房地產新聞

新人買房誰埋單?

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

年底是購屋、結婚旺季根據房仲業者調查準新人購屋趨勢,結果發現48.2%受訪女性表示,結婚新房應登記在女方名下。好房網針對25至40歲準備結婚的準新人進行「首次購屋行為調查」,結果顯示,34.4%的男性受訪者、與48.2%的女性受訪者都認為房屋應登記在女方 名下,37.6%的男性、36.1%的女性認為房屋應共同持有,只有15.9%的男性、10.7%的女性認為房屋應登記在男方名下。

夫妻購屋調查-聯合報

至於誰該出錢買屋?25.2%的女性、33.5%的男性認為「各出一半」,28.7%的女性、27.1%的男性認為應按夫妻薪資比例出錢;20.4%的女性、19.4%的男性則認為應該由男方出錢。

好房網總編輯吳光中表示,現代女性經濟能力不比男性差,但許多女性仍認為應擁有自己的房屋,較有安全感;至於買房的錢應該怎麼分擔,以男女「共同負擔」房貸的比例最高,可見男女平權意識逐漸提升

全文參考: http://money.udn.com

老年化 房市長期消費性需求將驟減

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題,在人口結構改變的情況下,政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會,會中指出台灣未來10年人口停滯,65歲以上人口增加150萬人,40年以上屋齡老宅增加200萬戶,將面對「老年化、老宅化」社會問題,且房市長期消費性需求將明顯減少。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出,人口結構將會在2015年出現反轉,2030年扶養比達56.1%,人口紅利完全消失,2035年扶養比達63.9%,出現人口負債,若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下,房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示,長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整,現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間,而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流,且夫妻、單身、單親的比重持續提升,因此住宅需求以35到45坪的2到3房為主。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為,台灣將面臨高齡少子化社會,其衝擊不只是社會福利與財政問題,更帶來都市計畫衝擊,學校與公共設施的問題不再是不敷使用,而是使用率太低,維持成本太高,以台北市萬華區老松國小為例,1966年最高峰學生人數達11,110人共158班,如今只有900餘人共31班。

丁致成建議,可複製日本經驗,併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本,如東京南池袋二丁目的案例,就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。

住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏則點出,都會區內有「老人住老宅」現象,但他們有先占優勢,擁有的資產在市中心房價較好的區塊,不過老人在資產處理上卻會因為年紀增長,呈現力不從心。

薛立敏建議,除了「以房養老」政策以外,另協助有多餘空間的獨居老人,可部分出租,讓好區位的老宅,提供給都市就業的年輕人承租,且老人也有現金可以改善生活

理財型房貸要精打細算

自由時報 記者張舒婷/專題報導

今年政府打房壓力沒有消減跡象,民眾申貸門檻仍高,部分銀行業者推出「抵利型房貸」,讓擁有房屋的民眾在清償貸款之餘,繳付的房貸資金也能靈活運用,多數利率都在3%以下,購屋民眾在償還貸款之餘,繳付的房貸資金亦能靈活運用,有需要的民眾可考慮申請。

抵利型房貸的概念是,銀行給貸款者另一個活儲帳戶,使用者可以隨時提領帳戶裡的錢;只要將錢存入帳戶內,視同已經還款,換言之,計算利息時,貸款餘額會扣除帳戶裡的錢,存款愈多,房貸利息省愈多。

匯豐銀行推出「加值抵利型房貸」,結合戶頭裡的存款,存款利率直接抵貸款利息。

渣打銀行也推出「MortgageOne靈活房貸」,目前利率2.25%到2.65%,限制清償期間為3年,不過要注意的是,若要提前清償貸款本金,並塗銷抵押權登記,必須收取違約金。

星展銀行的「星活利房貸」,房貸利率2.75%起,透過房屋抵押設定擔保,民眾可有一筆靈活周轉的貸款額度,採「隨借隨還」的方式,依實際動用金額按日計息。

外商銀行主管表示,理財型房貸雖然標榜「隨借隨還,不用免利息」,且還款有彈性,對有理財需求的民眾而言,資金運用更靈活,但不是每個人都適用,因為抵利型房貸的計息利率較高,建議存款金額較高者申請才划算,如果貸款上千萬元,存款只有幾十萬元,未必划得來。

另外,抵利型房貸畢竟還是只還利息、不還本金,房貸本金仍在,申請時仍需要注意,房貸本金是否造成財務壓力過大。

全文參考: http://tw.news.yahoo.com/

小資Oma裝潢日記: 磁磚來了!

今晚分享會一結束,小資便馬上衝麥當勞和設計師開會!

天呀~回想今天一整天也真有如鐵人般的行程..

一早的上班文書工作雖然上手但也是需費些精神!

而傍晚那小小分享會雖然是小資最喜樂做的,但話說了那麼時候也不免有些口乾舌燥~

不過!!!!!!每當小資知道同學們對講解內容和故事有興趣時也就覺得好欣慰!

煩惱和不安都拋到九霄雲外去了~

 

Photo: 小資選地板之崩潰篇(四格漫畫)

ok!跳正題!!!!

