鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

2012/09/02【聯合報╱記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

農曆鬼月加上颱風侵擾,八月房市買氣大幅衰退,房地產業者促銷除了送贈品、辦活動,還有業者主動揪團,號稱團購房價七折起跳,強打「趁鬼月撿便宜」。

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天時地利不動產公司總經理張欣民表示,鬼月房市交易清淡,不少建商推出低自備款優惠方案、邀請名人演講、辦展覽、賞屋送贈品等活動,藉此拉抬人氣。目前一般新案議價空間約為一至二成,如果團購約可以再少個三到五趴。

他說,現在逆勢進場,說不定有機會買到便宜屋,若真有顧忌,可等鬼月結束,再交屋、入厝。昨天有業者發起一場揪團買屋活動,由於只要兩戶以上一起購屋,就可以團購價成交,吸引年輕族群參加,現場共有四十多位民眾參加。

House123行銷經理蔡如雯說,過去曾辦過新店、內湖、五股、北投的揪團買屋活動,平均可以殺價到七二折,單戶總價比自己議價省了一百四十萬元。樂屋網則是提供揪團平台,民眾自己上網搜尋有興趣的建案。樂屋網行銷部經理蘭奇蕾表示,民眾若遇到有興趣的建案,可以直接上網登記,累積到一定數量就開團,最多曾有卅多組客戶一起賞屋,最多曾砍到七折。

除了揪團殺價買屋,新莊預售屋「NY璞緻」則找來美女主廚Joanna分享家庭美味關係;大直「詠大直」辦水晶展,邀請貴賓來參觀;內湖「國賓官邸」推出賞屋即贈摸彩券一張。遠雄建設昨天在中和推出路跑活動,報名就可抽飯店總統套房住宿券、自行車。

全文網址: udn房市情報 – 房市新訊 – 房產投資 – 鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

年輕人不怕鬼月 只盼低房價

2012/09/02【聯合報╱記者吳文良/新北市報導】

 

農曆七月不少人有購屋禁忌,加上景氣低迷導致整體房市籠罩低迷氛圍。有網路業者看準只要房價夠低就能突破鬼月的心理障礙,昨天揪團至新北市五股區建案議價,雖然買方都覺得房價很便宜,但談簽約還是很謹慎。

大台北業者邱小姐表示,揪團看屋能有更大議價空間,通常從七折起,較單戶每坪可省三萬元至五萬元,即總價省約百分之十五;以昨天看的建案為例,廿五坪可省一百萬元,卅五坪可省一百四十萬元。

新北市五股區洲子洋重畫區位在二重疏洪道旁,有台六十四線快速道路通過,有交通、景觀與房價相對較低的利多因素,使許多建商與購屋者看好未來發展潛力。昨天參加團購看屋者多是廿五至卅五歲年輕族群,他們說「不怕鬼月,只希望房子真的比較便宜!」在新北市永和區和北市大直都有房子的林仁義、鍾慧玲夫婦表示,現在銀行利率很低,定存很不划算,決定投資房地產,他們認為揪團會有較高議價空間,所以來看房。

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 以上採訪House123 團購活動現場

小資Oma丈量日記: 設計師們~小資給你們深深一鞠躬!

昨天跟教練討論了我的格局圖,結果….被改的面目全非
阿呀~其實是小資在畫格局圖前沒把功課做好,
比如說牆的厚度,我竟然完全沒在考慮,便很瀟灑的在繪圖
軟體上狠狠的畫下去,完全忽略結構本身的載重問題、空間
利用以及成本計算,其他像是家具尺寸、房間空間感的呈現..
我都沒在care,看來我差的還真遠咧~

不過沒關係,Practice makes perfect~ (burning!!!!)

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網站揪團買房 每坪便宜5萬

2012年08月31日 地產王【葉思含、張琬聆╱台北報導】

五股「未來之都NO.3」推出看屋就抽獎的活動。董孟航攝

鬼月是房市淡季,不僅建案促銷多,民眾也可有較大議價空間。網路平台House123明將號召45人至五股「未來之都NO.3」看屋,欲透過團購撿便宜。
House123
行銷經理蔡如雯說,團購當天現場將有看屋教學,民眾可告知想要的坪數與價格,House123將以團購方式幫忙議價,預計每坪再省3~5萬元。但因報名已額滿,建議民眾當天也可自行前往看屋,再至網站參加團購。

看屋抽10萬購屋金

新和廣告專案經理簡大惟表示,「未來之都NO.3」與House123無合作關係,但歡迎民眾一起團購議價,「只要來看屋就抽家電、10萬元購屋金等,簽約成功即贈該獎。」
明上午5時30分也有中華民國體育運動總會主辦、遠雄企業贊助的「2012遠雄左岸路跑暨親子探點嘉年華」活動,包括奧運國手曾櫟騁、朱木炎將一起參與,民眾只要完賽就有機會抽中「花蓮遠雄悅來大飯店總統套房住宿券」、「遠雄海洋公園雙人海洋年票」及「自行車」等大獎。

小資Oma丈量日記:格局草稿圖出來了!

Dear all,

小資的格局草稿圖終於出來啦~~~

看完房子之後,我的教練就建議我趕緊畫個草稿,這樣才能確定大概能拆隔的間數與算得報酬率,但房友們可要記住畫格局圖與房屋丈量時千萬要注意柱子的位置。因為不能動的樑柱決定整個房子的隔法和走向!!!

呼~雖然小資畫得很鳥!但凡事都有第一次,熟能生巧後一定可以越畫越好越熟練的!

