小資Oma理財日記: 老鼠賽跑 Cashflow Game

有看過「富爸爸 窮爸爸」這本書的朋友,應該知道書中
有提到一個"老鼠賽跑"的遊戲。
這個遊戲類似大家小時候玩的大富翁,看誰賺越多錢,
或蓋越多房子便是贏家。"老鼠賽跑"又可以稱為
"現金流遊戲",它的設計更貼近我們的生活,因此
往往能真實呈現一個人對於金錢的價值觀,所以格外刺激!

1371342897-5794779_n
〝老鼠賽跑〞 (繼續閱讀…)

巴菲特格言妙語集錦一-投資哲學

投資哲學篇

1. 最高原則 原則1:永遠不要損失;原則2:永遠不要忘記原則。

2. 雙重角色 因為我把自己當成是個企業經營者,所以我成為更優秀的投資人;因為我把自己當成是投資人,所以我成為更優秀的企業經營者。

3. 企業分析師在投資時,我們必須把自己當成是企業分析師,而不是市場分析師、宏觀經濟分析師,更不是股票分析師。

4. 安全邊際架設橋樑時,你堅持載重量為3萬磅,但你只准許1萬磅的卡車穿梭其間。相同的原則也適用於投資領域。

5. 獨立思考逆反行為和從眾行為一樣愚蠢。我們需要的是思考,而不是投票表決。不幸的是,伯特蘭·羅素對於普通生活的觀察又在金融界中神奇地應驗了:“大多數人寧願去死也不願意去思考。許多人真的這樣做了。”

裝潢宅修注意事項

不僅買屋有眉角要學習,裝潢宅修也是一門大學問喔!如果處理不當,不僅耗費財力、精力,甚至還會引起糾紛,不可不慎。小編將裝潢、宅修的準備工作與注意事項整理如下:

  • 清楚了解房房坪數及結構:
    裝潢前務必先對自己的房屋坪數及結構仔細了解,丈量實際面積並繪製簡單的平面圖,了解房屋整體格局才能換算裝潢費用喔!
  • 與家人一起規畫空間需求:
    家是全家人一起生活的地方,因此必須不斷地溝通,並與設計師討論如何在最小的變動內規畫格局設計,滿足每一個人的空間需求。
  • 預算控制:
    一般來說,裝潢的總費用約為房屋價格的10%到20%,在規畫設計裝潢之餘,也別忘了控制預算喔!建議在裝潢空間中要區分主次,某些空間的裝潢可以簡潔一些,藉由傢俱和裝飾品來點綴其空間,可以加快裝修時間並節省費用喔! (繼續閱讀…)

搬家注意事項

新家落成之後,終於要搬進去囉!為了你的財物安全,以下是關於搬家的注意事項供你參考:

※搬家前注意事項:

  • 慎選搬家公司:
    為了使搬家過程愉快圓滿,選擇一家合法、優良的搬家公司非常重要。所有業者在營業前,必須取得貨運營業執照 (公司執照及營利事業登記證)才可合法經營,並參考親友、其他消費者的使用經驗,確保其服務評價,從中挑選到值得信賴的業者。由於坊間有許多搬家公司登記為企業社,卻對外宣稱是政府立案,也強調簽契約書、保證不加價及服務親切等服務項目等,其中卻暗藏著許多另人眼花撩亂的陷阱。建議選擇House123認證的搬家廠商,除了合法經營外,還有優良服務口碑,以專業和服務態度為消費者提供搬家服務。
  • 事先諮詢、估價:
    搬家兩週前,可以請搬家公司到府進行估價作業、開立估價單、諮詢搬家常識,藉由估價中可以多問些問題,以瞭解對方的服務方式、收費標準,並詳閱契約書,檢察內容是否詳細記載搬運樓層、路線、承載物品明細、搬運總金額、物品損壞賠償或其他等。 (繼續閱讀…)

履保流程與收費

在了解了履約服務能夠提供什麼交易安全的保障之後,我們來看一下履約服務該怎麼進行:

履保流程與收費

House123認證合作的履保公司-僑馥建經在服務過程中,有許多確保安全的細節如下:

  • 辦理規則說明:
  • 買賣雙方必須共同委任僑馥建經公司指定之House123認證代書 (近期即將上線) 辦理產權移轉作業。
  • 非認證指定之代書僑馥建經將不受理。 (繼續閱讀…)

履約保證服務介紹

履約保證的目的在於:由與交易雙方無利害關係之公正第三者暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方。透過履約保證服務,可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的傷害。

為了說明履約保證公司的服務流程與功能,我們以House123認證合作履約保證服務公司-「僑馥建經」為例,藉由下圖的服務流程與對買賣雙方的功能、保障的範圍做進一步介紹:履約保證

代書服務介紹

代書是安全交易中,不可或缺的重要角色。一位好的代書,能夠為房屋買賣雙方提供什麼價值呢?