“寶貝兒一號"裝潢到一定的階段囉(改天再好好和大家分享)

在此之前,必須把畫妝品好好的彩色上!而磁磚色系便成了整個房屋的色調重點!

因為冬季常見膨空現象,磁磚極可能因熱漲冷縮而爆裂,磁磚的種類和空隙就要好好把關…

所以!!!!!即便在寒冷的冬夜又冷又餓..

小資也必須提高戰鬥力、集中注意力地仔細把設計師拿的sample打量一番!

 

由於小資沒經驗(哈哈這大家都知道~),就請來一些教授們來指導叮嚀一下!

感恩他們在旁邊讓我不至於毫無方向!

也好加在設計師小姐不斷分析寶貝兒的體質該搭上怎樣的品質讓我有些頭緒!

Photo: 小資夫人選地板之奧客篇(四格漫畫)

終於我選好啦哈哈哈哈太驕傲了~~

就像嬰兒七坐八爬九發牙般~明天開始。寶貝兒總算又進入了不一樣的面貌!

小資Oma裝潢日記: 進度 Part.4

喔~離完工的時間越來越近了!我的興奮指數也接近破表狀態!

不過開心的同時,也有點擔心,因為還有很多東西要處理~

比如說:交屋時要驗收,驗收完要在稍微布置一下,布置完要拍照,拍照完要po到租屋網上

po上網之後要等電話,電話來後要代看,代看完要先篩選房客…..

看~之後有這麼多事情要完成,真的是太"豐富"了!

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哈~來show一下其他幾間套房的樣子,看看它們現在怎麼樣啦!

左上-第三間,左下-第四間,右上-第五間,右下-第五間的廁所

廁所真的蠻有質感的! 我想這在那間的客人一定洗澡洗得很蘇胡~

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團購買屋每坪再降3~5萬

House123農曆七月,號召百人團購看屋【新聞稿】

民視新聞

不懼鬼月,網站揪團搶好室

繼實價登錄之後,農曆鬼月又來到,在房市淡季時,不少建案都推出了促銷手法: 如看屋送家電,抽購物金等,企圖打動消費者簽約購屋的意願。最近網站業者House123也號召民眾揪團看屋,9月1號(星期六)下午,挑選了位於新莊副都心重劃區北側的五股洲子洋重劃區-「未來之都3」看屋,由於交通、景觀與相對較低的房價等利多影響,讓許多建商與購屋人都看好其未來的發展潛力,亦希望透過團購能有更優惠的議價空間。參與活動的年齡層落於25~35歲的年輕族群居多,透過網路上宣傳,不畏懼農曆鬼月習俗的首購族仍大有人在。

團購買屋每坪再降3~5萬,單戶最高總價現省140

團購買屋在近期蔚為風氣,繼樂屋網推出團購服務之後,House123這個新的房屋平台亦提供了類似的團購房屋服務。以近期成交的25坪左右兩房為例,團購議價平均一坪可以再省3~5萬。於人力顧問公司工作的周小姐(30歲)分享,其買下的新店建案就比自行去議價省超過12%左右,總價省了約140萬。

買方角度出發,專家幫你議價!

買房子可以說是許多人在生涯規劃中最大的支出之一,大部份的人對於買房子都會感到無力,尤其是面對建商代銷或仲介時,強烈的資訊不對稱加上經驗不足,因此很難判斷資訊正確與否,更別談到議價了。一般的團購建案通常只有停留在資訊告知和廣告的階段,較少後續的執行,實際看屋和議價還是都要自己個別去談。House123做的除了挑選優質建案,號召團購外,重點是幫買方量身訂做,除了幫買方爭取最優惠的團購價格、也幫買方爭取最適合他的付款方式和貸款方案,幫忙檢視合約,成交後還提供一年的顧問諮詢,是目前市場上較獨特的買屋團購平台服務。

House123 揪團看屋

 

 

揪團看屋議價空間多15%

2012年9月3日 12:32   記者葉家瑋/台北報導
受到8月蘇拉與天秤兩大颱風影響購屋意願,加上鬼月報到及實價登錄上路有影響,8月份房市買氣較顯疲弱,不過,有房地產業者趁機逆勢操作,祭出鬼月團購房價7折起跳的噱頭,也成功吸引人氣,有網路業者號召網友在鬼月組團看屋,只要團購買房子,會有10-15%議價空間,成功吸引來客人氣。

根據房仲業者統計,鬼月影響購屋買氣尤以中南部地區較為明顯,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不少中南部客戶仍尊重傳統,鬼月購屋相對保守,特別是自用型客戶,買氣影響最大。

不過,為了在鬼月逆勢拚業績,不少建商會在鬼月推出優惠方案,包括辦展覽、講座、看屋送贈品、團購有折扣等等,甚至不少買方看準鬼月進場買屋殺價,也成功拉抬議價空間,日前有業者舉辦揪團看屋,只要兩戶以上一起購屋,就可以團購價成交,吸引約近50位民眾參加,特別的是參加的以年輕族群為主,顯現年輕人鬼月購屋似乎較無禁忌。

而不只有年輕人在鬼月購屋大方進場,隨著社會演變,以往禁忌已逐漸淡化,根據房仲業者統計,殯儀館、福地周邊宅由於房價低於行政水準,民眾只要敢住就能賺到房價,好房網指出,與殯儀館、墓地毗鄰而居,是誤觸房市地雷還是賺到房價見人見智,不過對於有購屋預算限制,又想住進好地段的民眾來說,仍不失為一個購屋的另類選項。(鉅亨網)

 

小資Oma融資日記: OPM的奇幻旅程

小資上禮拜的OPM狀況不是很好,沒有新的投資者….