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小資Oma買屋日記: 8/17簽約了

sorry~很久沒有update我的最新近況了

是的!小資在經過三次會面後,終於和屋主達成共識,咱簽約了!!!
話說屋主是一位非常nice的人(雖然達成共識總是要花很多時間)
但他除了協助我找到貸款銀行外,甚至還願意借錢給我買房子!
哈哈~這可沒聽說過有前屋主借錢給買方的吧…
屋主說:「我在買第一間房子時,當時的屋主也幫了我很多,現在也算是種傳承。」
他更表示欣賞我年紀輕就有這樣大膽創新的想法,
所以願意給予我支持,也就在融洽的氣氛下完成了簽約。

或許是因為前製作業太辛苦又太緊張,簽約完這天,我整個人開心的想飛了起來!!!
其實這過程中我打了無數的電話給代書、銀行、跟我的房產教練們,
關於買房的知識是有太多是我從沒接觸過,
在信心不夠下讓我被那些害怕的不確定性與變數壓得喘不過氣來…
心情的煎熬和忐忑使我好幾天都睡不好覺,
中間更曾因為擔心、焦慮等負面情緒讓我產生想放棄的念頭
我也常常想”自己還這麼年輕,而且我家又不是很缺錢~我幹嘛做這些事?”

但總有另一個聲音告訴我:

「你一定會成功,然後去感染身旁或更多人,讓年輕人對於買房這件事不在卻步!」
當我自認被賦予”買房子”這件事是有著更高的使命感時,也找到努力的意義了….
買房子只是個開始,我了解未來即將面臨更多不同的挑戰,
但初始的磨練必定讓我從中學習更知其know-how,
而這有價值的doing過程,比買房還更有意義的珍貴!
是壓!我想讓身邊的朋友以及更多人知道:連我都可以,為什麼你不行!

但我還是要去黑皮放鬆一下~
嗚..畢竟對小資這樣軟腳的小女子,能做到超越自己習性的突破已經很不簡單了~

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小資Oma丈量日記:實地丈量去…..

搜哩!!!小資之前忘了分享,所以現在趕緊補上!
我說壓~如果這間房子是符合自己大部分的條件時,就要趕快先進行丈量~

因為在不確定房子格局的情況下,無法確切知道到底可以隔成幾個房間,報酬率也會因此難抓得準..
如果只是大概畫一下,到時對於是否能隔成多數個房間或傢俱能否搬進都成了很大的問題…

所以基礎的功夫與步驟絕對是風險控管的關鍵喔!不能省壓~不能省!

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小資Oma融資日記: 買房全靠OPM?

OPM= Other Peoples’ Money

也就是運用別人的錢來幫自己創造現金流,相當於融資的概念~
這是小資最近得到的一個很棒的財商資訊!
不然憑普通上班族一個月兩到三萬的薪水,不吃不喝的省,
別說台北市房子,連新北市只少也要存個二十年以上。
如果可以集合別人的力量,大家一起出資,這樣就可以節時又省力,
不過這中間當然也存在著一些風險,所以必須找到可以合作的夥伴!
小資最近展開了OPM之旅….
星期五晚上,我跑去找一位目前在部隊裡的朋友OPM。
一開始是有點緊張,因為過去沒什麼經驗,不太知道該從何說起,
再說,這是一個很棒創造被動收入的機會,
我不太想搞的像拉保險一樣,還是推銷什麼似的。
收起忐忑不安的情緒,我以分享的心情說明這份計畫的目的,並誠摯的邀請他參與。
過不一會兒,他答應了,並且願意出資更多,令我很感動!

我想透過OPM的過程中,找尋未來合作的夥伴~

從這次經驗中,發現最關鍵因素在於「信任」。
雖然我跟這朋友以前很愛互虧,但至少他覺得我是值得信賴的人,
因此願意出一份力,這份信賴感的價值遠遠勝過一切。
OPM成功的喜悅猶如阿姆斯壯登入月球時的興奮之情:
「朋友支持的一小步,是小資前進夢想的一大步!」

p.s.臨走前,還拿了一包野戰口糧叫我試吃,揪甘心ㄟ~ ; )

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小資Oma議價日記:下斡旋金初體驗

小資努力不懈下,終於搜尋到一間很不錯的物件~
由於屋主的朋友也很想買這間,所以在跟仲介討論及
與教練不斷的沙盤推演後,決定要先下手斡旋看看

“Know-how:斡旋金
房地產交易由於金額龐大,為確認買方購屋意願並保障
買賣雙方權益,仲介公司近年發展出「斡旋金」制度,
就是當消費者委託仲介業者,而出價與屋主願意的價格
有所差距時,為顯示買方的誠意,仲介業者通常會要求
買方提出一筆「斡旋金」,以便與屋主進行議價。”

天呀…其實我從沒去7-11提領過那麼多現金,拿出厚厚
一疊鈔票,真的有種自己是大富婆的感覺,心裡還是好不安
了,但想說這一步不跨出去,我就又回到原點了~

不然就跟當時玩”老鼠賽跑”的現金流遊戲一樣,永遠在老鼠
圈裡面跳不出去!即便跳出去,也只是在遊戲裡紙上談兵,
這也是經過我謹慎評估及深思熟慮的所以豁出去也不管啦!

呵呵~不論結果如何,至少都不愧對自己,當下的心情如同我
去年到紐西蘭跳傘時所看到的標語:

“I came, I did, I conquered….”

(就請大家靜待佳音囉…. ♪ ♫~)

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