  • 一般代書的主要服務項目有:
    • 不動產產權登記:
      房屋及土地之產權移轉、繼承(含拋棄、限定)、贈與、交換、抵押權及地上權設定、塗銷、信託…等登記。
    • 辦理不動產交易之履約保證
    • 不動產稅務申報、諮詢、節稅規劃及服務
    • 法院非訴訟案件申請
  • 一位好的代書,所能提供的服務與價值,不僅僅是以上文書行政作業而已,他還可以為買賣方做到:
    • 以中立角度審核產權文件,維護雙方權益
    • 處理履約保證的技術流程,確保交易的安全性
    • 提供專業節稅建議
    • 與銀行聯繫貸款事宜,協助尋找最佳貸款方案

(繼續閱讀…)

房屋買賣交易流程

要認識交易安全,除了要了解交易安全的兩大環節之外 (詳見【交易安全機制】)、看懂相關文件(詳見【如何看懂不動產文件】、【如何調閱土地及建物謄本】) 還要對房屋買賣交易流程有個大致的了解。從【簽約】到【交屋】,買賣雙方可以選擇自己辦理流程,或由代書(地政士)來協助,也可以選擇代書與履約保證公司雙重交易安全保障。

以下這個流程圖說明了一般簽約買賣與有交易安全保障的流程:

safety_process

簽約注意事項 (重要!!)

恭喜你!經過了勤勞地找屋、看屋、議價後,雙方價格達成了共識,開始要辦理「簽約」囉!「簽約」是房地產買賣中非常重要的一環,與交易安全息息相關。不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣,都要耐心看完這一篇文章喔!

目前不動產買賣實務上有二種契約,其中「公契」係作為產權移轉之用,「私契」則是買賣雙方的權利義務。小編將簽約注意事項整理如下:

  • 代書與履約保證不能少:
    買賣房子動輒百萬、千萬,因此,有兩個費用千萬不能省-「代書」和「買賣價金履約保證」。許多人認為透過仲介買賣就一定安全,其實,仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔!建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理,並承做買賣價金履約保證。小編要推薦你House123的認證代書 (近期即將推出), House123的認證代書除了擁有地政士執照,並與國內履約保證翹楚廠商—成立24年的僑馥建築經理股份有限公司簽約,擁有豐富的實務經驗與優良口碑,可以承做買賣價金履約保證,讓你的房屋交易更安全。(關於交易安全機制與流程,可以參考【房屋買賣交易流程】與【交易安全機制】)
  • 產權清楚:
    簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本,注意坪數是否正確(目前謄本計算面積以平方為單位,平方公尺*0.3025=坪),或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。 (繼續閱讀…)

交易安全機制

買賣房子通常是我們一生中最大金額也最重要的交易之一,這麼大金額的交易,不管是買方或賣方,被騙的新聞時有所聞,需要交易安全機制來幫你把關。

我們先來了解一下,交易過程的風險有哪些。你是否會擔心交易的金額這麼高,能不能拿到完整的款項或順利過戶?誰能協助保管價金與信託?萬一買到房子之後,才發現是海砂屋、輻射屋或者是凶宅怎麼辦?住進去之後,才發現房子漏水、傾斜、結構有問題該如何處理?

一般來說,交易安全機制,需注意以下2大安全環節,才能安心買到好房子:

  • 保障交易過程金額的安全:
  • 代書(地政士):
    代書最大的價值,除了處理繁複的交易手續之外,就是為買賣雙方對房屋的產權把關。建議買賣雙方,不管是透過仲介成交還是自售自購,都要搭配買賣價金履約保證服務,如果代書發現產權有問題,購屋價金就會從信託專戶原封不動退還給買方,避免產權爭議。 (繼續閱讀…)
1 53 54 55 56  Scroll to top