但真的不是我不努力啦~而是我找的對象

一位財務長
一位房地產界的翹楚
另一位是很厲害的投資女王

就我的案子而言,投報率對他們來說確實沒什麼吸引力,甚至擔心自己的案子呈交時,
他們會給我這樣的回應:「那你錢給我,我幫你創造更多利潤~」
呼~不過事實驗證我想太多了哈哈他們大多都很用心聆聽我的案子,
而且在必要時也給我許多指導。

沒有拒絕,反而表示欣賞!

我想~這代表小資機會挺大的,而正面肯定的態度也就是給小資很大的鼓舞。
和很多朋友們分享我這段經驗,他們都覺得我腦袋有洞~怎麼會去和大人物談?
其實去之前我也挫的要死要活的,但還是硬著頭皮往前闖,
想知道自己對於包裝行銷的能力、個人的魅力以及膽量的能耐到底有多大!
而且我與他們交流過後,所獲得的東西實在太珍貴了, 絕不是一言以蔽之的。
所以和自己喊話~下禮拜一定要繼續加油!
因為我相信有更多人會協助我圓夢,而我也向大家拓展一個對房產不一樣的視野,
而這間房子在不久的將來,也一定可以成為一個典範—是小資的得意代表作。

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鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

2012/09/02【聯合報╱記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

農曆鬼月加上颱風侵擾,八月房市買氣大幅衰退,房地產業者促銷除了送贈品、辦活動,還有業者主動揪團,號稱團購房價七折起跳,強打「趁鬼月撿便宜」。

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天時地利不動產公司總經理張欣民表示,鬼月房市交易清淡,不少建商推出低自備款優惠方案、邀請名人演講、辦展覽、賞屋送贈品等活動,藉此拉抬人氣。目前一般新案議價空間約為一至二成,如果團購約可以再少個三到五趴。

他說,現在逆勢進場,說不定有機會買到便宜屋,若真有顧忌,可等鬼月結束,再交屋、入厝。昨天有業者發起一場揪團買屋活動,由於只要兩戶以上一起購屋,就可以團購價成交,吸引年輕族群參加,現場共有四十多位民眾參加。

House123行銷經理蔡如雯說,過去曾辦過新店、內湖、五股、北投的揪團買屋活動,平均可以殺價到七二折,單戶總價比自己議價省了一百四十萬元。樂屋網則是提供揪團平台,民眾自己上網搜尋有興趣的建案。樂屋網行銷部經理蘭奇蕾表示,民眾若遇到有興趣的建案,可以直接上網登記,累積到一定數量就開團,最多曾有卅多組客戶一起賞屋,最多曾砍到七折。

除了揪團殺價買屋,新莊預售屋「NY璞緻」則找來美女主廚Joanna分享家庭美味關係;大直「詠大直」辦水晶展,邀請貴賓來參觀;內湖「國賓官邸」推出賞屋即贈摸彩券一張。遠雄建設昨天在中和推出路跑活動,報名就可抽飯店總統套房住宿券、自行車。

全文網址: udn房市情報 – 房市新訊 – 房產投資 – 鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

小資Oma議價日記:下斡旋金初體驗

小資努力不懈下,終於搜尋到一間很不錯的物件~
由於屋主的朋友也很想買這間,所以在跟仲介討論及
與教練不斷的沙盤推演後,決定要先下手斡旋看看

“Know-how:斡旋金
房地產交易由於金額龐大,為確認買方購屋意願並保障
買賣雙方權益,仲介公司近年發展出「斡旋金」制度,
就是當消費者委託仲介業者,而出價與屋主願意的價格
有所差距時,為顯示買方的誠意,仲介業者通常會要求
買方提出一筆「斡旋金」,以便與屋主進行議價。"

天呀…其實我從沒去7-11提領過那麼多現金,拿出厚厚
一疊鈔票,真的有種自己是大富婆的感覺,心裡還是好不安
了,但想說這一步不跨出去,我就又回到原點了~

不然就跟當時玩"老鼠賽跑"的現金流遊戲一樣,永遠在老鼠
圈裡面跳不出去!即便跳出去,也只是在遊戲裡紙上談兵,
這也是經過我謹慎評估及深思熟慮的所以豁出去也不管啦!

呵呵~不論結果如何,至少都不愧對自己,當下的心情如同我
去年到紐西蘭跳傘時所看到的標語:

“I came, I did, I conquered…."

(就請大家靜待佳音囉…. ♪ ♫~)

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