履約保證服務介紹

履約保證的目的在於:由與交易雙方無利害關係之公正第三者暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方。透過履約保證服務,可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的傷害。

為了說明履約保證公司的服務流程與功能,我們以House123認證合作履約保證服務公司-「僑馥建經」為例,藉由下圖的服務流程與對買賣雙方的功能、保障的範圍做進一步介紹:履約保證

代書服務介紹

代書是安全交易中,不可或缺的重要角色。一位好的代書,能夠為房屋買賣雙方提供什麼價值呢?

  • 一般代書的主要服務項目有:
    • 不動產產權登記:
      房屋及土地之產權移轉、繼承(含拋棄、限定)、贈與、交換、抵押權及地上權設定、塗銷、信託…等登記。
    • 辦理不動產交易之履約保證
    • 不動產稅務申報、諮詢、節稅規劃及服務
    • 法院非訴訟案件申請
  • 一位好的代書,所能提供的服務與價值,不僅僅是以上文書行政作業而已,他還可以為買賣方做到:
    • 以中立角度審核產權文件,維護雙方權益
    • 處理履約保證的技術流程,確保交易的安全性
    • 提供專業節稅建議
    • 與銀行聯繫貸款事宜,協助尋找最佳貸款方案

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房屋買賣交易流程

要認識交易安全,除了要了解交易安全的兩大環節之外 (詳見【交易安全機制】)、看懂相關文件(詳見【如何看懂不動產文件】、【如何調閱土地及建物謄本】) 還要對房屋買賣交易流程有個大致的了解。從【簽約】到【交屋】,買賣雙方可以選擇自己辦理流程,或由代書(地政士)來協助,也可以選擇代書與履約保證公司雙重交易安全保障。

以下這個流程圖說明了一般簽約買賣與有交易安全保障的流程:

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簽約注意事項 (重要!!)

恭喜你!經過了勤勞地找屋、看屋、議價後,雙方價格達成了共識,開始要辦理「簽約」囉!「簽約」是房地產買賣中非常重要的一環,與交易安全息息相關。不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣,都要耐心看完這一篇文章喔!

目前不動產買賣實務上有二種契約,其中「公契」係作為產權移轉之用,「私契」則是買賣雙方的權利義務。小編將簽約注意事項整理如下:

  • 代書與履約保證不能少:
    買賣房子動輒百萬、千萬,因此,有兩個費用千萬不能省-「代書」和「買賣價金履約保證」。許多人認為透過仲介買賣就一定安全,其實,仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔!建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理,並承做買賣價金履約保證。小編要推薦你House123的認證代書 (近期即將推出), House123的認證代書除了擁有地政士執照,並與國內履約保證翹楚廠商—成立24年的僑馥建築經理股份有限公司簽約,擁有豐富的實務經驗與優良口碑,可以承做買賣價金履約保證,讓你的房屋交易更安全。(關於交易安全機制與流程,可以參考【房屋買賣交易流程】與【交易安全機制】)
  • 產權清楚:
    簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本,注意坪數是否正確(目前謄本計算面積以平方為單位,平方公尺*0.3025=坪),或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。 (繼續閱讀…)

交易安全機制

買賣房子通常是我們一生中最大金額也最重要的交易之一,這麼大金額的交易,不管是買方或賣方,被騙的新聞時有所聞,需要交易安全機制來幫你把關。

我們先來了解一下,交易過程的風險有哪些。你是否會擔心交易的金額這麼高,能不能拿到完整的款項或順利過戶?誰能協助保管價金與信託?萬一買到房子之後,才發現是海砂屋、輻射屋或者是凶宅怎麼辦?住進去之後,才發現房子漏水、傾斜、結構有問題該如何處理?

一般來說,交易安全機制,需注意以下2大安全環節,才能安心買到好房子:

  • 保障交易過程金額的安全:
  • 代書(地政士):
    代書最大的價值,除了處理繁複的交易手續之外,就是為買賣雙方對房屋的產權把關。建議買賣雙方,不管是透過仲介成交還是自售自購,都要搭配買賣價金履約保證服務,如果代書發現產權有問題,購屋價金就會從信託專戶原封不動退還給買方,避免產權爭議。 (繼續閱讀…)

現在是買房的好時機嗎

許多有購屋需求的人,最常問的問題是:「房地產好像已經到了高點,還可以買嗎?」在猶豫不決之餘,房價卻愈等愈高,購屋越是遙不可及。許多房市專家建議,如果有自住需求,早買晚買都要買,挑對時機不如挑對房子,因為不管在什麼時機,都有機會用合理的價格買到優質的房子。以下是買屋時機的四個考量點,可供正在考慮買屋的你參考:

