複評合格後2個月內,複評單位公告為優良營造業。 (繼續閱讀…)

建商提供「無息」貸款 當心有詐

2013/04/18【經濟日報/記者陳美君、李淑慧/台北報導】

借款後加收手續費,換算利率直逼16%;銀行局:非管轄範圍,簽約前看清楚。

為規避央行房市管制,預售屋建商出招,提供二成無息貸款,讓管制區內的第二屋也能貸到八成房貸。但有民眾買屋後發現,建商所謂的「無息貸款」,事後得額外加收手續費,換算後等於利率直逼16%,根本是坑人。近日有民眾向金管會投訴,淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施,以主動提供最高二成的無息貸款為誘因,吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成,若加上建商提供的二成貸款,購屋者便可貸到八成,大大提高購屋能力。

「二成自備款免息」,不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物,阿莎力下單買屋,沒想到簽約後才發現,未來償還建商該筆二成貸款時,還得多繳手續費,折算費率超過16% ,忿而向金管會投訴。 (繼續閱讀…)

遠、小、老 最夯3字訣 搶便宜

2013/04/13【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅打房將滿2年,數據顯示,由於2年來大台北房價不跌反漲,購屋人紛以「遠、小、老」購屋三字訣換取便宜房價。「遠」是指購買距市區遠一點的房子;「小」是指買坪數小一些的房子;「老」則是指屋齡較老的房子。住商不動產統計奢侈稅上路後,至今年第一季的房地產各項相關數據,發現在房市雖量縮但房價持續上揚之下,購屋人明顯採取3大策略因應。 (繼續閱讀…)

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