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  • 頭期款到位的時間:
    購屋時需要評估自己的財務狀況,包含頭期款和每月收入狀況,尤其是頭期款。如果你的頭期款是來自於年終獎金,或是家人資助,不妨將資金的時效性列入考量。例如,如果你一向「充分地」量入為出 (就是:有多少,花多少),而不妨將年終獎金設定為買房的頭期款,把握機會密集看屋,以頭期款來存房子。如果頭期款有很大的部分來自家人的資助,那家人是否可能將此資金移作他用而影響你之後買屋的計畫,這也是購屋時要考量的時機點之一喔! (繼續閱讀…)

房貸申請流程

恭喜你買到了心愛的房子,接下來要開始申請房貸囉!由於房地產的交易金額龐大,大部份買方買房子都會申請房貸,許多人為了確保房貸成數,甚至在議價前就請銀行先初步估價。以下就是小編整理的房貸申請流程:House123-knowledge3

  • Step1 選擇銀行:
    目前大部分銀行行庫都有承辦房屋貸款,由於貸款金額與銀行對貸款物件的鑑價金額息息相關,因此,當你需要購買房屋時,你可先評估自己的資金需求,並提供物件地址請銀行先初步估價 (僅提供地址,先不要附上身份證影本喔!等初步估價出來,評估完各家行庫的條件後,再正式申請房屋貸款即可)建議可以找三家銀行進行初步估價(繼續閱讀…)

哈福.艾克 – 六個帳戶理財方法,朝財富自由之路邁進

跟大家分享六個帳戶的概念~一起來實作!! 想要有 6 個帳戶 excel 檔案一起記帳管理的朋友,可以留言告訴我要寄到哪個信箱喔!!

富人、窮人與中產階級間最大的關鍵點就在於他們有無能力管理自己的錢。富人是優秀的金錢管理者,而窮人或中產階層則對於管理他們的錢不夠精明,當然,富人、窮人與中產階級還有許多其他的區別。接下來我將討論如何善用罐子金錢管理系統。金錢管理最重要的部分是將收入分開於不同賬戶,且每一個帳戶都有特定目的。我將概述罐子金錢管理系統中的各個帳戶及他們的百分比。各個帳戶及百分比建議如下:

l   財務自由帳戶Financial Freedom Account (FFA) = 10%
l   長期儲蓄帳戶Long Term Savings For Spending (LTSS) = 10%
l   教育訓練帳戶Education (EDUC) = 10%
l   休閒娛樂帳戶Play = 10%
l   貢獻付出帳戶Give = 5%
l   生活支出帳戶Necessities (NEC) =55%

(備註: 上面五個是屬於支付給自己的帳戶,最後一個生活支出帳戶是屬於支付給別人的。一個富有的人會將收到的任何一筆錢先支付給自己!!! ) 任何人都可以開始使用這個金錢管理系統來管理他們的錢,即使您認為沒有很多的錢管理。最重要的關鍵是要建立一個習慣來管理你的錢,不在於你目前手邊有多少錢可以給你管理。我們必須養成習慣管理自己的錢,你可以從 100 元開始來使用這系統。以下是金錢管理系統的運作法則: (繼續閱讀…)

小資Oma理財日記: 現金流遊戲的震撼教育

今天透過朋友介紹,去玩了現金流的遊戲,讓我大大的shock!
在二十分鐘以內,要把手中所有現金變換成資產~
例如買房地產:有人資金不夠,選擇不斷加班,
靠自己"扎扎實實"的買到房子,但也有人找別人一起合資,
或向銀行貸款買房,利用槓桿原理又大賺一筆~
和一般"腳踏實地"買房人比起來,省了許多寶貴的光陰….

短短二十分鐘,相當於人生未來的二十年,其實選擇用自己一點
一滴辛苦掙來的錢買到屬於自己的愛屋,或是透過更簡單、輕易
的方式來獲得,都是很好的選擇。只不過有錢人用錢買時間,
是錢的主宰著,錢是為他工作的; 一般人則是以時間換錢,
是錢的奴隸,為錢而工作。

這堂課讓我大開眼界,除了檢視自己目前的財務狀況也了解到
有錢人的想法,但重點是這堂課是完全免費,哈哈~實在讓我賺
了一筆寶貴知識呀~可真感謝我那位朋友,讓我更有動力為心目中
的城堡努力邁進!!

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